Hvordan skroter du bilen?

Har du en gammel bil du vil bli kvitt i Spania?

Vi hører stadig om folk som sier de leverte bilen inn til et verksted for å få den skrotet, men likevel opplever de å bli krevd for veiavgift. Til eiers fortvilelse viser det seg at bilen ikke har blitt skrotet. Eller at de har solgt bilen billig til en nabo, og fortsetter å motta kravet for veiavgiften, eller enda verre – mottar bøter. Det viser seg at kjøper ikke har ført bilen over på seg.

Skroting – dokumentasjon

Spania har en fin ordning med godkjente skraphandlere (CATV – Centros Autorizados de Tratamientos de Vehículos), som tar seg av vraking og avskilting.

Hvis bilen ikke er i kjørbar stand, vil de hente den med kranbil.

Du må være i besittelse av bilens originaldokumenter, samt kopi av NIE og pass.

Papirene for avskilting signeres på stedet, eller elektronisk hvis de henter bilen hos deg.

Viktige dokumenter

Det autoriserte senteret må gi deg bevis på at bilen er vraket og avskiltet. Med disse dokumentene kan du bevise at du ikke lenger eier, eller er ansvarlig for bilen.

Kommunen skal ikke kreve deg for veiavgift det følgende året, men skulle det oppstå feil kan du legge frem beviset fra den autoriserte skraphandleren. Likeså hvis forsikringen forsøker å trekke deg for premien etter at bilen din har blitt skrapet.

I noen tilfeller kan skraphandleren betale deg for vraket.

Forsikringen

Ikke glem å si opp forsikringen.

Vanligvis refunderer ikke forsikringsselskapene noe for den perioden du ikke trenger forsikring hvis du vraker bilen. Men hvis du forsikrer en ny bil i samme selskap, er det mulig de kompenserer deg for det du har til gode.

Kontakt oss hvis du har en gammel bil du vil skrote – vi hjelper deg.

Skatteplikt som ikke-resident

Husk at du ikke er uten forpliktelser i Spania!

Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente. Det skal leveres inn én oppgave per eier, og per eiendom – hvert år. Fristen for innlevering av skattemeldingen er den 31. desember året etter skatteåret.

Du får ikke regning eller beskjed om at den må betales. Det er ditt ansvar å følge opp og få dette utført.

Mange forveksler denne skatten med den lokale eiendomsskatten som kreves inn av SUMA.

Hva skjer hvis du ikke betaler?

 

Hvis du ikke betaler kan du motta krav fra skattekontoret om etterbetaling med renter.

Alternativ at det kommer for en dag når du skal selge. Som ikke resident vil det bli holdt tilbake 3% av salgssummen som en á konto innbetaling av en eventuell gevinstskatt. Om du har solgt med tap, og ønsker å søke om å få dette refundert, vil skattekontoret først kreve at du er ajour med dine skatteforpliktelser.

Vi hjelper deg med skatten – kontakt oss.

Testamentregler i Spania

Testamenter som skal legges til grunn ved arveoppgjør og skifte er et offentlig dokument som må signeres foran Notarius Publicus, og registreres ved testamentregisteret (ultimas voluntades).

Registrering av testamentet gjøres direkte etter signering hos Notarius Publicus. Testator får kun utlevert en usignert kopi. Den signerte kopien legges i arkivet til Notarius Publicus, og utleveres via søknad til testamentregisteret mot innlevering av testators dødsattest.

Ønsker du å opprette et testament – kontakt oss.

Pris for én person 300€ + 21% IVA.

Pris for to personer 400€ + 21% IVA.

Prisene inkluderer juridisk bistand og honorar til Notarius Publicus.

Husokkupasjon – vi ser lys i enden av tunellen

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som inneholder informasjon vedrørende husokkupasjon.


okkupant eller leietager?

Alt startet en gang en dame (la oss kalle henne Hanne i dette eksempelet) kom tilbake til huset sitt på Mallorca etter en tur hjem, og fant eiendommen okkupert av en annen dame (Siw). Siw påstod at hun hadde betalt € 3,000 i husleie og at hun hadde mistet kvitteringen …

Hanne ringte politiet, men de kunne bare skrive en rapport og sende den til domstolen. Om eieren vil ha tilbake eiendommen sin, må hun fylle ut en klage og vente mange måneder på at domstolen, etter at den har hørt både Hanne og Siw, skal bestemme om det var faktisk sant at Siw okkuperte eiendommen eller var en leietaker.

Selv om den nylige “ekspress-utkastelsesloven” reduserer behandlingstiden for denne typen prosedyrer til mindre enn en måned fra starten, er problemet dessverre at dette ikke er de eneste prosedyrene som domstolene må håndtere. Pandemien og lammelsen av rettslige aktiviteter under portforbudet, har ikke hjulpet på å sette fart i rettsprosedyrene, langt ifra, og snarere tvert imot.

loven er diffus

I lys av det faktum at dette problemet har forverret seg fordi okkupantene vet at mange hus er tomme på grunn av pandemien, har Statsadvokaten i noen autonome regioner i Spania som Balearene og Valencia gitt en instruksjon til politiet som gjør det klart i hvilke tilfeller de kan handle raskt og kaste ut okkupanter umiddelbart, uten å vente på rettsavgjørelsen. Problemet er at loven er veldig diffus i noen aspekter; slik som når en familie eller en mindreårig dukker opp i huset, eller de viser en faktura eller leiekontrakt eller annet dokument (selv om det er forfalsket). Her tar ikke politiet risikoen fordi de kan få skylden for å ha overtrådt loven hvis de kaster ut den som er inne på eiendommen, som kan være dekket av et leieforhold med utleieren, da disse leieforholdet til og med kan være muntlige.

De gode nyhetene er at, til tross for behovet for en øyeblikkelig lovendring i parlamentet, gir Statsadvokaten med disse instruksjonene lovlig dekning for politiet til å åpne døren og umiddelbart kaste ut okkupanter, i saker der det er klart og tydelig at det er en ulovlig okkupasjon. Disse instruksjonene er veldig nyttige i veldig klare tilfeller. Vi stoler på at de politiske partiene vil legge merke til å bli enige om å vedta en lovendring som klargjør de mørke områdene i gjeldende lov.

Alarm er forebyggende

Hvordan kan du beskytte boligen din for ubudne gjester?

En boligalarm som er knyttet til en vaktsentral er en effektiv metode for å forhindre innbrudd og husokkupasjon.

En alarm med sikkerhetskamera vil bidra til å skremme uvedkommende bort fra boligen.

Dinhjelper.com har inngått en avtale med selskapet Securitas Direct, som er et av de største i Spania.

Securitas Direct ble grunnlagt i Sverige, og er kjent i mange land under navnet Verisure.

De produserer sitt eget alarmsystem som er veldig enkelt i bruk, og er kjent for innovasjon og tekniske løsninger av høy kvalitet.

enkelt å betjene

Kontrollpanelet har et toveis kommunikasjonssystem slik at du kan snakke med alarmsentralen, i tillegg til en SOS-knapp, og en knapp for å tilkalle politiet.

Boksen skal være tilkoblet strøm ved normal drift. Går strømmen, har den integrert batteri slik at den fortsatt fungerer. Hvis det er innbrudd mens du er hjemme og du må gjemme deg, kan du ta med boksen og kontakte alarmsentralen for instruksjoner.

Ved døren plasseres et lite kodefritt kontrollpanel, og alarmen aktiveres/deaktiveres med en brikke som du legger inntil panelet.

Securitas Direct sitt alarmsystem har bevegelsesensorer med innebygd kamera som tar klare bilder selv om det er mørkt. Dersom alarmen utløses på grunn av bevegelser vil kamera ta bilder som sendes til alarmsentralen.

Alarmsystemet har en kraftig sirene som går på batteri, og fungerer uavhengig av strømforsyningen.

Når alarmen går ringer selskapet kunden innen 60 sekunder for å sjekke situasjon. Hvis det er nødvendig tar de kontakt med politiet eller andre nødetater. Takket være sjokksensorer kan et innbrudd oppdages før tyvene kommer seg inn.

Securitas Direct sitt antennenettverk lar seg ikke påvirke av frekvenshemmere som innbruddstyver kan bruke for å hemme alarmen.

Securitas Direct sin app er tilgjengelig for iOS og Android. I denne kan du koble alarmen til og fra, du kan se bilder fra kameraene, meldinger, alarmstatus osv.

Du kan kontrollere bevegelser via kameraet på datamaskinen din eller mobilen uansett hvor du er.

installasjon

Vedlikehold av alarmen og utstyret er inkludert i prisen. Deler som blir  ødelagt skiftes eller repareres.

Installasjonen av alarmen utføres av en profesjonell installatør som sørger for at alarmen følger alle lover og regler for privat sikkerhet, inkludert lover om videoovervåkning.

Alarmsentralen hos Securitas Direct er meget serviceinnstilt, og de snakker bra engelsk. Operatørene kan gi instruksjoner både om førstehjelp og hvordan du bør forholde deg hvis et innbrudd eller annen nødsituasjon skulle oppstå.

Securitas Direct tilbyr våre kunder

  • GRATIS installasjon, og en måntlig betaling på 43€ + 21% IVA eller
  • Installasjon for kun 299€ + 21% IVA, og en måntlig betaling på 33€ + 21% IVA

Send e-post til  marit@dinhjelper.com for mer informasjon.

 

Hvilke utgifter har selger?

Det tilfaller selger å betale agentprovisjon til megler og gevinstbeskatning til kommunen på verdistigningen (plusvalia) i den perioden du har hatt boligen. I tillegg skal selger betale den årlige, kommunale eiendomsskatten – IBI –  med mindre noe annet avtales med kjøper.

Hvis du ikke er skatteresident holdes 3% tilbake av skjøteverdien og betales inn til skattekontoret. Dersom du har solgt med tap og overholdt dine skatteforpliktelser, så kan du søke om å få dette tilbake. Om du derimot har hatt gevinst, så er gevinstskatten i Valenciaregionen på 19%, og en eventuell differanse må betales inn.

Dersom du er skatteresident og over 65 år, og har hatt boligen som fast bopel i over 3 år, så er det andre regler. Vi anbefaler at du kontakter en profesjonell rådgiver og skatteekspert for å ivareta dine interesser.
Har du lån på boligen din, så sjekk med banken hva det koster å innfri lånet og slette det i eiendomsregisteret.

Og helt til slutt, selger må legge frem gyldig energisertifisering (og noen steder kreves en oppdatert beboelsesattest) før man går til notarius for å overføre hjemmel.

Altså, selger må betale:

  • Meglers honorar
  • Plusvalía til kommunen
  • Gevinstskatt
  • Kansellasjon av lån og sletting av heftelsen i eiendomsregisteret (hvis det foreligger et lån)
  • 3% a konto gevinstskatt hvis selger ikke er skatte-resident
  • Energisertifisering
  • Gyldig beboelsesattest (kreves ikke overalt)

Uansett om du skal selge privat eller bruke en eiendomsmegler så anbefaler vi at du benytter deg av en advokat med innsikt i Spansk eiendoms- og skatterett for å beskytte dine interesser. Beløpet det koster er lavt i forhold til det beløpet eiendommen koster, og det er en billig forsikring for å unngå problemer etter eierskiftet.

Skal jeg leie eller kjøpe?

Skal du bosette deg her over lengre tid?

Mange drømmer om et liv i Spania, ikke bare pensjonister, men også yngre familiar som vil bo i et varmere klima.

Det første man må bestemme seg for er om man skal leie eller kjøpe. Hvis man kun har til hensikt å bli i Spania i et år, så er det ikke lønnsomt å kjøpe fordi omkostningene er relativt høye. I regionen Valencia er overdragelsesskatten på 10% av kjøpesummen. I tillegg til dette kommer notarialgebyr og tinglysningsgebyr.

Spania er delt opp i 17 regioner med selvstyre innenfor mange felt. Vær oppmerksom på at det ikke er de samme skattesatser i alle regionene.

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på flere punkter.

 

I Spania kan samme eiendom ligge ut for salg hos flere meglere.

Når du har funnet eiendommen som tilfredsstiller alle dine krav bør du først av alt undersøke om de juridiske og økonomiske forhold er i orden. En tinglysningsattest – nota simple – fra eiendomsregisteret vil fortelle deg hvem som eier eiendommen. Den vil også opplyse om eiendommens grenser og eventuelle heftelser.

Ikke alle heftelser kommer frem på tinglysningsattesten, for eksempel ubetalt eiendomskatt eller felleskostnader til sameie.

Ligger eiendommen i et sameie anbefaler vi deg å be om vedtektene og møtereferat fra siste generalforsamling hvor blant annet sameiets budsjett kommer frem. Før hjemmel overføres skal sameiets forretningsfører legge frem bekreftelse på at eiendommen er ajour med fellesutgiftene, samt informere om det planlegges større reparasjoner.

Før du undertegner reservasjonskontrakten eller kjøpekontrakten bør det foreligge en tinglysningsattest.

Vanligvis skriver man først en reservasjonskontrakt hvor kjøper betaler inn 3000€ i depositum for at eiendommen skal tas av markedet. Neste skritt er å skrive selve kjøpekontrakten. Man betaler da inn differansen slik at man totalt har betalt 10% av kjøpesummen.

Alle kontrakter er på spansk og reguleres etter spansk lovgivning, selv om du har en norsk oversettelse.

Vi anbefaler alle å benytte advokat ved boligkjøp i Spania. Svært få kjøpere har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemene som kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania.

Å handle bolig i Spania er annerledes enn å handle bolig i Norge. I tillegg dukker det ofte opp spørsmål rundt skatt, arv og andre juridiske forhold.

Har du de riktige rådgivere og hjelpere vil alt relatert boligkjøpet være trygt og enkelt.

Les mer om kostnadene her

Har du spørsmål eller ønsker vår hjelp ring +47 46517901 eller + 34 646435700. Foretrekker du e-post: marit@dinhjelper.com

NIE-nummer

Hva er NIE?

Hvis du har planer om å oppholde deg i Spania over lengre tid, på grunn av studier eller arbeid, eller du ønsker å investere i bolig, anbefaler vi at det første du gjør er å søke om et NIE-nummer (identifikasjonsnummer for utlendinger).

Dette skal du bruke til praktisk talt alt. Det være seg boligkjøp, bilkjøp, jobbansettelse eller oppstart av egen virksomhet. Man må også ha NIE-nummer for å motta arv. Hvis man har barn som skal arve bolig i Spania, kan det være praktisk å søke om dette neste gang barna er i Spania på besøk. Vær oppmerksom på at man må ha forhåndsbestilt time på avdelingen for utlendinger på politistasjonen (policía nacional). I Benidorm opplever vi lang ventetid for å få time. Planlegg derfor i god tid.

Søknaden skal foretas enten personlig på politistasjonen, eller ved å gi en notarialbekreftet fullmakt i favør av en representant.

NIE-nummeret utstedes sjelden på dagen. Det må som oftes hentes dagen etter, personlig av søkeren eller av fullmektig.

Man kan også søke om NIE-nummer på den spanske ambassaden i Oslo. Søknaden må leveres personlig på ambassaden, eller gjennom en representant med gyldige fullmakter.

Ambassadens adresse er Halvdan Svartes gate 13, Oslo. På grunn av Covid-19 må man avtale time på forhånd.

Har jeg krav på redusert husleie?

Etter at unntakstilstanden trådde i kraft har vi mottatt en del henvendelser angående husleien, hvor spørsmålet er “har jeg krav på redusert husleie?”

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som belyser tema.


tiltak vedtatt av regjeringen på grunn av unntakstilstanden
UTLEIE AV FAST BOLIG

Dette tiltaket gjelder utelukkende for vanlig bolig, ikke ferieboliger, og bare for personer i en dårlig økonomisk situasjon.


Leietaker kan be om reduksjon eller utsettelse av husleiebetalingen. Hvis utleier ikke er imøtekommende, må leietaker betale den avtalte leien.
I dette tilfelle, og under forutsetning av at leietager er vanskeligstilt  har leietaker krav på banklån tilsvarende 6 månedlige leiebeløp, uten renter og med en nedbetalingsplan på 6 år. Løpetiden kan forlenges med ytterligere 4 år hvis nødvendig.
Utkastelse er utsatt i 6 måneder, på bakgrunn av at leietaker ikke kan finne et annet hjem på grunn av krisen.
Leiekontrakter for fast bolig som utløper mellom 1. april 2020 eller to måneder etter endt unntakstilstand, vil bli forlenget med ytterligere 6 måneder, dersom leietaker ber om det.

UTLEIE AV BEDRIFTER OG KONTORER

Det er mulig å utsette betalingen av leie så lenge noen av følgende krav er oppfylt:

1. Aktiviteten ble avbrutt av unntakstilstanden eller
2. redusert fakturering i forrige måned med mer enn 75% i forhold til
gjennomsnittlig månedlig fakturering for samme kvartal året før.

I tilfelle utleier har mer enn 10 eiendommer til utleie, og det ikke er noen avtale mellom partene, kan leietaker be om en midlertidig betalingsutsettelse frem til 23. mai 2020. Utsettelse av husleien vil være maksimalt 4 månedlige avdrag, som tilbakebetales over 2 år. Perioden starter fra den siste utsatte husleien, og er rentefri.

Hvis utleier ikke har mer enn 10 eiendommer, er det underforstått at leietaker kan be om en midlertidig utsettelse av husleien fram til 23. mai 2020. Dette tilfelle er ikke regulert.

[Photo: ©pixabay.com]

 

 

 

Hva skjer med formuen til avdøde i Spania?

jeg har rett til å sitte i uskifteT BO i spania.
kan jeg selge uten å foreta meg noe?

Svaret er nei.

Det må alltid gjennomføres et eget arveskifte i Spania for formue avdøde etterlater seg, det være seg fast eiendom, kjøretøy eller bankkonti.

Et offisielt arveskjøte , hvor det opplyses om avdødes formue og hvem som er arvinger, skal signeres. Etter at de respektive skatter og avgifter er betalt, presenteres dette til eiendomsregisteret for å bli innskrevet. Først når arveskjøtet er godkjent kan eiendom og/eller kjøretøy selges og bankkonti gjøres opp.

hva skjer med bank-konTI i spania når konto-innehaver dør?

For å gjøre opp bankkonti må disse være med i arveskifte, og de respektive skatter og avgifter betalt. Saldo per dødsdato legges til grunn.

Dersom kontiene kun disponeres av avdøde, vil de bli sperret.

I de tilfeller hvor det er to eller flere konto-innehavere, vil banken som hovedregel blokkere halvparten av innestående saldo på dødsdato inntil arveskifte foreligger, og de rettmessige arvinger er kartlagt.

Faste oppdrag skal fortsatt betjenes, det som i Spania kalles “domiciliaciones”.

Kan jeg selge avdødes bil?

Her gjelder samme regel som for eiendom. Før avdødes bil kan selges, må den være tatt med i arveskiftet.

bruk advokat – det er en rimelig forsikring

Vi anbefaler å søke juridisk assistanse hos en dyktig advokat som kjenner både norske og spanske rettsregler. Det kan spare deg for mye hodebry.

[Photo: ©pixabay.com]

 

 

 

Kan man sitte i uskiftet bo i Spania?

DET Å VÆRE NORSK I SPANIA HAR SINE FORDELER, NÅR DET GJELDER PLANLEGGING AV ARV.

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.


Et av spørsmålene vi oftest mottar på kontoret, er om en norsk enke eller enkemannen, kan beholde huset i Spania, i uskifte, når ektefellen dør. Den generelle oppfatningen har alltid vært at dette ikke er mulig, men dette er ikke riktig. Hvis den avdøde har norsk statsborgerskap, har den etterlatte rett til å sitte i uskiftet bo om de har denne retten i Norge. Alt nedenfor henviser til de som har denne retten.

For den etterlatte vil en slik deling vanligvis være en stor økonomisk og personlig belastning.  For å begrense denne belastningen har Norges arvelover regler som gir den etterlatte rett til å overta felleseiet som uskiftet bo, også i Spania.

Reglene om uskiftet bo innebærer i praksis at man på visse betingelser får beholde alt, altså hele felleseiet (og eventuelt særeiet), og får styre det som om man eier det hele.  Først når begge er avlidne, blir arven fordelt på arvingene.

Uskifte er et norsk arvekonsept som ikke eksisterer i spansk lov. Så, hvis du er norsk statsborger og bor i Norge, har du rett til å anvende norsk lov vedrørende din arv, og derfor hvis du har rett til å sitte i uskiftet bo i Norge, har du rett i Spania og.

Hvis du har norsk statsborgerskap, men har ditt bosted i Spania, for å kunne forbli i uskifte i Spania, er det nødvendig at du lager et testamente i Spania, der du velger at norsk  uskiftelov skal være gjeldende i ditt arveforetak. Denne retten tillater deg å selge huset i Spania og flytte til Norge, hvis det er ditt ønske eller bruke det som du vil uten å måtte be om samtykke fra resten av arvingene, vanligvis barna.

For å reiterere; hvis den avdøde er norsk statsborger og bosatt i Norge, kan man ha uskifte av boligen i Spania. Det samme hvis den avdøde hadde opphold i Spania, men i dette tilfellet er det nødvendig at han hadde et testamente i Spania og velger norsk uskiftelov.

De spanske enker og enkemenn har ikke denne rettigheten, det er ikke noe lignende begrep i våre arvelover. Den mest liknende er bruksretten. Men denne rett gir den etterlatte utelukkende bruksrett, og er derfor mye mer begrenset enn den norske uskifteloven. Av denne grunn, og for å unngå å blande rettigheter når du lager et testamente i Spania, er det sterkt anbefalt at du får råd fra en profesjonell som kjenner forskjellen mellom disse konseptene. Ellers vil testamentet frata deg din rett til å fritt disponere ditt feriehus i Spania når din mann eller kone går bort.

[Photo: ©pixabay.com]

 

Noen retningslinjer for utleie

SKAL DU LEIE UT DIN BOLIG I SPANIA?

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.


Vår erfaring er at folk som leier ut eller leier eiendommer, stort sett mener at en standardkontrakt er gyldig for alle leieavtaler, og at vilkårene som er avtalt i kontrakten, alltid er gyldige, uansett hva loven sier.

Disse to feilene er svært vanlige og de kan være svært dyre og forårsake mange problemer for både eieren og leietaker.

I denne artikkelen prøver vi å gi noen grunnleggende råd om de vanligste typer leieavtaler.

Først vil vi skrive om loven angående “turist overnatting” (Viviendas Turisticas). Siden forordningen av denne typen leieavtale tredde i kraft i 2015, har eiere som leier ut sine hjem, i panikk løpt for å registrere sine boliger som “turist overnatting” av frykt for høye bøter, noe loven åpner for og gir til de som ikke inkluderer deres utleie i dette spesielle registeret.

Imidlertid er ikke all utleie betraktet som en “turist overnatting”. Bare de som oppfyller følgende betingelser:

(1)   Når du tilbyr tjenester som er spesifikke for hotellbransjen, for eksempel rengjøring, bytte av sengetøy, vask av klær eller forvaring av kofferter, og ikke bare i begynnelsen eller slutten av leieperioden men gjennom leieperioden også

(2)   Når leie er annonsert gjennom turist kanaler som web-sider eller gjennom turoperatører

Dersom ingen av betingelsene ovenfor er oppfylt, vil det bli ansett som en vanlig utleie og derfor ikke underlagt denne spesielle registreringen.

Den vanligste utleie er langtidsutleie av boligen, enten permanent eller sesongmessig. I dette tilfellet er ikke eieren pliktig til å registrere hverken boligen eller kontrakten, i et hvilket som helst register.

Den grunnleggende forskjellen mellom disse to typene utleie er at leietaker ved leie av fast bolig eller bruker eiendommen som sitt faste bosted, har rett til å okkupere boligen i minst 3 år, uansett varighet partene har avtalt i kontrakten. Loven gir leietaker rett til å utvide leieperioden inntil 3 år. Dette innebærer at dersom eieren har avtalt en leieperiode på under 3 år, har leietaker rett til å bo i eiendommen i en minimumsperiode på 3 år (det vil si selv om kontrakten sier 6 måneder), selv om eieren ikke ønsker dette og ønsker å bruke eiendommen selv, samt dette ønsket må være meget klart uttrykt i kontrakten, og selvsagt korrekt og sant. Under visse omstendigheter finnes der unntak til denne rettigheten.

På grunn av denne viktige grunnen og noen andre anbefaler vi sterkt at du har leiekontrakten skrevet av, eller i det minste under tilsyn av, en advokat, som er profesjonell og spesialist på eiendomsloven. Advokat kan spare deg for mye penger, problemer og hodepine i det lange løp.

 

Kjøp eiendom uten risiko

Å kjøpe eiendom uten risiko er absolutt mulig.

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.


Det første og viktigste rådet er: BRUK GOD TID! Det har kanskje tatt flere år å samle opp nok penger til å kjøpe en eiendom, og du bør ikke bruke de på det første du ser.

Vanligvis kjøper en ikke eiendom så ofte, kanskje 3-4 ganger i sitt liv, og derfor er det viktig å bruke tid, se til at det er sikkert, og være tålmodig.

Ja, vi vet dette ikke alltid er enkelt. Enkelte agenter og meglere vil gjerne ferdiggjøre avtalen så fort som mulig, så snart du viser interesse for en eiendom. Argumentet vi får er stort sett det samme: at noen andre er interessert i eiendommen, og er villig til å betale et depositum. Betaler du ikke med en gang, vil du derfor miste eiendommen. Dette er et vanlig argument, vi har hørt det i mange år. Til og med på et tidspunkt hvor det var veldig vanskelig å selge! Vel, det vi kan si er at når det ikke er så mye å selge så må en megler presse mer for å få en kjøper til å signere kontrakten og sikre eiendommen.

Vi gjør deg oppmerksom på at den første kontrakten, hvor du signerer og betaler et depositum, er absolutt bindende med alle stipulasjoner som pris, husets bestand, vilkår og betingelser. Med en gang denne første kontrakten er signert, har du ikke mulighet til å trekke deg, selv om du oppdager at husets tilstand ikke er som du forventet, eller at det er andre problemer med eiendommen.

De stipulasjonene som er inkludert i kontakten er kanskje ikke gode nok til at du kan kansellere den, og få tilbake pengene dine. Særlig om selger ikke er enig med deg. Det kan være at selger har bygget på eiendommen, slik som ny garasje, nytt svømmebasseng, eller en BBQ, og ikke oppgitt dette. Da vil det ikke være registrert i eiendomsregisteret, og heller ikke på skjøtet. Dette kan by på problemer om du i fremtiden skal selge, og det ikke lar seg gjøre å legalisere forholdet. Årsaken kan være at planleggingsregler har forandret seg, og du kan ikke gjøre forandringer på din eiendom eller det er ikke lovlig å gjøre disse forandringene. Dette skjer ganske ofte.

Defor er det viktig at før man betaler penger eller signerer en kontrakt, får råd fra en jurist som kan sjekke at alt er legalt og korrekt med eiendommen, og som tar kontakt med rådhuset, eiendomsregisteret, skattekontoret, byggelaget og andre. Det kan ta tid å få samlet disse svarene, faktisk kan det ta noen dager eller uker.

At det står i kontrakten at ditt depositum vil bli betalt tilbake, er noe som i seg selv ikke er en garanti god nok til at dette hender. Din grunn for å heve salget trenger ikke være grunn god nok for selgeren. Så, han kan overtale deg til å kjøpe selv om du finner ut at du ikke vil ha eiendommen, av forskjellige grunner.

Konklusjonen er at det er helt og fullt mulig å kjøpe en eiendom i Spania med 0 risiko, men du må sørge for at du har en rådgiver, samt tid nok til å kontrollere at alt det juridiske er på plass, og tid til å lage en kontrakt som passer deg og ditt tilfelle.

For hvert salg/kjøp skal det skrives en egen kontrakt, laget for deg. En advokat er den eneste som kan se til at alle stipulasjoner, betingelser og vilkår dekker deg på best mulig måte.

Jeg mener ikke å skremme. Vi har hjulpet flere tusen over de siste 23 årene uten ubehagelige overraskelser. Det vi ber om er tid til å gjøre en god jobb for deg. La oss som kan dette gjøre jobben vår. Noen ganger må vi slåss både mot selger, megler og vår egen klient som ikke forstår, men er ivrig etter å finalisere kjøpet. Vi har ansvaret om noe går galt.

Spørsmålet er: Hva vil du?

  1. Risikere at noen andre går inn og kjøper eiendommen (noe som hender meget sjeldent)?  eller,
  2. Risikere dine penger og din drøm? Det er tusenvis av eiendommer for salg i Spania.

 

 

[Photos: ©pixabay.com]

Hva skjer når jeg dør i Spania?

Det er aldri lett å miste en man er glad i. Skjer det i tillegg i utlandet, kan det være enda mer komplisert. Hvem skal jeg kontakte? Hvordan skal situasjonen gripes an? Eventuelle språkproblem gjør det ikke enklere.

Noen har innen sin bortgang gjort alt klart på forhånd, og gitt instrukser om hvordan man ønsker begravelsen. Dette gjør det lettere for den etterlatte, og man slipper ta stilling til kremering, begravelse, gravsted, seremoni osv.

Her, som ellers i verden er det begravelsesfirmaet som tar seg av det praktiske, og de er tilgjengelige 365 dager  året, døgnet rundt. De vil sørge for de nødvendige autorisasjoner og dokumenter for at man kan ta avdøde med seg til Norge, om det er det man ønsker.

Forsikringsselskap, ambassade og begravelsesbyrå er viktige støttespillere om du blir pårørende ved dødsfall i utlandet.

Dersom avdøde var på ferie, er forsikringsselskapet en viktig samarbeidspartner, under forutsetning av at avdøde har reiseforsikring. Påse at reiseforsikringen dekker disse utgiftene.

Det første du bør gjøre er å kontakte forsikringsselskapet, samt nærmeste ambassade eller konsulat.

Forsikringsselskapet vil ta seg av det praktiske med håndteringen av hjemtransport av kisten, og konsulatet utsteder de nødvendige dokumenter til bruk for transporten av kisten.

Dersom avdøde ikke har forsikring, vil det tilfalle pårørende å bekoste utgiftene som påløper til hjemsendelse av kiste, kremering og hjemsendelse av urne, eller lokal begravelse.

Skulle du velge å få den avdøde sendt tilbake til Norge og avdøde blir kremert, er det ingen omkostninger forbundet med å få urnen brakt hjem. Men ønsker du å få den avdøde repatriert, og det ikke foreligger forsikring som dekker dette, kan det bli en kostbar affære. Flyselskaper tar som oftest fire ganger normal billettpris for å transportere en kiste. 

Utenrikstjenesten dekker ingen utgifter i forbindelse med norske borgere som dør i utlandet.

I de tilfeller det ikke finnes pårørende som kan forestå hjemsendelse av avdøde eller begravelse lokalt, vil avdøde bli begravet på stedet for det respektive lands regning og i henhold til dets lover og praksis.

Ved alle dødsfall sender konsulatene inn en “Melding om dødsfall” til Skatteetaten. Dette er en forutsetning for at dødsfallet skal bli registrert i folkeregisteret hjemme i Norge.

Dersom dødsfallet skjer på et sykehus, kan man oppleve at begravelsesbyrået kommer med skjema som skal signeres med en gang den døde har trukket sitt siste sukk. Vårt råd er å ikke signere på noe du ikke forstår innholdet av.

Det er vanlig at sykehuset har avtaler med begravelsesbyrå som henter den døde. Men du kan selv velge byrå du ønsker å bruke videre i prosessen. Skriv derfor ikke under på noe papir på sykehuset, heller ikke gi fra deg passet til avdøde. Dødsfall er business. 

Dersom det skjer et uventet dødsfall utenfor sykehus må alltid lege kontaktes for å konstatere dødsfallet. Da ringer du 112, og ber om en engelsktalende. Dersom lege ikke kan konstatere dødsårsak, vil den døde bli sendt til obduksjon. 

Legen underskriver en dødsattest og underretter begravelsesagenten som familien ønsker skal stå for alt det praktiske i forhold til begravelsen. Det er begravelsesagenten som tar kontakt med konsulatet og ofte også kontakter den norske presten, dersom det er snakk om dødsfall av personer fastboende i Spania. Konsulatet innberetter dødsfallet til Utenriksdepartementet i Norge, og avdøde blir samtidig meddelt avgått ved døden i konsulatets register over fastboende norske statsborgere. Det er derfor en fordel å være innskrevet i konsulatets register, og holde dette oppdatert med adresse- og telefonnummer. Er man enslig og det skjer en noe, vil Utenriksministeriet kontakte pårørende i Norge.

Pårørende har også mulighet til å motta hjelp fra Sjømannskirken, som kan bistå med minnesamvær og minnegudstjeneste både ved kirkesenteret i Albir, og Minnekirken i Villajoyosa.

Begravelsesagenten sørger da for at kisten står i kirken. Etter seremonien kjøres kisten bort, og de pårørende og presten følger etter til enten kirkegården eller krematoriet.

Hvis den avdøde skal begraves i Spania, vil det bli på kirkegården i det området hvor avdøde bodde. 

Vi anbefaler å først be om pris før dere takker ja til et begravelsesfirma. Det kan være stor prisforskjell på de samme tjenestene, og du kan spare mye ved å forhøre deg på forhånd. Det er ikke uvanlig at det dreier seg om beløp som gjør at det blir en stor utfordring for etterlatte å mestre utgiften.

Vi har undersøkt hos Tanatoriet i Villajoyosa, og fått oppgitt pris på en basispakke til 3340€. Denne inkluderer kiste, krans, seremoni ved tanatoriet, og oppbevaring i 5 dager. Ønsker man kremering er prisen 4103€. Vil man begraves i Spania og ønsker en gravstein, koster denne fra 600€ og oppover. Til sammenligning tar en konkurrent 1644€. Dette inkluderer å kjøre kisten til den norske kirken og etterpå til kirkegården. Samme selskap tilbyr kremering for 1955€. Krans er ikke med i dette alternativet. Pris for gravstein fra 550€ og oppover.

Her kan man også kjøpe seg tjenesten på forhånd til en fastsatt pris. Noe som vil lette situsjonen for etterlatte betydelig.

Dette burde ikke være noe tabu-tema. Det er en del av livet, og før eller siden kommer vi dit alle sammen!

 

[Photo: ©  pixabay]

Innholdet er kopibeskyttet og eies av dinhjelper.com
Copyright © 2018 dinhjelper.com • All rights reserved.

Opprette spansk bankkonto

Hva trenger du for å åpne konto i spansk bank?

“Jeg har ikke NIE nummer. Kan jeg likevel åpne konto?”
Ja, det kan du!

Spanske banker tilbyr konti til både residente og ikke-residente. Som ikke-resident kan du i mange banker åpne konto kun med passet ditt.

Gebyrene for de ulike tjenestene varierer fra bank til bank. Vi anbefaler deg å sjekke hva tjenestene du har bruk for koster. Noen banker opererer med “administrasjonsgebyr”. Det vil si et gebyr rett og slett for å ha konto i banken. Om du som ikke-resident ønsker produkt som kredittkort, forsikringer eller huslån, må du ha NIE nummer.

Når du åpner konto vil banken spørre hva du lever av, og enkelte banker kan be om dokumentasjon på inntekt.

Vi samarbeider med Sabadell, og kan tilby å tilrettelegge alt for opprettelse av konto innen du kommer. Vi lager en avtale med en av bankens saksbehandlere når du kommer, slik at det kun gjenstår å signere. Sabadell har en veldig enkel nettbank.

Dersom du allerede har konto i en spansk bank og ønsker å bytte,  tar Sabadell seg av å flytte over de faste oppdragene for deg. Du må bare ha penger på begge konti i en overgangsperiode.

Sabadell tilbyr ikke-residente en konto som heter “Key Account”. Med denne kontoen kan du motta overførsler fra andre EØS land i euro, eller i norske kroner, gebyrfritt. Denne kontoen betaler heller ikke gebyr for overførsler til andre spanske banker i Spania.

Hvis man er skatte-resident gjelder en annen type konto, “Cuenta Expansión”. Denne koster ingenting. Det vil si den har ikke administrasjonsgebyr. Du betaler ikke for å ha kontoen. Konto-typen tilbyr i tillegg debet -og kredittkort uten årsgebyr, samt gebyrfrie overførsler.

Ved å laste ned appen til banken på din mobil, vil du kunne programmere det slik at du blir varslet når du mangler saldo, når du får regninger eller når større beløp blir belastet, som f.eks. kjøp via bankkort. Du kan også laste ned et system som heter “wallet”, og som fungerer noe tilsvarende den norske VIPPS. Med “Wallet” kan du betale i butikker med mobiltelefon.

November 2017
Marit Gjelsten

[Foto: ©pixabay.com]

Rent vann: Veien til bedre helse

Danske Klaus Wittrup har bodd i Spania i 8 år, og har arbeidet like lenge med vann– og dusj-filtersystem.


ER VANNET DU DRIKKER RENT?

Kjøper du vann på flasker? Vet du hva det inneholder? Hvor lenge det har stått i butikken? Hvor lang transporten har vært, og under hvilke forhold?

Ved undersøkelser har det kommet frem at plastflasken i seg selv frigjør giftstoffer ved varme. Det er ikke rart å tenke på, når man vet at flaskene noen ganger blir transportert flere 1000 km, og under ekstremt høye temperaturer. Derfor tilsetter produsentene unødig mye salt i vannet, for å opprettholde en form for smak da det etter lang transport og oppbevaring smaker litt dødt.

Hva med vannet i kranen? Smaker det klor?

Man anvendte klor for første gang som et eksperiment  rundt 1890 i et forsøk på å bekjempe vannbårne sykdommer som kolera og tyfus. Det ble en suksess, og disse sykdommene falt drastisk. Kloren ble hurtig akseptert som desinfiseringsmiddel, blant annet på grunn av lave omkostninger og høy effekt.

I senere tid har flere leger uttrykt bekymring over klorens bivirkninger. Dette aggressive stoffet er giftig, og mange leger og spesialister innenfor helsevesenet mener man ikke under noen omstendigheter skal drikke kloret vann. Det blir hevdet at klor danner kreftfremkallende stoffer i kroppen.

Det kan være en tanke å installere et vannfilter, enkelt og greit! Et filter som gir deg rent og sunt drikkevann, uten klor, uten bakterier og uten tungmetaller. Et filter som beholder de gode mineraler og salter som er naturlig i vannet. Som bonus er du ikke med på å støtte den forurensende industrien som produserer plastflasker, og en forsøpling av miljøet med plastflasker.

 

 

Flere og flere investerer også i et dusjfilter.  Kloren, som finnes i varierende mengder i vannet, er som sagt et meget giftigt og aggressivt kjemisk stoff. Det kan virke irriterende på hud og slimhinner, og kan forårsake hudproblemer. Lider du for eksempel av astma eller bronkitt, eksem eller lignende, burde du aldri dusje i vann tilsatt klor. Når du bader eller dusjer utvides porene av det varme vannet og kjemikalier trenger lettere inn I huden.

DET ER MANGE VEIER TIL BEDRE HELSE – BEGYNN MED RENT VANN.

 

 

Ta kontakt med oss for utfyllende informasjon og koordinater til Klaus Wittrup.

[Photos: ©pixabay.com]

 

 

Skattemelding for ikke residente

Skattemelding

Du er ikke uten forpliktelser i Spania!
Fristen utløper den 31. desember hvert år!

Under publiserer vi en artikkel skrevet av vår samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.

Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente.

Hva er forskjellen mellom en resident og en ikke-resident i skattesaker?

Mange nordmenn tror de er residente i Spania fordi de bor her mesteparten av året. Men, det betyr ikke at du er skatteresident i Spania.

Hvis du bor i Spania men din inntekt er for eksempel en norsk pensjon, og du betaler norsk skatt på pensjonen, er du ikke spansk skatteresident, selv om du betaler skattene relatert til eiendommen du eier i Spania (eiendomsskatt som du betaler til SUMA, for eksempel).

I Spania må du som ikke-resident betale en skatt før den 31 desember hvert år. Denne skatten kalles ikke-resident skatt, en slags selvangivelseskatt. Du får ikke regning eller en beskjed om at den må betales fra SUMA. Du må fylle ut et skjema med informasjon angående din eiendom og deg selv, så må denne betales og leveres til skattekontoret.

Vi ser at de fleste ikke vet om denne skatten, eller lar være å levere den, men den er obligatorisk å betale.

Det som skjer er at den dagen du velger å selge ditt hus, og ber om å få tilbakebetalt 3 % (som holdes tilbake av kjøper og innbetales til myndighetene), vil det være vanskelig å få disse tilbake fra skattekontoret, samt du kan få en straffeskatt fordi du ikke betalte denne i alle årene du eide eiendom i Spania. Du kan også få en regning fra skattekontoret sendt til deg, hvor de forlanger skatten samt straffeskatt.

Berører dette deg, bør du kontakte noen som kan ta seg av dette for deg. De vil hjelpe deg med å fylle ut, og betale denne skatten. Til dette trenger de blant annet den siste kvitteringen på betalt eiendomsskatt fra SUMA. På denne vil likningsverdien stå, som er den verdien som brukes for å regne ut den ikke-residente skatten.

 

[Photos: ©pixabay.com]

Arv i Spania

Arv

Arv er et tema mange er opptatt av, og vi hører det svirrer mange oppfatninger rundt oss.

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados.

Misforståelser når det gjelder arv av eiendom i Spania

Fra hva vi har lært i alle disse årene vi har assistert norske som har eiendom i Spania, er der mange forvirrende rykter og teorier rundt det å arve eiendom i Spania.

Det første vi må oppklare er at det er fullt mulig for den gjenværende ektefelle å sitte i uskifte, også i Spania, selv om dette konseptet ikke finnes under spansk arvelov. Det er fullt mulig for en norsk person å sitte i uskifte med de samme rettigheter som er etablert i den norske arveloven vedrørende uskifte, dette så lenge den avdøde er registrert som bosatt i Norge på dødstidspunktet.

Denne forvirringen har nok oppstått fordi mange, både profesjonelle norske og spanske rådgivere og andre, ikke er klar over forskjellen mellom uskifte og “usufructo” (bruksrett). De prøver av og til å finne den samme betydningen under den spanske loven slik at de kan finne en løsning for nordmenn som har eiendeler i Spania. Dette fungerer dårlig i de tilfeller hvor nordmenn signerer et testamente i Spania, og gir den andre ektefellen en bruksrett (usufructo) til eiendommen her. En bruksrett (usufructo) gir deg mye mindre rettigheter enn uskifte.  I et uskifte kan den gjenlevende selge eiendommen og reise tilbake til Norge, om dette er hva de ønsker. Og når man har en bruksrett (usufructo), nedskrevet i et testamente, kan man fortsette å bo i det spanske hjemmet (under noen forutsetninger) for resten av livet, men man kan ikke selge eiendommen og reise hjem, eller bruke verdien av eiendommen til å flytte på et aldershjem.

Konklusjonen er:

  • Kan man sitte i uskifte vedrørende eiendom i Spania? JA, det kan man.
  • Er det nødvendig å signere et testamente i Spania for å sitte i uskifte? NEI, det er det ikke.

Nordmenn tror også at arveskatten i Spania er dyr. Dette er ikke lenger tilfelle. Som følge av at domstolen i EU har sagt at behandling av ikke-residente og residente i arveskatteøyemed var diskriminerende, ble arveskatteloven forandret slik at nordmenn som arver eiendom i Spania vil ha de samme skattefradrag som spanske.

 

[Photos: ©pixabay.com]