Forfatter: Marit Gjelsten

Dette avhenger blandt annet av boligens beliggenhet og størrelse, samt hvor mye den benyttes. Strøm og vann er variable kostnader.

IBI – impuesto sobre bienes inmuebles.

Dette er en årlig kommunal skatt, som alle plikter å betale enten de er residente eller ikke. Skattens størrelse varierer med eiendommens verdi. Den beregnes med bakgrunn i ligningsverdien på boligen.

I Alicante provinsen betaler man IBI via et selskap som heter SUMA.

Det er vanlig at man betaler IBI via direkte trekk i banken (Domiciliación bancaria). For inneværende år (2021) vil regningen bli belastet konto den 29. oktober.

Hvis du ikke har dette på direkte trekk i banken, og har fått et varsel om betaling av IBI i posten, så kan du betale med kort på nettsiden til SUMA. Du kan også gå innom nærmeste SUMA-kontor og betale med kort.

Skatt for ikke-residente boligeiere

Dette er omtalt HER

Recogida de residuos sólidos – kommunal renovasjonsavgift for søppel 

Som navnet sier er dette en avgift for fjerning av søppel. Avgiftens størrelse og frist for betaling varierer fra kommune til kommune.

Comunidad – Fellesutgifter

Når du bor i et sameie i en urbanisasjon, eller i en blokk, så må du betale din andel av felleskostnadene.

Avgiftens størrelse varierer i henhold til hvilke tjenester som inngår som sameiets ansvar. Avgiften beregnes ut fra den enkelte eiendoms kvadrameter, samt den enkelte eiendoms prosentmessige andel av felles areal.

Forsikring

Det finnes et utall forsikringsselskaper i Spania. Ikke alle har saksbehandlere som behersker andre språk enn spansk. Vårt råd er å benytte en forsikringsagent som du kan kommunisere med.

Du bør lese forsikringsvilkårene og se hva som er dekket, og hva som er unntatt. Noen selskaper krever at du varsler selskapet hvis boligen står ubebodd i mer enn 30 dager, eller om den er utleid. Har du gjenstander som enkeltvis har en høy verdi, så krever de fleste at dette er spesifisert i polisen for at det skal være dekket.

Vokt deg for å være underforsikret. Har du oppgitt for lav verdi vil erstatningen bli deretter ved skade.

Dersom du eier en bolig i et sameie, så vær oppmerksom på at sameiets forsikring ikke dekker skade innenfor dine vegger. Din forsikring må dekke ditt ansvar overfor tredjemann, for eksempel hvis en vannlekkasje skader naboens leilighet.

Når du skal tegne en forsikring, så er agenten og selskapet like viktig, eller mer, enn selve prisen.

Som skatteutlending er du forpliktet til å levere en årlig selvangivelse.
Denne skatten har egentlig ikke noe med inntekt å gjøre, men er en skatt som alle ikke-residente boligeiere må betale hvert år.
Det er en prosentligning for bruk av egen bolig eller eventuelle leieinntekter.
Skatten deklareres på den årlige selvangivelsen for ikke-residente og betales til de nasjonale skattemyndighetene.
Beregningsgrunnlaget er eiendommens ligningsverdi, som vanligvis er oppgitt på kravet for den lokale eiendomskatten, IBI.

Skatten betales årlig, og fristen er den 31. desember. Den kan innberettes når som helst i løpet av kalenderåret. Om du ikke har eid eiendommen hele året, eller om eiendommen har vært utleid deler av året, beregnes skatt ut fra antall dager.

Hvis du leier ut din bolig i Spania er du forpliktet til å betale skatt på disse leieinntektene hvert kvartal. Skatten skal innrapporteres i de første 20 kalenderdagene i månedene januar, april, juli og oktober.

det er ditt eget ansvar

Det er ingen rutiner for purring på skatten for ikke-residente boligeiere, og du vil ikke nødvendigvis motta varsel om at du skylder skatt da det er ditt eget ansvar å sørge for at alle skatter er betalt.
Om du ikke har betalt denne skatten kan du motta krav fra skattekontoret hvor de forlanger skatten samt straffeskatt for forfallede år.

Vær oppmerksom på at alle utestående skatter må gjøres opp før du selger eiendom i Spania.
Den dagen du selger skal 3% av salgssummen betales inn til skattekontoret som a konto gevinstskatt. Hvis du har solgt med tap, kan du søke om refusjon. Refusjon er forbeholdt at du har overholdt dine skatteforpliktelser til Spania.

Håndtering av selvangivelse i Spania trenger ikke være vanskelig. Vi gjør det for deg, og undertegner selvangivelsen elektronisk. Skatten vil da bli belastet din konto automatisk av skattekontoret (Hacienda) ved slutten av året. Du får kvittering og kopi på e-post.

Vi hjelper deg med skatten – kontakt oss.

Enkelt og greit.

Det er ikke alltid like lett å holde styr på de spanske helligdagene.

Ikke bare har de nasjonale helligdager, men også regionale og lokale festdager.  Butikker og offentlige kontorer stenges, og det blir pyntet til fest. Spanjolene legger mye i sine “fiestas”, og det kan være parader og fyrverkeri, musikk og dans. Det er vel verdt det å få med seg en “fiesta” når man er i Spania.

Men hva er det egentlig de feirer?

Den 6. januar er de tre hellige kongers dag, og feires med opptog og gaver til barna. Feiringen av denne dagen i Alcoy anses som den eldste i Verden.

I Valenciaregionen feirer de St. Josefs dag den 19. mars

Dagen er til ære for Jesus´ adoptivfarfar, Josef, som var tømrer av yrke og ansees som snekkernes skytshelgen.

Denne dagen har vært feiret i katolske land siden middelalderen, og er muligens forløper for farsdagen. Josef er fedrenes skytshelgen, og blir sett på som et forbilde for en god far.

Den hellige Josefs dag markerer også avslutningen på Las Fallas i Valencia. Man tror at opprinnelsen til Las Fallas er at det var da snekkerne ryddet sine verksteder for skrot og avfall, som de tente på natt til Den Hellige Josefs dag.

Den 15. august feires Jomfru Marias himmelfart

Denne dagen ble også markert i Norden i katolsk tid med et eget tegn på primstaven, som er et innrammet kors. På denne dagen ba folk til jomfru Maria om at det ikke skulle bli uår. Dagen het Marias Himmelfart.

Den 9. oktober

feires gjenerobringen av Valenciaregionen fra maurerne i 1238. Kongen Jaime 1º grunnla da kongedømmet Valencia, som i dag utgjør la Comunidad Valenciana (Alicante, Castellón og Valencia).

Dagen feires med store opptog og parader, hvor folk kler seg ut som kristne og maurere.

12. oktober – el día de la Hispanidad

er dagen da man regner med at Christoffer Columbus gikk i land på øya Hispañola, og i 1987 erklærte Spania dette som nasjonaldag.

Markeringen er veldig forskjellig fra vår egen nasjonaldag – 17. mai. I Madrid feires dagen vanligvis med militær parade hvor kongen og representanter fra regjeringen er til stede.

1. november

minnes spanjolene sine døde, og pynter gravene med blomster. Det er en typisk dag hvor familien samles.

Den 6. desember feires den spanske grunnloven

Etter at diktator Francisco Francos døde i 1978 ble dagens grunnlov utarbeidet og godkjent.

For spanjolene er dette selve symbolet på skillet mellom nesten 40 år med totalitært styre, og et styre med frihet og demokrati.

Etter at nasjonalforsamlingen hadde godkjent et utkast til grunnloven, ble det holdt en folkeavstemning den 6. desember, og grunnloven ble godkjent.

Det er ingen stor markering av dagen hvor folk kler seg i nasjonaldrakter og henger opp flagget, slik det gjøres 17. mai i Norge. For de fleste er dette kun en kjærkommen fridag.

Den 8. desember feires den ubesmittede unnfangelsen – Día de la Inmaculada Concepción

Dette er en dogme i den katolske kirken som ble avgjort i 1854, og hevder at Jomfru Maria var fri fra den opprinnelige synd.

Historien er faktisk mye eldre, og går helt tilbake til 1476 da fridagen ble innført av pave Sixtus IV.

Dagen kalles i den nåværende katolske kalenderen for «Jomfru Marias uplettede unnfangelse» og er en forpliktet helligdag for alle katolikker.

Jesus fødsel feires den 25. desember

Historien forteller at keiser Constantino den store la feiringen av Jesu fødsel til denne dagen, som falt sammen med romernes feiring av Sol Invictus.

Jesu fødsel feires nær årets korteste dag, mens Johannes døperens fødsel feires den 24. juni, nær årets lengste dag.

Etter Jesu fødsel blir dagene lenger og lenger, mens etter Johannes døperens fødsel blir dagene kortere og kortere i påvente av Jesu fødsel.

Når det kommer en vanlig arbeidsdag mellom to fridager eller helligdager er det mange spanjoler som tar denne dagen fri. Dette kalles «un puente».

“Felices Fiestas”

[Photo: © pixabay og internet]

Har du en gammel bil du vil bli kvitt i Spania?

Vi hører stadig om folk som sier de leverte bilen inn til et verksted for å få den skrotet, men likevel opplever de å bli krevd for veiavgift. Til eiers fortvilelse viser det seg at bilen ikke har blitt skrotet. Eller at de har solgt bilen billig til en nabo, og fortsetter å motta kravet for veiavgiften, eller enda verre – mottar bøter. Det viser seg at kjøper ikke har ført bilen over på seg.

Skroting – dokumentasjon

Spania har en fin ordning med godkjente skraphandlere (CATV – Centros Autorizados de Tratamientos de Vehículos), som tar seg av vraking og avskilting.

Hvis bilen ikke er i kjørbar stand, vil de hente den med kranbil.

Du må være i besittelse av bilens originaldokumenter, samt kopi av NIE og pass.

Papirene for avskilting signeres på stedet, eller elektronisk hvis de henter bilen hos deg.

Viktige dokumenter

Det autoriserte senteret må gi deg bevis på at bilen er vraket og avskiltet. Med disse dokumentene kan du bevise at du ikke lenger eier, eller er ansvarlig for bilen.

Kommunen skal ikke kreve deg for veiavgift det følgende året, men skulle det oppstå feil kan du legge frem beviset fra den autoriserte skraphandleren. Likeså hvis forsikringen forsøker å trekke deg for premien etter at bilen din har blitt skrapet.

I noen tilfeller kan skraphandleren betale deg for vraket.

Forsikringen

Ikke glem å si opp forsikringen.

Vanligvis refunderer ikke forsikringsselskapene noe for den perioden du ikke trenger forsikring hvis du vraker bilen. Men hvis du forsikrer en ny bil i samme selskap, er det mulig de kompenserer deg for det du har til gode.

Kontakt oss hvis du har en gammel bil du vil skrote – vi hjelper deg.

Husk at du ikke er uten forpliktelser i Spania!

Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente. Det skal leveres inn én oppgave per eier, og per eiendom – hvert år. Fristen for innlevering av skattemeldingen er den 31. desember året etter skatteåret.

Du får ikke regning eller beskjed om at den må betales. Det er ditt ansvar å følge opp og få dette utført.

Mange forveksler denne skatten med den lokale eiendomsskatten som kreves inn av SUMA.

Hva skjer hvis du ikke betaler?

Hvis du ikke betaler kan du motta krav fra skattekontoret om etterbetaling med renter.

Alternativ at det kommer for en dag når du skal selge. Som ikke resident vil det bli holdt tilbake 3% av salgssummen som en á konto innbetaling av en eventuell gevinstskatt. Om du har solgt med tap, og ønsker å søke om å få dette refundert, vil skattekontoret først kreve at du er ajour med dine skatteforpliktelser.

Vi hjelper deg med skatten – kontakt oss.

Testamenter som skal legges til grunn ved arveoppgjør og skifte er et offentlig dokument som må signeres foran Notarius Publicus, og registreres ved testamentregisteret (ultimas voluntades).

Registrering av testamentet gjøres direkte etter signering hos Notarius Publicus. Testator får kun utlevert en usignert kopi. Den signerte kopien legges i arkivet til Notarius Publicus, og utleveres via søknad til testamentregisteret mot innlevering av testators dødsattest.

Ønsker du å opprette et testament – kontakt oss.

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som inneholder informasjon vedrørende husokkupasjon.

okkupant eller leietager?

Alt startet en gang en dame (la oss kalle henne Hanne i dette eksempelet) kom tilbake til huset sitt på Mallorca etter en tur hjem, og fant eiendommen okkupert av en annen dame (Siw). Siw påstod at hun hadde betalt € 3,000 i husleie og at hun hadde mistet kvitteringen …

Hanne ringte politiet, men de kunne bare skrive en rapport og sende den til domstolen. Om eieren vil ha tilbake eiendommen sin, må hun fylle ut en klage og vente mange måneder på at domstolen, etter at den har hørt både Hanne og Siw, skal bestemme om det var faktisk sant at Siw okkuperte eiendommen eller var en leietaker.

Selv om den nylige “ekspress-utkastelsesloven” reduserer behandlingstiden for denne typen prosedyrer til mindre enn en måned fra starten, er problemet dessverre at dette ikke er de eneste prosedyrene som domstolene må håndtere. Pandemien og lammelsen av rettslige aktiviteter under portforbudet, har ikke hjulpet på å sette fart i rettsprosedyrene, langt ifra, og snarere tvert imot.

loven er diffus

I lys av det faktum at dette problemet har forverret seg fordi okkupantene vet at mange hus er tomme på grunn av pandemien, har Statsadvokaten i noen autonome regioner i Spania som Balearene og Valencia gitt en instruksjon til politiet som gjør det klart i hvilke tilfeller de kan handle raskt og kaste ut okkupanter umiddelbart, uten å vente på rettsavgjørelsen. Problemet er at loven er veldig diffus i noen aspekter; slik som når en familie eller en mindreårig dukker opp i huset, eller de viser en faktura eller leiekontrakt eller annet dokument (selv om det er forfalsket). Her tar ikke politiet risikoen fordi de kan få skylden for å ha overtrådt loven hvis de kaster ut den som er inne på eiendommen, som kan være dekket av et leieforhold med utleieren, da disse leieforholdet til og med kan være muntlige.

De gode nyhetene er at, til tross for behovet for en øyeblikkelig lovendring i parlamentet, gir Statsadvokaten med disse instruksjonene lovlig dekning for politiet til å åpne døren og umiddelbart kaste ut okkupanter, i saker der det er klart og tydelig at det er en ulovlig okkupasjon. Disse instruksjonene er veldig nyttige i veldig klare tilfeller. Vi stoler på at de politiske partiene vil legge merke til å bli enige om å vedta en lovendring som klargjør de mørke områdene i gjeldende lov.

Det tilfaller selger å betale agentprovisjon til megler og gevinstbeskatning til kommunen på verdistigningen (plusvalia) i den perioden du har hatt boligen. I tillegg skal selger betale den årlige, kommunale eiendomsskatten – IBI –  med mindre noe annet avtales med kjøper.

Hvis du ikke er skatteresident holdes 3% tilbake av skjøteverdien og betales inn til skattekontoret. Dersom du har solgt med tap og overholdt dine skatteforpliktelser, så kan du søke om å få dette tilbake. Om du derimot har hatt gevinst, så er gevinstskatten i Valenciaregionen på 19%, og en eventuell differanse må betales inn.

Dersom du er skatteresident og over 65 år, og har hatt boligen som fast bopel i over 3 år, så er det andre regler. Vi anbefaler at du kontakter en profesjonell rådgiver og skatteekspert for å ivareta dine interesser.
Har du lån på boligen din, så sjekk med banken hva det koster å innfri lånet og slette det i eiendomsregisteret.

Og helt til slutt, selger må legge frem gyldig energisertifisering (og noen steder kreves en oppdatert beboelsesattest) før man går til notarius for å overføre hjemmel.

Altså, selger må betale:

• Meglers honorar
• Plusvalía til kommunen
• Gevinstskatt
• Kansellasjon av lån og sletting av heftelsen i eiendomsregisteret (hvis det foreligger et lån)
• 3% a konto gevinstskatt hvis selger ikke er skatte-resident
• Energisertifisering
• Gyldig beboelsesattest (kreves ikke overalt)

Uansett om du skal selge privat eller bruke en eiendomsmegler så anbefaler vi at du benytter deg av en advokat med innsikt i Spansk eiendoms- og skatterett for å beskytte dine interesser. Beløpet det koster er lavt i forhold til det beløpet eiendommen koster, og det er en billig forsikring for å unngå problemer etter eierskiftet.

Skal du bosette deg her over lengre tid?

Mange drømmer om et liv i Spania, ikke bare pensjonister, men også yngre familiar som vil bo i et varmere klima.

Det første man må bestemme seg for er om man skal leie eller kjøpe. Hvis man kun har til hensikt å bli i Spania i et år, så er det ikke lønnsomt å kjøpe fordi omkostningene er relativt høye. I regionen Valencia er overdragelsesskatten på 10% av kjøpesummen. I tillegg til dette kommer notarialgebyr og tinglysningsgebyr.

Spania er delt opp i 17 regioner med selvstyre innenfor mange felt. Vær oppmerksom på at det ikke er de samme skattesatser i alle regionene.

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på flere punkter.

I Spania kan samme eiendom ligge ut for salg hos flere meglere.

Når du har funnet eiendommen som tilfredsstiller alle dine krav bør du først av alt undersøke om de juridiske og økonomiske forhold er i orden. En tinglysningsattest – nota simple – fra eiendomsregisteret vil fortelle deg hvem som eier eiendommen. Den vil også opplyse om eiendommens grenser og eventuelle heftelser.

Ikke alle heftelser kommer frem på tinglysningsattesten, for eksempel ubetalt eiendomskatt eller felleskostnader til sameie.

Ligger eiendommen i et sameie anbefaler vi deg å be om vedtektene og møtereferat fra siste generalforsamling hvor blant annet sameiets budsjett kommer frem. Før hjemmel overføres skal sameiets forretningsfører legge frem bekreftelse på at eiendommen er ajour med fellesutgiftene, samt informere om det planlegges større reparasjoner.

Før du undertegner reservasjonskontrakten eller kjøpekontrakten bør det foreligge en tinglysningsattest.

Vanligvis skriver man først en reservasjonskontrakt hvor kjøper betaler inn 3000€ i depositum for at eiendommen skal tas av markedet. Neste skritt er å skrive selve kjøpekontrakten. Man betaler da inn differansen slik at man totalt har betalt 10% av kjøpesummen.

Alle kontrakter er på spansk og reguleres etter spansk lovgivning, selv om du har en norsk oversettelse.

Vi anbefaler alle å benytte advokat ved boligkjøp i Spania. Svært få kjøpere har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemene som kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania.

Å handle bolig i Spania er annerledes enn å handle bolig i Norge. I tillegg dukker det ofte opp spørsmål rundt skatt, arv og andre juridiske forhold.

Har du de riktige rådgivere og hjelpere vil alt relatert boligkjøpet være trygt og enkelt.

Les mer om kostnadene her

Har du spørsmål eller ønsker vår hjelp ring +47 46517901 eller + 34 646435700. Foretrekker du e-post: marit@dinhjelper.com