Skal jeg leie eller kjøpe?

Skal du bosette deg her over lengre tid?

Mange drømmer om et liv i Spania, ikke bare pensjonister, men også yngre familiar som vil bo i et varmere klima.

Det første man må bestemme seg for er om man skal leie eller kjøpe. Hvis man kun har til hensikt å bli i Spania i et år, så er det ikke lønnsomt å kjøpe fordi omkostningene er relativt høye. I regionen Valencia er overdragelsesskatten på 10% av kjøpesummen. I tillegg til dette kommer notarialgebyr og tinglysningsgebyr.

Spania er delt opp i 17 regioner med selvstyre innenfor mange felt. Vær oppmerksom på at det ikke er de samme skattesatser i alle regionene.

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på flere punkter.

 

I Spania kan samme eiendom ligge ut for salg hos flere meglere.

Når du har funnet eiendommen som tilfredsstiller alle dine krav bør du først av alt undersøke om de juridiske og økonomiske forhold er i orden. En tinglysningsattest – nota simple – fra eiendomsregisteret vil fortelle deg hvem som eier eiendommen. Den vil også opplyse om eiendommens grenser og eventuelle heftelser.

Ikke alle heftelser kommer frem på tinglysningsattesten, for eksempel ubetalt eiendomskatt eller felleskostnader til sameie.

Ligger eiendommen i et sameie anbefaler vi deg å be om vedtektene og møtereferat fra siste generalforsamling hvor blant annet sameiets budsjett kommer frem. Før hjemmel overføres skal sameiets forretningsfører legge frem bekreftelse på at eiendommen er ajour med fellesutgiftene, samt informere om det planlegges større reparasjoner.

Før du undertegner reservasjonskontrakten eller kjøpekontrakten bør det foreligge en tinglysningsattest.

Vanligvis skriver man først en reservasjonskontrakt hvor kjøper betaler inn 3000€ i depositum for at eiendommen skal tas av markedet. Neste skritt er å skrive selve kjøpekontrakten. Man betaler da inn differansen slik at man totalt har betalt 10% av kjøpesummen.

Alle kontrakter er på spansk og reguleres etter spansk lovgivning, selv om du har en norsk oversettelse.

Vi anbefaler alle å benytte advokat ved boligkjøp i Spania. Svært få kjøpere har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemene som kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania.

Å handle bolig i Spania er annerledes enn å handle bolig i Norge. I tillegg dukker det ofte opp spørsmål rundt skatt, arv og andre juridiske forhold.

Har du de riktige rådgivere og hjelpere vil alt relatert boligkjøpet være trygt og enkelt.

Les mer om kostnadene her

Har du spørsmål eller ønsker vår hjelp ring +47 46517901 eller + 34 646435700. Foretrekker du e-post: marit@dinhjelper.com

Burgos, Covarrubias og Lerma

“En ung kvinne med øyne blå som vår himmel, med hår gyllent som vår sol og hud hvit som snøen på de skandinaviske fjell”, slik ble Kristina Håkonsdatter beskrevet da hun kom til Spania i 1257.

Kristina var bare 23 år da hun la ut på sin lange ferd fra Norge til Spania for å gifte seg med en av Kong Alfonos X’s brødre. Den 31. Mars 1258 stod bryllupet i Valladolid, som den gangen var hovedstaden i Castilla.

Kristina døde barnløs etter bare fire år, og ligger gravlagt i Covarrubias, nær Burgos.

Som et resultat av det spansk-norske giftermålet i middelalderen er lille Covarrubias vennskapsby med Tønsberg, og hvert år arrangeres en kulturfestival i landsbyen der fremtredende norske artister opptrer.

Vi inviterer deg til å bli kjent med Covarrubias og denne fasinerende historien.

BLI KJENT MED BURGOS

Det finnes en rekke grunner for å ta turen til Burgos.

Sentrum i den velbevarte byen, er blant de aller fremste eksempler på spansk middelalderarkitektur.

Katedralen er en av Spanias vakreste med sine majestetiske tårn og skog av søyler

Under kirkegulvet ligger Spanias nasjonalhelt begravd. Rodrigo Díaz de Vivar, bedre kjent som El Cid Campeador eller bare El Cid.

Andre skatter i Burgos er det 1400-talls palasset La Casa del Cordón hvor Kristoffer Colombus ble mottatt av det katolske kongeparet Fernando og Isabella etter sin andre reise til “den nye verden”.

Og altertavlen i klosteret La Cartuja de Miraflores sies å være forgylt med det første gullet som kom fra det nyoppdagede Amerika.

Burgos byr i tillegg på vakre naturomgivelser, elveområdet og steder som el Paseo del Espolon.

Byen har et godt utvalg av tapasbarer med et livlig uteliv, og småbutikker liggende på rekke og rad rundt omkring i sentrumsgatene, hvor man kan få kjøpt alt fra suvenirer og håndverk til mat og klær.

Burgos er også kjent for sin Ribera de Duero viner, som er Riojavinenes fremste konkurrent.

LERMA

Dette eventyret inkluderer også den lille byen Lerma, som ligger strategisk ved elven Arlanza. Lerma regnes for å være en av de best bevarte byene innen den herreriske stilen fra det 13. århundre. Under Felipe III i det 16. Århundre opplevde byen en blomstringstid.

Så snart situasjonen tillater det, settes denne turen på kalenderen. Og du som mottager av vårt nyhetsbrev vil være den første til å motta informasjon.

[Photo: ©  Cosmopolilla, pixabay og internet]

 

 

 

.

 

 

 

 

Har jeg krav på redusert husleie?

Etter at unntakstilstanden trådde i kraft har vi mottatt en del henvendelser angående husleien, hvor spørsmålet er “har jeg krav på redusert husleie?”

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som belyser tema.


tiltak vedtatt av regjeringen på grunn av unntakstilstanden
UTLEIE AV FAST BOLIG

Dette tiltaket gjelder utelukkende for vanlig bolig, ikke ferieboliger, og bare for personer i en dårlig økonomisk situasjon.


Leietaker kan be om reduksjon eller utsettelse av husleiebetalingen. Hvis utleier ikke er imøtekommende, må leietaker betale den avtalte leien.
I dette tilfelle, og under forutsetning av at leietager er vanskeligstilt  har leietaker krav på banklån tilsvarende 6 månedlige leiebeløp, uten renter og med en nedbetalingsplan på 6 år. Løpetiden kan forlenges med ytterligere 4 år hvis nødvendig.
Utkastelse er utsatt i 6 måneder, på bakgrunn av at leietaker ikke kan finne et annet hjem på grunn av krisen.
Leiekontrakter for fast bolig som utløper mellom 1. april 2020 eller to måneder etter endt unntakstilstand, vil bli forlenget med ytterligere 6 måneder, dersom leietaker ber om det.

UTLEIE AV BEDRIFTER OG KONTORER

Det er mulig å utsette betalingen av leie så lenge noen av følgende krav er oppfylt:

1. Aktiviteten ble avbrutt av unntakstilstanden eller
2. redusert fakturering i forrige måned med mer enn 75% i forhold til
gjennomsnittlig månedlig fakturering for samme kvartal året før.

I tilfelle utleier har mer enn 10 eiendommer til utleie, og det ikke er noen avtale mellom partene, kan leietaker be om en midlertidig betalingsutsettelse frem til 23. mai 2020. Utsettelse av husleien vil være maksimalt 4 månedlige avdrag, som tilbakebetales over 2 år. Perioden starter fra den siste utsatte husleien, og er rentefri.

Hvis utleier ikke har mer enn 10 eiendommer, er det underforstått at leietaker kan be om en midlertidig utsettelse av husleien fram til 23. mai 2020. Dette tilfelle er ikke regulert.

[Photo: ©pixabay.com]

 

 

 

TURTIPS: I Iberernes fotspor

For ca. 5000 – 10.000 år siden gjorde ibererne sitt inntog i Spania. De regnes for urinvånerne i Spania, og de fleste historikere mener de kom fra det nordlige Afrika.

I Cabeçó de Mariola er det registrert funn etter det som må ha vært områdets største og viktigste bosetning, med hele 500 innbyggere. Bosetningen var strategisk plassert på toppen av fjellet, på en slette, og beskyttet av en forsvarsmur. Herifra hadde de full kontroll over hele området.

I 2019 tilrettela kommune Alfafara ruten “La Senda dels Ibers”, som fører oss til bosetningen.

Vi parkerte ved restaurant Bolumini i utkanten av landsbyen Alfafara og startet vår vandring i Iberernes fotspor. Første delen på 2 km hadde en sterk stigning, i et frodig landskap.

Vel oppe fulgte vi veien mot den store campingplassen, som er kjent for sin gode restaurant. De har spesialisert seg på typiske retter fra området, basert på lokale ingredienser. Hvis dere tar turen i høysesongen, dvs vår og sommer, lønner det seg å reservere på forhånd. Vi anbefaler retten “puchero con pelotas” – gryte med kjøttboller, en virkelig smakfull og kraftig rett.

Vi befinner oss nå på nesten 1000 meters høyde, og på vår vandring i slutten av februar blomstret enda mandeltrærne.

Veien mot toppen og den iberiske bosetningen går forbi den imponerende grotten Bolumini, som i følge forskerne ble brukt til massiv kremering.

Når vi kommer opp møter vi en overraskende stor, flat slette, og for en utsikt! Ikke rart Ibererne valgte å slå seg ned her. Tankene går, hvordan var livet i dette samfunnet?

Hele ruten er på 14 km, og kan lastes ned på Vikiloc. Første biten er litt krevende til du kommer opp på sletta som fører deg til campingplassen. Fra campingplassen er ruten sirkulær opp til den iberiske bosetningen, og tilbake til campingplassen.

En fantastisk flott og variert tur, med vakker natur og full av historie.

https://es.wikiloc.com/rutas-senderismo/la-senda-de-los-iberos-alfafara-37945954

God tur!

Illustrasjonene er hentet fra internet. Bildene er tatt av Juan Lopez.

Lunchtur og mandelblomstring 12. februar 2020

Allerede i januar kunne vi observere trær i full blomst langs kysten. Vi har hatt varme dager og trærne har sprunget ut i sine vakre rosa og hvite blomster.

Innover i landet, hvor temperaturen er lavere, kommer blomstringen litt senere.

Ikke bare er det været og temperaturen som avgjør når trærne blomstrer, men også om de står lunt og har gode solforhold.

Turer for å nyte blomstringen har blitt til en tradisjon, og vi er like begeistret hvert år.

I år kjører vi innover i Jalon-dalen, og legger inn stopp for å ta bilder.

I Jalondalen dyrkes det i tillegg til mandler, vindruer, og området er spesielt kjent for sin Moscatelvin. Vi stopper ved bodegaen Xaló, hvor det blir anledning til å smake på forskjellige viner. De har i tillegg en butikk med spennende, lokale produkter som olivenolje, flere varianter av honning mm.

Få en smak av det ekte Spania

Bortgjemt i pinjeskogen, rolig og idyllisk utenfor turistløypa, ligger en sjarmerende familierestaurant, rikt dekorert med gamle jordbruksgjenstander. Her er det mye å hvile øynene på, det er nesten som et museum, og her skal vi spise lunsj.

Eieren er fotballfan, noe baren bærer tydelig preg av. Der er nemlig taket i baren dekket av skjerf fra forskjellige fotballklubber.

Her er det ingen skriftlige menyer, alt blir formidlet muntlig på tradisjonelt vis.

Og de frister med alt fra ovnsbakt lam til kanin, villsvin og paella.

Måltidet begynner med stor og variert salatbuffet, mens brød og alioli settes på bordet.

Det hele avsluttes med et rikt utvalg av desserter og kaffe.

Drikke til maten er inkludert.


Avreise:
Klokken 11:00 fra Alfaz del Sol, Foia L`Om

Klokken 11:15 fra Consum, Albir

Pris per person 45€ (eller 450,- nok), inkluderer lunsj.

For påmelding og betaling TRYKK HER


Innbetalt beløp kan ikke påregnes tilbakebetalt ved avbestilling senere enn 7 dager innen turen.

Turen er på eget ansvar, og vi anbefaler alle å ta med Europeisk helsetrygdkort/sykeforsikring.


[Photo: © Solfried Gjelsten, parcentgrapewine.com, bodegas Xalo]

 

 

 

 

 

 

 

 

Fjelltur 1. februar 2020

sierra de mariola

Naturopplevelser gir energi og ro, og bekymringene legges igjen hjemme. I naturen bruker vi sansene mer bevisst. Vi observerer fargespillet, vi drar inn andre lukter og frisk luft. Det er fint å dele øyeblikkene med likesinnede, samt mimre om opplevelsene i ettertid.

Vi inviterer til fjelltur i La Sierra de Mariola, kjent for å ha over 1000 forskjellige medisinske planter og urter. Det er en sirkulær rute på ca. 8 km, med lav vanskelighetsgrad.

Turen begynner i Bañeres de Mariola. Første delen går gjennom frodig pinjeskog, og på en tildels steinete skogsvei.

Foran oss bølger landskapet seg, og i det fjerne ser vi ruinene etter en gammel borg.

Stien slynger seg videre nedover, og frem til elven Vinalopo`s opprinnelse.

Papirindustrien var lenge den største virksomheten i området, noe gamle, forfalne fabrikker vitner om.

Siste strekningen på 750 meter er på asfaltert veg, med stigning. Vi tar tiden til hjelp, og slapper av til alle er fremme ved bussen igjen.

Turen avsluttes med felles lunsj på en lokal restaurant i Bañeres. Vi får en felles, typisk forrett fra området, hovedrett, dessert, kaffe og drikke til maten. Har du matallergi, så opplys om dette ved bestilling.


Avreise :   Foia L’Om, Alfaz del Sol med buss klokken 08:30.

Consum, Albir kl. 08:45

Pris 55€, eller 550,- NOK.

Bindende påmelding og betaling innen 29. januar 2020.

For påmelding og betaling – TRYKK HER

Vi gleder oss!


  • Innbetalt beløp kan ikke påregnes tilbakebetalt ved avbestilling senere enn 7 dager innen turen.
Turen er på eget ansvar, og vi anbefaler alle å ta med Europeisk helsetrygdkort/sykeforsikring.

[Photo: © Juan López]

 

Førjulstur til IKEA 21. november 2019

snart synger vi julesanger

Julen nærmer seg med stormskritt, og vi skal ha røde lys, servietter, kanskje litt ny pynt, litt skandinavisk snacks?

Uansett om man handler eller ikke, det er alltid moro å se, nyte og føle på stemningen.

Vi frister deg med en førjulstur til IKEA, Murcia og er lovet en overraskelse ved ankomst, samt gode rabatter.

INFORMASJON – PÅMELDING

Dato:  21. november  2019

Avreise :

Klokken 09:00 fra Foia L’Om, Alfaz del Sol

Klokken 09:15 fra Consum, Albir

Pris per person 30€ – (300,- NOK)

Påmelding – TRYKK HER.


Innbetalt beløp kan ikke påregnes tilbakebetalt ved avbestilling senere enn 7 dager innen turen.

Turen er på eget ansvar, og vi anbefaler alle å ta med Europeisk helsetrygdkort/sykeforsikring.


[Photo: ©  Pixabay]