“En ung kvinne med øyne blå som vår himmel, med hår gyllent som vår sol og hud hvit som snøen på de skandinaviske fjell”, slik ble Kristina Håkonsdatter beskrevet da hun kom til Spania i 1257.
Kristina var bare 23 år da hun la ut på sin lange ferd fra Norge til Spania for å gifte seg med en av Kong Alfonos X’s brødre. Den 31. Mars 1258 stod bryllupet i Valladolid, som den gangen var hovedstaden i Castilla.
Kristina døde barnløs etter bare fire år, og ligger gravlagt i Covarrubias, nær Burgos.
Som et resultat av det spansk-norske giftermålet i middelalderen er lille Covarrubias vennskapsby med Tønsberg, og hvert år arrangeres en kulturfestival i landsbyen der fremtredende norske artister opptrer.
Vi inviterer deg til å bli kjent med Covarrubias og denne fasinerende historien.
Vi drar fra Alfaz del Pi den 20. mars 2023 med retning for Burgos hvor vi skal bo til vi drar hjem igjen den 23. mars.
Basen er BURGOS
Det finnes en rekke grunner for å ta turen til Burgos.
Sentrum i den velbevarte byen, er blant de aller fremste eksempler på spansk middelalderarkitektur.
Katedralen er en av Spanias vakreste med sine majestetiske tårn og skog av søyler.
Under kirkegulvet ligger Spanias nasjonalhelt begravd. Rodrigo Díaz de Vivar, bedre kjent som El Cid Campeador eller bare El Cid.
Andre skatter i Burgos er det 1400-talls palasset La Casa del Cordón hvor Kristoffer Colombus ble mottatt av det katolske kongeparet Fernando og Isabella etter sin andre reise til “den nye verden”.
Og altertavlen i klosteret La Cartuja de Miraflores sies å være forgylt med det første gullet som kom fra det nyoppdagede Amerika.
Burgos byr i tillegg på vakre naturomgivelser, elveområdet og steder som el Paseo del Espolon.
Byen har et godt utvalg av tapasbarer med et livlig uteliv, og småbutikker liggende på rekke og rad rundt omkring i sentrumsgatene, hvor man kan få kjøpt alt fra suvenirer og håndverk til mat og klær.
Burgos er også kjent for sin Ribera de Duero viner, som er Riojavinenes fremste konkurrent.
Og fra Burgos tar vi dagstur til Covarrubias og Lerma.
LERMA
Dette eventyret inkluderer også den lille byen Lerma, som ligger strategisk ved elven Arlanza. Lerma regnes for å være en av de best bevarte byene innen den herreriske stilen fra det 13. århundre. Under Felipe III i det 16. Århundre opplevde byen en blomstringstid.
Turen settes opp i samarbeid med reisebyå Scan Travel , og vi – Marit & Juan – er reiseledere på turen.
Frister det – kontakt Fabian på Scan Travel for mer informasjon og påmelding.
Scan Travel holder til på Supermercado Costa Blanca, og holder åpent fra kl. 10 – 16, mandag til fredag.
Vi inviterer medlemmene i Costatrimmen med til dryppsteinsgrotten i Busot.
I den lille landsbyen Busot, 24 kilometer nordvest for Alicante, ligger dryppsteinsgrotten, las Cuevas del Canelobre.
I den 70 meter dype grotten kan man beskue dryppsteinsformasjoner som har blitt til gjennom hundretusener av år. Man får følelsen av å befinne seg i en naturlig katedral dekorert med dryppsteiner. Den mest kjente dryppsteinsformasjonen, som har gitt stedet sitt navn, ser ut som en kandelaber – canelobre på spansk.
Etter besøket i grotten drar vi videre til selveste hovedstaden for produksjon av turrón – Jijona.
Spania er den største eksportør i Verden av turron. Dette er Spanias julegodteri nummer 1, og finnes i en mengde varianter. Opprinnelsen til denne søte godbiten kan spores helt tilbake til maurerne, og hovedingrediensene var mandel og honning.
Vi besøker den flotte butikken i fabrikken til det kjente merket “El Lobo”.
Turen går videre til en liten landsby som heter Torremanzanas, hvor vi skal spise lunsj på en typisk, spansk bar med tradisjonelle retter. Her kan du velge mellom
Valgfri forrett: «olleta torruana» en gryte med bønner, “pencas” (grønn plante) og svinekjøtt, eller «crema de verduras” (kremet grønnsaksuppe).
Valgfri hovedrett: pollo al horno con salsa de miel y mostaza (kylling stekt i ovn med honning og sennep), eller «lomo fresco a la plancha con salsa pimienta» (grillet svinefilet med peppersos), eller «bacalao rebozado frito con salsa de tomate y gambas (frityrstekt torsk med tomat og reker)
Ved påmelding oppgir du dine valg. Gi beskjed hvis du har noen matallergier.
Et lite tips – er du avhengig av å sitte mykt – ta med en pute.
Veien hjem går via Relleu og Orcheta. Dette blir en rundtur i det indre av Alicante-provinsen.
TURINFORMASJON – KUN FOR MEDLEMMER I COSTA TRIMMEN
Vi skal gå tur i fjellet i Benidoleig, Sierra de Siguili – 1. desember.
Stien bukter seg oppover i ca. 800 meter. Vi behøver ikke gå langt før vi kan nyte den vakre utsikten over dalen.
Etterpå går vi langs en slak skogsvei gjennom pinjeskog før vi får en ny stigning på ca. 400 meter.
På veg oppover er det mange informasjonstavler om planter, busker og trær vi ser.
Vel oppe tar vi en pust i bakken, og finner frem termosen – og julesangene. Det er viktig å holde på tradisjonene.
Ruten er på totalt 6 kilometer. Du får vurdere om du tror du trenger ta med niste, men drikke må du i alle fall ha med – og vi tar med pepperkakene.
Teknologien med å brenne kalk har vært kjent lenge før vår tidsregning. På turen finner vi en godt bevart kalkovn.
I det fjerne skimter vi Denia. En tavle på utkikkspunktet forteller oss navnene på det vi ser.
Vel nede går vi rett inn på nærmeste bar for en forfriskning før vi kjører til restauranten.
Turen avsluttes på restaurant Los Arcos i Pedreguer. Her er det «duk på bordet», så det kan være greit å ta med en ren skjorte i bussen.
Vi får felles forretter på bordet.
Til hovedrett kan du velge mellom
Arroz del Senyoret (Navnet på senyoret-risen er gitt av ingrediensene den inneholder, på forespørsel fra «senyoret», eller gentleman i huset. Normalt brukes fisk og skalldyr, med den eneste betingelsen at alt, absolutt alt, må skrelles, uten bein og i små biter, slik at den unge mannen slipper å bli skitten på hendene og kan spise risen i en bit)
Carrilera de cerdo ( svinekjaker)
Corvina (en fisk som kan bli opp til 2 meter lang! Her må jeg nesten be dere se på bilde av fisken på google. Jeg vet ikke hva dette er på norsk. Noen som kan hjelpe meg?)
Vennligst oppgi ditt valg ved påmelding.
Etterpå serveres det dessert og kaffe.
Drikke til maten er inkludert (øl, brus, vann og/eller ½ flaske vin per person)
turinformasjon
Turen er ikke krevende, men man må kunne gå uten problemer.
Avreise Consum i Albir med buss klokken 08:30.
Avreise ved ungdomsskolen i Markedsgata i Alfaz del Pi kl. 08:45
På veg til Zaragoza går turen innom Teruel – «mudéjarbyen». Mudéjar-stilen er noe helt for seg selv, og finnes kun i Spania. Stilen ble godtatt som en egen stilart på Unesco’s liste over Verdensarven i 1986.
(Utsnitt av trappen «la Escalatina», Teruel, neo-mudéjar)
Etter byvandring med lokal guide, blir det tid for lunsj på egen hånd, før vi fortsetter til Zaragoza – Caesaraugusta. Byen er 2000 år gammel, og var en av de viktigste byene under romertiden. Dette er også Goya’s fødeby.
En by rik på historie, monumenter, kultur og gastronomi, hvor romere, maurere og jøder har satt sine spor.
Zaragoza ligger vakkert ved bredden av elven Ebro, og er kjent for sine «plazas», for mathallen fra 1903 og for tapasområdet «el Tubo».
I tillegg til byvandring med lokal guide får vi rikelig tid til å oppleve byen på egen hånd – dens folk, mat og kultur.
(«el puente de piedra» …)
palacio de la aljafería
Bygget for konger, også kalt «el palacio de la Alegría».
Bygget i det XI århundre av den mauriske kongen med tilnavnet «el poderoso» (den mektige) Al-Muqtadir i riket «taifa de Zaragoza». Palasset skulle symbolisere hans makt, og det var han som også ga det navnet «el palacio de la alegria» (gledespalasset).
Etter gjenerobringen har palasset hatt forskjellige funksjoner, blant annet huset det katolske kongeparet, Isabel og Ferdinand. Palasset har vært brukt i inkvisisjonen og det har fungert som militær festning.
Palasset ble restaurert og pusset opp i det XX århundre, og huser i dag Aragons parlament.
Vegen hjem legger vi om Middelalderbyen Albarracin, en by foreslått til UNESCOs liste over Verdensarven.
Vi setter av tid til å utforske denne gamle middelalderbyen på egen hånd, med sine trange og krokete gater. Byen er som tatt ut av et eventyr, omgitt av en spektakulær bymur.
I 2018 foretok den spanske avisen «El Pais» en meningsmåling hvor de bad sine lesere stemme på Spanias 5 vakreste landsbyer – Albarracin fikk flest stemmer.
Besøket i Albarracin avsluttes med felles lunsj før vi vender hjemover til Alfaz del Pi.
TURINFORMASJON
I samarbeid med Scan Travel setter dinhjelper.com opp turen fra 24. til 27. oktober 2022.
Inkludert buss, 3 netter og frokost på 4-stjerners hotell, 1 middag og 2 lunsjer, inngangsbilletter til de monumentene vi skal besøke, reiseforsikring og lokale guider.
Pris 459€ per person i dobbeltrom og 579€ for enkeltrom.
Denne turen skulle opprinnelig gå når pandemien kom i 2020. Turen var fulltegnet, og vi hadde venteliste.
De som var påmeldte i 2020 har fått første sjanse til å sikre seg plass på den nye turen. Det er noen få plasser igjen.
Reiselysten stiger hos mange, så hvis dette frister – grip sjansen og kontakt Fabian på Scan Travel, telefon +34 96 588 8752, eller send e-post til spain@scandinavia-travel.com.
Dette avhenger blandt annet av boligens beliggenhet og størrelse, samt hvor mye den benyttes. Strøm og vann er variable kostnader.
IBI – impuesto sobre bienes inmuebles.
Dette er en årlig kommunal skatt, som alle plikter å betale enten de er residente eller ikke. Skattens størrelse varierer med eiendommens verdi. Den beregnes med bakgrunn i ligningsverdien på boligen.
I Alicante provinsen betaler man IBI via et selskap som heter SUMA.
Det er vanlig at man betaler IBI via direkte trekk i banken (Domiciliación bancaria). For inneværende år (2021) vil regningen bli belastet konto den 29. oktober.
Hvis du ikke har dette på direkte trekk i banken, og har fått et varsel om betaling av IBI i posten, så kan du betale med kort på nettsiden til SUMA. Du kan også gå innom nærmeste SUMA-kontor og betale med kort.
Recogida de residuos sólidos – kommunal renovasjonsavgift for søppel
Som navnet sier er dette en avgift for fjerning av søppel. Avgiftens størrelse og frist for betaling varierer fra kommune til kommune.
Comunidad – Fellesutgifter
Når du bor i et sameie i en urbanisasjon, eller i en blokk, så må du betale din andel av felleskostnadene.
Avgiftens størrelse varierer i henhold til hvilke tjenester som inngår som sameiets ansvar. Avgiften beregnes ut fra den enkelte eiendoms kvadrameter, samt den enkelte eiendoms prosentmessige andel av felles areal.
Forsikring
Det finnes et utall forsikringsselskaper i Spania. Ikke alle har saksbehandlere som behersker andre språk enn spansk. Vårt råd er å benytte en forsikringsagent som du kan kommunisere med.
Du bør lese forsikringsvilkårene og se hva som er dekket, og hva som er unntatt. Noen selskaper krever at du varsler selskapet hvis boligen står ubebodd i mer enn 30 dager, eller om den er utleid. Har du gjenstander som enkeltvis har en høy verdi, så krever de fleste at dette er spesifisert i polisen for at det skal være dekket.
Vokt deg for å være underforsikret. Har du oppgitt for lav verdi vil erstatningen bli deretter ved skade.
Dersom du eier en bolig i et sameie, så vær oppmerksom på at sameiets forsikring ikke dekker skade innenfor dine vegger. Din forsikring må dekke ditt ansvar overfor tredjemann, for eksempel hvis en vannlekkasje skader naboens leilighet.
Når du skal tegne en forsikring, så er agenten og selskapet like viktig, eller mer, enn selve prisen.
Som skatteutlending er du forpliktet til å levere en årlig selvangivelse.
Denne skatten har egentlig ikke noe med inntekt å gjøre, men er en skatt som alle ikke-residente boligeiere må betale hvert år.
Det er en prosentligning for bruk av egen bolig eller eventuelle leieinntekter.
Skatten deklareres på den årlige selvangivelsen for ikke-residente og betales til de nasjonale skattemyndighetene.
Beregningsgrunnlaget er eiendommens ligningsverdi, som vanligvis er oppgitt på kravet for den lokale eiendomskatten, IBI.
Skatten betales årlig, og fristen er den 31. desember. Den kan innberettes når som helst i løpet av kalenderåret. Om du ikke har eid eiendommen hele året, eller om eiendommen har vært utleid deler av året, beregnes skatt ut fra antall dager.
Hvis du leier ut din bolig i Spania er du forpliktet til å betale skatt på disse leieinntektene hvert kvartal. Skatten skal innrapporteres i de første 20 kalenderdagene i månedene januar, april, juli og oktober.
det er ditt eget ansvar
Det er ingen rutiner for purring på skatten for ikke-residente boligeiere, og du vil ikke nødvendigvis motta varsel om at du skylder skatt da det er ditt eget ansvar å sørge for at alle skatter er betalt.
Om du ikke har betalt denne skatten kan du motta krav fra skattekontoret hvor de forlanger skatten samt straffeskatt for forfallede år.
Vær oppmerksom på at alle utestående skatter må gjøres opp før du selger eiendom i Spania.
Den dagen du selger skal 3% av salgssummen betales inn til skattekontoret som a konto gevinstskatt. Hvis du har solgt med tap, kan du søke om refusjon. Refusjon er forbeholdt at du har overholdt dine skatteforpliktelser til Spania.
Håndtering av selvangivelse i Spania trenger ikke være vanskelig. Vi gjør det for deg, og undertegner selvangivelsen elektronisk. Skatten vil da bli belastet din konto automatisk av skattekontoret (Hacienda) ved slutten av året. Du får kvittering og kopi på e-post.
Hvilke utgifter får du ved kjøp av bolig I Spania?
Det kommer i overkant av 10% kostnader på toppen av prisen kjøper skal ha. Ta høyde for det når du setter ditt budsjett.
Prisen oppgitt på boligen er ikke hva det vil koste deg. Ved kjøp av bruktbolig regn med i overkant av 10% kostnader på toppen. Er det en helt ny bolig vil det koste deg litt mer.
ITP
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. For overdragelse av bruktboliger er avgiften på 10%.
IVA
Kjøper du en helt ny bolig skal staten ha 10% moms (IVA) for kjøpet.
AJD
Impuesto de Actos Juridicos Documentados. Dette er en dokumentavgift man betaler ved transaksjoner det er moms på, som ved nye boliger. Avgiften er på 1,5%.
Honorar til notarius og eiendomsregister
Honoraret varierer, avhengig av prisen på eiendommen du kjøper.
Hvilke utgifter får jeg som boligeier?
IBI
Dette er en årlig, kommunal eiendomsskatt. Det er ulike rater i de forskjellige kommuner.
Husforsikring
Ikke se deg blind på premien. Det å ha en agent man kan snakke med er gull verdt, og kan utgjøre en stor forskjell den dagen noe skjer.
Skatt for ikke residente
Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente. Det skal leveres inn én oppgave per eier, og per eiendom – hvert år. Fristen for innlevering av skattemeldingen er den 31. desember året etter skatteåret. Du får ikke regning eller beskjed om at den må betales. Det er ditt ansvar å følge opp og få dette utført.
Og selvfølgelig løpende utgifter til strøm, vann, muligens gass og internet.
Det er ikke alltid like lett å holde styr på de spanske helligdagene.
Ikke bare har de nasjonale helligdager, men også regionale og lokale festdager. Butikker og offentlige kontorer stenges, og det blir pyntet til fest. Spanjolene legger mye i sine «fiestas», og det kan være parader og fyrverkeri, musikk og dans. Det er vel verdt det å få med seg en «fiesta» når man er i Spania.
Men hva er det egentlig de feirer?
Den 6. januar er de tre hellige kongers dag, og feires med opptog og gaver til barna. Feiringen av denne dagen i Alcoy anses som den eldste i Verden.
I Valenciaregionen feirer de St. Josefs dag den 19. mars
Dagen er til ære for Jesus´ adoptivfarfar, Josef, som var tømrer av yrke og ansees som snekkernes skytshelgen.
Denne dagen har vært feiret i katolske land siden middelalderen, og er muligens forløper for farsdagen. Josef er fedrenes skytshelgen, og blir sett på som et forbilde for en god far.
Den hellige Josefs dag markerer også avslutningen på Las Fallas i Valencia. Man tror at opprinnelsen til Las Fallas er at det var da snekkerne ryddet sine verksteder for skrot og avfall, som de tente på natt til Den Hellige Josefs dag.
Den 15. august feires Jomfru Marias himmelfart
Denne dagen ble også markert i Norden i katolsk tid med et eget tegn på primstaven, som er et innrammet kors. På denne dagen ba folk til jomfru Maria om at det ikke skulle bli uår. Dagen het Marias Himmelfart.
Den 9. oktober
feires gjenerobringen av Valenciaregionen fra maurerne i 1238. Kongen Jaime 1º grunnla da kongedømmet Valencia, som i dag utgjør la Comunidad Valenciana (Alicante, Castellón og Valencia).
Dagen feires med store opptog og parader, hvor folk kler seg ut som kristne og maurere.
12. oktober – el día de la Hispanidad
er dagen da man regner med at Christoffer Columbus gikk i land på øya Hispañola, og i 1987 erklærte Spania dette som nasjonaldag.
Markeringen er veldig forskjellig fra vår egen nasjonaldag – 17. mai. I Madrid feires dagen vanligvis med militær parade hvor kongen og representanter fra regjeringen er til stede.
1. november
minnes spanjolene sine døde, og pynter gravene med blomster. Det er en typisk dag hvor familien samles.
Den 6. desember feires den spanske grunnloven
Etter at diktator Francisco Francos døde i 1978 ble dagens grunnlov utarbeidet og godkjent.
For spanjolene er dette selve symbolet på skillet mellom nesten 40 år med totalitært styre, og et styre med frihet og demokrati.
Etter at nasjonalforsamlingen hadde godkjent et utkast til grunnloven, ble det holdt en folkeavstemning den 6. desember, og grunnloven ble godkjent.
Det er ingen stor markering av dagen hvor folk kler seg i nasjonaldrakter og henger opp flagget, slik det gjøres 17. mai i Norge. For de fleste er dette kun en kjærkommen fridag.
Den 8. desember feires den ubesmittede unnfangelsen – Día de la Inmaculada Concepción
Dette er en dogme i den katolske kirken som ble avgjort i 1854, og hevder at Jomfru Maria var fri fra den opprinnelige synd.
Historien er faktisk mye eldre, og går helt tilbake til 1476 da fridagen ble innført av pave Sixtus IV.
Dagen kalles i den nåværende katolske kalenderen for «Jomfru Marias uplettede unnfangelse» og er en forpliktet helligdag for alle katolikker.
Jesus fødsel feires den 25. desember
Historien forteller at keiser Constantino den store la feiringen av Jesu fødsel til denne dagen, som falt sammen med romernes feiring av Sol Invictus.
Jesu fødsel feires nær årets korteste dag, mens Johannes døperens fødsel feires den 24. juni, nær årets lengste dag.
Etter Jesu fødsel blir dagene lenger og lenger, mens etter Johannes døperens fødsel blir dagene kortere og kortere i påvente av Jesu fødsel.
Når det kommer en vanlig arbeidsdag mellom to fridager eller helligdager er det mange spanjoler som tar denne dagen fri. Dette kalles «un puente».
Vi hører stadig om folk som sier de leverte bilen inn til et verksted for å få den skrotet, men likevel opplever de å bli krevd for veiavgift. Til eiers fortvilelse viser det seg at bilen ikke har blitt skrotet. Eller at de har solgt bilen billig til en nabo, og fortsetter å motta kravet for veiavgiften, eller enda verre – mottar bøter. Det viser seg at kjøper ikke har ført bilen over på seg.
Skroting – dokumentasjon
Spania har en fin ordning med godkjente skraphandlere (CATV – Centros Autorizados de Tratamientos de Vehículos), som tar seg av vraking og avskilting.
Hvis bilen ikke er i kjørbar stand, vil de hente den med kranbil.
Du må være i besittelse av bilens originaldokumenter, samt kopi av NIE og pass.
Papirene for avskilting signeres på stedet, eller elektronisk hvis de henter bilen hos deg.
Viktige dokumenter
Det autoriserte senteret må gi deg bevis på at bilen er vraket og avskiltet. Med disse dokumentene kan du bevise at du ikke lenger eier, eller er ansvarlig for bilen.
Kommunen skal ikke kreve deg for veiavgift det følgende året, men skulle det oppstå feil kan du legge frem beviset fra den autoriserte skraphandleren. Likeså hvis forsikringen forsøker å trekke deg for premien etter at bilen din har blitt skrapet.
I noen tilfeller kan skraphandleren betale deg for vraket.
Forsikringen
Ikke glem å si opp forsikringen.
Vanligvis refunderer ikke forsikringsselskapene noe for den perioden du ikke trenger forsikring hvis du vraker bilen. Men hvis du forsikrer en ny bil i samme selskap, er det mulig de kompenserer deg for det du har til gode.
Kontakt oss hvis du har en gammel bil du vil skrote – vi hjelper deg.
Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente. Det skal leveres inn én oppgave per eier, og per eiendom – hvert år. Fristen for innlevering av skattemeldingen er den 31. desember året etter skatteåret.
Du får ikke regning eller beskjed om at den må betales. Det er ditt ansvar å følge opp og få dette utført.
Mange forveksler denne skatten med den lokale eiendomsskatten som kreves inn av SUMA.
Hva skjer hvis du ikke betaler?
Hvis du ikke betaler kan du motta krav fra skattekontoret om etterbetaling med renter.
Alternativ at det kommer for en dag når du skal selge. Som ikke resident vil det bli holdt tilbake 3% av salgssummen som en á konto innbetaling av en eventuell gevinstskatt. Om du har solgt med tap, og ønsker å søke om å få dette refundert, vil skattekontoret først kreve at du er ajour med dine skatteforpliktelser.
Testamenter som skal legges til grunn ved arveoppgjør og skifte er et offentlig dokument som må signeres foran Notarius Publicus, og registreres ved testamentregisteret (ultimas voluntades).
Registrering av testamentet gjøres direkte etter signering hos Notarius Publicus. Testator får kun utlevert en usignert kopi. Den signerte kopien legges i arkivet til Notarius Publicus, og utleveres via søknad til testamentregisteret mot innlevering av testators dødsattest.
Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som inneholder informasjon vedrørende husokkupasjon.
okkupant eller leietager?
Alt startet en gang en dame (la oss kalle henne Hanne i dette eksempelet) kom tilbake til huset sitt på Mallorca etter en tur hjem, og fant eiendommen okkupert av en annen dame (Siw). Siw påstod at hun hadde betalt € 3,000 i husleie og at hun hadde mistet kvitteringen …
Hanne ringte politiet, men de kunne bare skrive en rapport og sende den til domstolen. Om eieren vil ha tilbake eiendommen sin, må hun fylle ut en klage og vente mange måneder på at domstolen, etter at den har hørt både Hanne og Siw, skal bestemme om det var faktisk sant at Siw okkuperte eiendommen eller var en leietaker.
Selv om den nylige «ekspress-utkastelsesloven» reduserer behandlingstiden for denne typen prosedyrer til mindre enn en måned fra starten, er problemet dessverre at dette ikke er de eneste prosedyrene som domstolene må håndtere. Pandemien og lammelsen av rettslige aktiviteter under portforbudet, har ikke hjulpet på å sette fart i rettsprosedyrene, langt ifra, og snarere tvert imot.
loven er diffus
I lys av det faktum at dette problemet har forverret seg fordi okkupantene vet at mange hus er tomme på grunn av pandemien, har Statsadvokaten i noen autonome regioner i Spania som Balearene og Valencia gitt en instruksjon til politiet som gjør det klart i hvilke tilfeller de kan handle raskt og kaste ut okkupanter umiddelbart, uten å vente på rettsavgjørelsen. Problemet er at loven er veldig diffus i noen aspekter; slik som når en familie eller en mindreårig dukker opp i huset, eller de viser en faktura eller leiekontrakt eller annet dokument (selv om det er forfalsket). Her tar ikke politiet risikoen fordi de kan få skylden for å ha overtrådt loven hvis de kaster ut den som er inne på eiendommen, som kan være dekket av et leieforhold med utleieren, da disse leieforholdet til og med kan være muntlige.
De gode nyhetene er at, til tross for behovet for en øyeblikkelig lovendring i parlamentet, gir Statsadvokaten med disse instruksjonene lovlig dekning for politiet til å åpne døren og umiddelbart kaste ut okkupanter, i saker der det er klart og tydelig at det er en ulovlig okkupasjon. Disse instruksjonene er veldig nyttige i veldig klare tilfeller. Vi stoler på at de politiske partiene vil legge merke til å bli enige om å vedta en lovendring som klargjør de mørke områdene i gjeldende lov.
Det tilfaller selger å betale agentprovisjon til megler og gevinstbeskatning til kommunen på verdistigningen (plusvalia) i den perioden du har hatt boligen. I tillegg skal selger betale den årlige, kommunale eiendomsskatten – IBI – med mindre noe annet avtales med kjøper.
Hvis du ikke er skatteresident holdes 3% tilbake av skjøteverdien og betales inn til skattekontoret. Dersom du har solgt med tap og overholdt dine skatteforpliktelser, så kan du søke om å få dette tilbake. Om du derimot har hatt gevinst, så er gevinstskatten i Valenciaregionen på 19%, og en eventuell differanse må betales inn.
Dersom du er skatteresident og over 65 år, og har hatt boligen som fast bopel i over 3 år, så er det andre regler. Vi anbefaler at du kontakter en profesjonell rådgiver og skatteekspert for å ivareta dine interesser.
Har du lån på boligen din, så sjekk med banken hva det koster å innfri lånet og slette det i eiendomsregisteret.
Og helt til slutt, selger må legge frem gyldig energisertifisering (og noen steder kreves en oppdatert beboelsesattest) før man går til notarius for å overføre hjemmel.
Altså, selger må betale:
Meglers honorar
Plusvalía til kommunen
Gevinstskatt
Kansellasjon av lån og sletting av heftelsen i eiendomsregisteret (hvis det foreligger et lån)
3% a konto gevinstskatt hvis selger ikke er skatte-resident
Energisertifisering
Gyldig beboelsesattest (kreves ikke overalt)
Uansett om du skal selge privat eller bruke en eiendomsmegler så anbefaler vi at du benytter deg av en advokat med innsikt i Spansk eiendoms- og skatterett for å beskytte dine interesser. Beløpet det koster er lavt i forhold til det beløpet eiendommen koster, og det er en billig forsikring for å unngå problemer etter eierskiftet.
Mange drømmer om et liv i Spania, ikke bare pensjonister, men også yngre familiar som vil bo i et varmere klima.
Det første man må bestemme seg for er om man skal leie eller kjøpe. Hvis man kun har til hensikt å bli i Spania i et år, så er det ikke lønnsomt å kjøpe fordi omkostningene er relativt høye. I regionen Valencia er overdragelsesskatten på 10% av kjøpesummen. I tillegg til dette kommer notarialgebyr og tinglysningsgebyr.
Spania er delt opp i 17 regioner med selvstyre innenfor mange felt. Vær oppmerksom på at det ikke er de samme skattesatser i alle regionene.
Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på flere punkter.
I Spania kan samme eiendom ligge ut for salg hos flere meglere.
Når du har funnet eiendommen som tilfredsstiller alle dine krav bør du først av alt undersøke om de juridiske og økonomiske forhold er i orden. En tinglysningsattest – nota simple – fra eiendomsregisteret vil fortelle deg hvem som eier eiendommen. Den vil også opplyse om eiendommens grenser og eventuelle heftelser.
Ikke alle heftelser kommer frem på tinglysningsattesten, for eksempel ubetalt eiendomskatt eller felleskostnader til sameie.
Ligger eiendommen i et sameie anbefaler vi deg å be om vedtektene og møtereferat fra siste generalforsamling hvor blant annet sameiets budsjett kommer frem. Før hjemmel overføres skal sameiets forretningsfører legge frem bekreftelse på at eiendommen er ajour med fellesutgiftene, samt informere om det planlegges større reparasjoner.
Før du undertegner reservasjonskontrakten eller kjøpekontrakten bør det foreligge en tinglysningsattest.
Vanligvis skriver man først en reservasjonskontrakt hvor kjøper betaler inn 3000€ i depositum for at eiendommen skal tas av markedet. Neste skritt er å skrive selve kjøpekontrakten. Man betaler da inn differansen slik at man totalt har betalt 10% av kjøpesummen.
Alle kontrakter er på spansk og reguleres etter spansk lovgivning, selv om du har en norsk oversettelse.
Vi anbefaler alle å benytte advokat ved boligkjøp i Spania. Svært få kjøpere har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemene som kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania.
Å handle bolig i Spania er annerledes enn å handle bolig i Norge. I tillegg dukker det ofte opp spørsmål rundt skatt, arv og andre juridiske forhold.
Har du de riktige rådgivere og hjelpere vil alt relatert boligkjøpet være trygt og enkelt.
Etter at unntakstilstanden trådde i kraft har vi mottatt en del henvendelser angående husleien, hvor spørsmålet er «har jeg krav på redusert husleie?»
Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som belyser tema.
tiltak vedtatt av regjeringen på grunn av unntakstilstanden
UTLEIE AV FAST BOLIG
Dette tiltaket gjelder utelukkende for vanlig bolig, ikke ferieboliger, og bare for personer i en dårlig økonomisk situasjon.
Leietaker kan be om reduksjon eller utsettelse av husleiebetalingen. Hvis utleier ikke er imøtekommende, må leietaker betale den avtalte leien.
I dette tilfelle, og under forutsetning av at leietager er vanskeligstilt har leietaker krav på banklån tilsvarende 6 månedlige leiebeløp, uten renter og med en nedbetalingsplan på 6 år. Løpetiden kan forlenges med ytterligere 4 år hvis nødvendig.
Utkastelse er utsatt i 6 måneder, på bakgrunn av at leietaker ikke kan finne et annet hjem på grunn av krisen.
Leiekontrakter for fast bolig som utløper mellom 1. april 2020 eller to måneder etter endt unntakstilstand, vil bli forlenget med ytterligere 6 måneder, dersom leietaker ber om det.
UTLEIE AV BEDRIFTER OG KONTORER
Det er mulig å utsette betalingen av leie så lenge noen av følgende krav er oppfylt:
1. Aktiviteten ble avbrutt av unntakstilstanden eller
2. redusert fakturering i forrige måned med mer enn 75% i forhold til
gjennomsnittlig månedlig fakturering for samme kvartal året før.
I tilfelle utleier har mer enn 10 eiendommer til utleie, og det ikke er noen avtale mellom partene, kan leietaker be om en midlertidig betalingsutsettelse frem til 23. mai 2020. Utsettelse av husleien vil være maksimalt 4 månedlige avdrag, som tilbakebetales over 2 år. Perioden starter fra den siste utsatte husleien, og er rentefri.
Hvis utleier ikke har mer enn 10 eiendommer, er det underforstått at leietaker kan be om en midlertidig utsettelse av husleien fram til 23. mai 2020. Dette tilfelle er ikke regulert.
For ca. 5000 – 10.000 år siden gjorde ibererne sitt inntog i Spania. De regnes for urinvånerne i Spania, og de fleste historikere mener de kom fra det nordlige Afrika.
I Cabeçó de Mariola er det registrert funn etter det som må ha vært områdets største og viktigste bosetning, med hele 500 innbyggere. Bosetningen var strategisk plassert på toppen av fjellet, på en slette, og beskyttet av en forsvarsmur. Herifra hadde de full kontroll over hele området.
I 2019 tilrettela kommune Alfafara ruten “La Senda dels Ibers”, som fører oss til bosetningen.
Vi parkerte ved restaurant Bolumini i utkanten av landsbyen Alfafara og startet vår vandring i Iberernes fotspor. Første delen på 2 km hadde en sterk stigning, i et frodig landskap.
Vel oppe fulgte vi veien mot den store campingplassen, som er kjent for sin gode restaurant. De har spesialisert seg på typiske retter fra området, basert på lokale ingredienser. Hvis dere tar turen i høysesongen, dvs vår og sommer, lønner det seg å reservere på forhånd. Vi anbefaler retten «puchero con pelotas» – gryte med kjøttboller, en virkelig smakfull og kraftig rett.
Vi befinner oss nå på nesten 1000 meters høyde, og på vår vandring i slutten av februar blomstret enda mandeltrærne.
Veien mot toppen og den iberiske bosetningen går forbi den imponerende grotten Bolumini, som i følge forskerne ble brukt til massiv kremering.
Når vi kommer opp møter vi en overraskende stor, flat slette, og for en utsikt! Ikke rart Ibererne valgte å slå seg ned her. Tankene går, hvordan var livet i dette samfunnet?
Hele ruten er på 14 km, og kan lastes ned på Vikiloc. Første biten er litt krevende til du kommer opp på sletta som fører deg til campingplassen. Fra campingplassen er ruten sirkulær opp til den iberiske bosetningen, og tilbake til campingplassen.
En fantastisk flott og variert tur, med vakker natur og full av historie.
Allerede i januar kunne vi observere trær i full blomst langs kysten. Vi har hatt varme dager og trærne har sprunget ut i sine vakre rosa og hvite blomster.
Innover i landet, hvor temperaturen er lavere, kommer blomstringen litt senere.
Ikke bare er det været og temperaturen som avgjør når trærne blomstrer, men også om de står lunt og har gode solforhold.
Turer for å nyte blomstringen har blitt til en tradisjon, og vi er like begeistret hvert år.
I år kjører vi innover i Jalon-dalen, og legger inn stopp for å ta bilder.
I Jalondalen dyrkes det i tillegg til mandler, vindruer, og området er spesielt kjent for sin Moscatelvin. Vi stopper ved bodegaen Xaló, hvor det blir anledning til å smake på forskjellige viner. De har i tillegg en butikk med spennende, lokale produkter som olivenolje, flere varianter av honning mm.
Få en smak av det ekte Spania
Bortgjemt i pinjeskogen, rolig og idyllisk utenfor turistløypa, ligger en sjarmerende familierestaurant, rikt dekorert med gamle jordbruksgjenstander. Her er det mye å hvile øynene på, det er nesten som et museum, og her skal vi spise lunsj.
Eieren er fotballfan, noe baren bærer tydelig preg av. Der er nemlig taket i baren dekket av skjerf fra forskjellige fotballklubber.
Her er det ingen skriftlige menyer, alt blir formidlet muntlig på tradisjonelt vis.
Og de frister med alt fra ovnsbakt lam til kanin, villsvin og paella.
Måltidet begynner med stor og variert salatbuffet, mens brød og alioli settes på bordet.
Det hele avsluttes med et rikt utvalg av desserter og kaffe.
Drikke til maten er inkludert.
Avreise:
Klokken 11:00 fra Alfaz del Sol, Foia L`Om
Klokken 11:15 fra Consum, Albir
Pris per person 45€ (eller 450,- nok), inkluderer lunsj.
