Hva trenger du å vite ved kjøp av bolig i Spania?

Hvilke utgifter får du ved kjøp av bolig I Spania?

Det kommer i overkant av 10% kostnader på toppen av prisen kjøper skal ha. Ta høyde for det når du setter ditt budsjett.

Prisen oppgitt på boligen er ikke hva det vil koste deg. Ved kjøp av bruktbolig regn med i overkant av 10% kostnader på toppen. Er det en helt ny bolig vil det koste deg litt mer.

ITP

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. For overdragelse av bruktboliger er avgiften på 10%.

IVA

Kjøper du en helt ny bolig skal staten ha 10% moms (IVA) for kjøpet.

AJD

Impuesto de Actos Juridicos Documentados. Dette er en dokumentavgift man betaler ved transaksjoner det er moms på, som ved nye boliger. Avgiften er på 1,5%.

Honorar til notarius og eiendomsregister

Honoraret varierer, avhengig av prisen på eiendommen du kjøper.

Hvilke utgifter får jeg som boligeier?

IBI

Dette er en årlig, kommunal eiendomsskatt. Det er ulike rater i de forskjellige kommuner.

Husforsikring

Ikke se deg blind på premien. Det å ha en agent man kan snakke med er gull verdt, og kan utgjøre en stor forskjell den dagen noe skjer.

Skatt for ikke residente

Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente. Det skal leveres inn én oppgave per eier, og per eiendom – hvert år. Fristen for innlevering av skattemeldingen er den 31. desember året etter skatteåret. Du får ikke regning eller beskjed om at den må betales. Det er ditt ansvar å følge opp og få dette utført.

Og selvfølgelig løpende utgifter til strøm, vann, muligens gass og internet.

Noen spanske merkedager

Det er ikke alltid like lett å holde styr på de spanske helligdagene.

Ikke bare har de nasjonale helligdager, men også regionale og lokale festdager.  Butikker og offentlige kontorer stenges, og det blir pyntet til fest. Spanjolene legger mye i sine “fiestas”, og det kan være parader og fyrverkeri, musikk og dans. Det er vel verdt det å få med seg en “fiesta” når man er i Spania.

Men hva er det egentlig de feirer?

Den 6. januar er de tre hellige kongers dag, og feires med opptog og gaver til barna. Feiringen av denne dagen i Alcoy anses som den eldste i Verden.

I Valenciaregionen feirer de St. Josefs dag den 19. mars

Dagen er til ære for Jesus´ adoptivfarfar, Josef, som var tømrer av yrke og ansees som snekkernes skytshelgen.

Denne dagen har vært feiret i katolske land siden middelalderen, og er muligens forløper for farsdagen. Josef er fedrenes skytshelgen, og blir sett på som et forbilde for en god far.

Den hellige Josefs dag markerer også avslutningen på Las Fallas i Valencia. Man tror at opprinnelsen til Las Fallas er at det var da snekkerne ryddet sine verksteder for skrot og avfall, som de tente på natt til Den Hellige Josefs dag.

Den 15. august feires Jomfru Marias himmelfart

Denne dagen ble også markert i Norden i katolsk tid med et eget tegn på primstaven, som er et innrammet kors. På denne dagen ba folk til jomfru Maria om at det ikke skulle bli uår. Dagen het Marias Himmelfart.

Den 9. oktober

feires gjenerobringen av Valenciaregionen fra maurerne i 1238. Kongen Jaime 1º grunnla da kongedømmet Valencia, som i dag utgjør la Comunidad Valenciana (Alicante, Castellón og Valencia).

Dagen feires med store opptog og parader, hvor folk kler seg ut som kristne og maurere.

12. oktober – el día de la Hispanidad

er dagen da man regner med at Christoffer Columbus gikk i land på øya Hispañola, og i 1987 erklærte Spania dette som nasjonaldag.

Markeringen er veldig forskjellig fra vår egen nasjonaldag – 17. mai. I Madrid feires dagen vanligvis med militær parade hvor kongen og representanter fra regjeringen er til stede.

1. november

minnes spanjolene sine døde, og pynter gravene med blomster. Det er en typisk dag hvor familien samles.

Den 6. desember feires den spanske grunnloven

Etter at diktator Francisco Francos døde i 1978 ble dagens grunnlov utarbeidet og godkjent.

For spanjolene er dette selve symbolet på skillet mellom nesten 40 år med totalitært styre, og et styre med frihet og demokrati.

Etter at nasjonalforsamlingen hadde godkjent et utkast til grunnloven, ble det holdt en folkeavstemning den 6. desember, og grunnloven ble godkjent.

Det er ingen stor markering av dagen hvor folk kler seg i nasjonaldrakter og henger opp flagget, slik det gjøres 17. mai i Norge. For de fleste er dette kun en kjærkommen fridag.

Den 8. desember feires den ubesmittede unnfangelsen – Día de la Inmaculada Concepción

Dette er en dogme i den katolske kirken som ble avgjort i 1854, og hevder at Jomfru Maria var fri fra den opprinnelige synd.

Historien er faktisk mye eldre, og går helt tilbake til 1476 da fridagen ble innført av pave Sixtus IV.

Dagen kalles i den nåværende katolske kalenderen for «Jomfru Marias uplettede unnfangelse» og er en forpliktet helligdag for alle katolikker.

Jesus fødsel feires den 25. desember

Historien forteller at keiser Constantino den store la feiringen av Jesu fødsel til denne dagen, som falt sammen med romernes feiring av Sol Invictus.

Jesu fødsel feires nær årets korteste dag, mens Johannes døperens fødsel feires den 24. juni, nær årets lengste dag.

Etter Jesu fødsel blir dagene lenger og lenger, mens etter Johannes døperens fødsel blir dagene kortere og kortere i påvente av Jesu fødsel.

Når det kommer en vanlig arbeidsdag mellom to fridager eller helligdager er det mange spanjoler som tar denne dagen fri. Dette kalles «un puente».

“Felices Fiestas”

[Photo: © pixabay og internet]

TURTIPS: Fottur fra Confrides, via Pla de la Casa og Abdet

Pandemien har ført til at stadig flere har oppdaget den fantastiske naturen som omgir oss, og de fjellturene vi har i umiddelbar nærhet er til tider temmelig folksomme.

Vi har derfor valgt å reise innover i landet, på mindre kjente ruter. Vi finner alle våre på Wikiloc. Dette er en gratis applikasjon du lett kan laste ned. Aktiver denne når du begynner å gå, så vil den varsle deg når du går feil.

En av våre favoritter er turen fra Confrides via Serella, Afrika-vinduet, Pla de la Casa, Abdet og tilbake til Confrides. Med stopp, fotografering og spisepauser brukte vi 8 timer.

Turen er på knapt 22 km i variert terreng. Den går delvis på sti, delvis på skogsvei, den går opp mot toppen av et fjell, videre innover på flatt landskap, ned en ur og gjennom landsbyen Abdet. Turen er litt krevende, men byr på en fantastisk opplevelse og vidunderlig utsikt.

Du kjører innover CV-70, forbi Guadalest til Confrides. Parker på landsbyens “polideportivo” (sportsplass). Det er skiltet.

Gå så litt tilbake langs bilveien, til du har begynnelsen på turen på venstre hånd.

Første del går ned i bunn av dalen, og opp igjen på andre siden. Det er litt ulendt og gjengrodd på steder. Følg godt med så du ikke går feil. Når du er oppe på asfalten vil du se at ruten er merket med rødt og hvitt.

Nå fører ruten deg forbi en liten demning, som har iskaldt vann om vinteren.

Lenger fremme, når du runder et skogholdt har du plutselig utsikt til Guadalstdammen og Middelhavet.

Neste etappe fører deg opp mot toppen av Serella, og du er 1209 moh.

Nå har du utsikt I alle himmelretninger. Du ser Aitana, Sierra Bernia, Aixorta osv.

Derifra fortsetter du mot Afrikavinduet. Det gikk en stund før vi skjønte hvorfor navnet. Du ser det sikkert med en gang.

Så går du tilbake fra Afrikavinduet, og opp til Pla de la Casa.

Hvis utsikten fra Serella er flott, så er utsikten fra Pla de la Casa imponerende. Den er vanskelig å beskrive, og må bare oppleves. Her finner du også en av de mange snesiloer som er i fjellet.

Hvis du orker, anbefaler vi deg å ta den ekstra avstikkeren opp på toppen. Det dreier seg kun om 100 meter ekstra, og er vel verdt det.

Neste etappe er nedover en ur. Tar du det med ro, så er det helt uproblematisk. Det gjelder bare å være forsiktig.

Når du er ferdig med ura, så må du følge ekstra godt med. Her er det litt kronglete å finne rett sti videre. Men heldigvis protesterer Wikiloc med en gang du går feil.

Vel nede I landsbyen Abdet kan du nyte litt forfriskninger før du begynner på siste biten mot Confrides. Du går ut av landsbyen Abdet langs bilveien, over brua og tar så av til høyre.

Cadiz – noen har humoristisk sans…………

God tur!

NB: Vi anbefaler deg å ta med mer klær enn du tror du trenger. Det er ofte kaldere inne i landet, og på fjellet, enn nede ved kysten.

En ukjent perle i ditt nærmiljø

Jardín Albarda i Pedreguer

 

50-kilometer nord for Alfaz del Pi finner vi landsbyen Pedreguer, hvor det ligger en fantastisk botanisk hage på over 50.000 m2 med over 700 forskjellige planter fra middelhavsområdet.

Her kan man nyte alt fra middelhavskog, til hagestil med rette linjer av sypresser og symmetriske arrangementer.

Det var kjemisk ingeniør og forretningsmann Enrique Montoliu, som kjøpte tomten i 80-årene. Da var den full av sitrustrær.

Enrique beundret de vakre hagene han hadde sett andre steder, og med de som modell fikk han bygget en stor, neoklassisk villa og litt etter litt konverterte han tomten til den hagen det er i dag.

Dette er en liten perle få kjenner til, så nær og likevel så ukjent.

I dag drives hagen av fundasjon Fundem, som har som mål å ivareta og fremme middelhavslandenes fauna og flora.

Det tar kun 35-40 minutter med bil fra Alfaz del Pi til Pedreguer, og det er en tur vi absolutt anbefaler.

restaurant los arcos

 

Vi avsluttet turen med å spise lunsj på en restaurant vi fant på nettet, som hadde veldig god omtale.

Vi ble litt stuss når vi kom frem, for fasaden ut mot hovedveien stemte ikke med bildene vi hadde sett på nettet. Bildene som er publiserte er fra hagen, som ligger på baksiden, skjermet fra hovedveien.

Vi var tidlig ute, og hadde heldigvis reservert. Det gikk ikke lenge før det var fullt, og de som ikke hadde reservert måtte avvises.

Vi fikk et lekkert måltid med elegante retter og god service.

Frister absolutt til gjentagelse.

Hvordan skroter du bilen?

Har du en gammel bil du vil bli kvitt i Spania?

Vi hører stadig om folk som sier de leverte bilen inn til et verksted for å få den skrotet, men likevel opplever de å bli krevd for veiavgift. Til eiers fortvilelse viser det seg at bilen ikke har blitt skrotet. Eller at de har solgt bilen billig til en nabo, og fortsetter å motta kravet for veiavgiften, eller enda verre – mottar bøter. Det viser seg at kjøper ikke har ført bilen over på seg.

Skroting – dokumentasjon

Spania har en fin ordning med godkjente skraphandlere (CATV – Centros Autorizados de Tratamientos de Vehículos), som tar seg av vraking og avskilting.

Hvis bilen ikke er i kjørbar stand, vil de hente den med kranbil.

Du må være i besittelse av bilens originaldokumenter, samt kopi av NIE og pass.

Papirene for avskilting signeres på stedet, eller elektronisk hvis de henter bilen hos deg.

Viktige dokumenter

Det autoriserte senteret må gi deg bevis på at bilen er vraket og avskiltet. Med disse dokumentene kan du bevise at du ikke lenger eier, eller er ansvarlig for bilen.

Kommunen skal ikke kreve deg for veiavgift det følgende året, men skulle det oppstå feil kan du legge frem beviset fra den autoriserte skraphandleren. Likeså hvis forsikringen forsøker å trekke deg for premien etter at bilen din har blitt skrapet.

I noen tilfeller kan skraphandleren betale deg for vraket.

Forsikringen

Ikke glem å si opp forsikringen.

Vanligvis refunderer ikke forsikringsselskapene noe for den perioden du ikke trenger forsikring hvis du vraker bilen. Men hvis du forsikrer en ny bil i samme selskap, er det mulig de kompenserer deg for det du har til gode.

Kontakt oss hvis du har en gammel bil du vil skrote – vi hjelper deg.

Skatteplikt som ikke-resident

Husk at du ikke er uten forpliktelser i Spania!

Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente. Det skal leveres inn én oppgave per eier, og per eiendom – hvert år. Fristen for innlevering av skattemeldingen er den 31. desember året etter skatteåret.

Du får ikke regning eller beskjed om at den må betales. Det er ditt ansvar å følge opp og få dette utført.

Mange forveksler denne skatten med den lokale eiendomsskatten som kreves inn av SUMA.

Hva skjer hvis du ikke betaler?

 

Hvis du ikke betaler kan du motta krav fra skattekontoret om etterbetaling med renter.

Alternativ at det kommer for en dag når du skal selge. Som ikke resident vil det bli holdt tilbake 3% av salgssummen som en á konto innbetaling av en eventuell gevinstskatt. Om du har solgt med tap, og ønsker å søke om å få dette refundert, vil skattekontoret først kreve at du er ajour med dine skatteforpliktelser.

Vi hjelper deg med skatten – kontakt oss.

Testamentregler i Spania

Testamenter som skal legges til grunn ved arveoppgjør og skifte er et offentlig dokument som må signeres foran Notarius Publicus, og registreres ved testamentregisteret (ultimas voluntades).

Registrering av testamentet gjøres direkte etter signering hos Notarius Publicus. Testator får kun utlevert en usignert kopi. Den signerte kopien legges i arkivet til Notarius Publicus, og utleveres via søknad til testamentregisteret mot innlevering av testators dødsattest.

Ønsker du å opprette et testament – kontakt oss.

 

Husokkupasjon – vi ser lys i enden av tunellen

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som inneholder informasjon vedrørende husokkupasjon.


okkupant eller leietager?

Alt startet en gang en dame (la oss kalle henne Hanne i dette eksempelet) kom tilbake til huset sitt på Mallorca etter en tur hjem, og fant eiendommen okkupert av en annen dame (Siw). Siw påstod at hun hadde betalt € 3,000 i husleie og at hun hadde mistet kvitteringen …

Hanne ringte politiet, men de kunne bare skrive en rapport og sende den til domstolen. Om eieren vil ha tilbake eiendommen sin, må hun fylle ut en klage og vente mange måneder på at domstolen, etter at den har hørt både Hanne og Siw, skal bestemme om det var faktisk sant at Siw okkuperte eiendommen eller var en leietaker.

Selv om den nylige “ekspress-utkastelsesloven” reduserer behandlingstiden for denne typen prosedyrer til mindre enn en måned fra starten, er problemet dessverre at dette ikke er de eneste prosedyrene som domstolene må håndtere. Pandemien og lammelsen av rettslige aktiviteter under portforbudet, har ikke hjulpet på å sette fart i rettsprosedyrene, langt ifra, og snarere tvert imot.

loven er diffus

I lys av det faktum at dette problemet har forverret seg fordi okkupantene vet at mange hus er tomme på grunn av pandemien, har Statsadvokaten i noen autonome regioner i Spania som Balearene og Valencia gitt en instruksjon til politiet som gjør det klart i hvilke tilfeller de kan handle raskt og kaste ut okkupanter umiddelbart, uten å vente på rettsavgjørelsen. Problemet er at loven er veldig diffus i noen aspekter; slik som når en familie eller en mindreårig dukker opp i huset, eller de viser en faktura eller leiekontrakt eller annet dokument (selv om det er forfalsket). Her tar ikke politiet risikoen fordi de kan få skylden for å ha overtrådt loven hvis de kaster ut den som er inne på eiendommen, som kan være dekket av et leieforhold med utleieren, da disse leieforholdet til og med kan være muntlige.

De gode nyhetene er at, til tross for behovet for en øyeblikkelig lovendring i parlamentet, gir Statsadvokaten med disse instruksjonene lovlig dekning for politiet til å åpne døren og umiddelbart kaste ut okkupanter, i saker der det er klart og tydelig at det er en ulovlig okkupasjon. Disse instruksjonene er veldig nyttige i veldig klare tilfeller. Vi stoler på at de politiske partiene vil legge merke til å bli enige om å vedta en lovendring som klargjør de mørke områdene i gjeldende lov.

Hvilke utgifter har selger?

Det tilfaller selger å betale agentprovisjon til megler og gevinstbeskatning til kommunen på verdistigningen (plusvalia) i den perioden du har hatt boligen. I tillegg skal selger betale den årlige, kommunale eiendomsskatten – IBI –  med mindre noe annet avtales med kjøper.

Hvis du ikke er skatteresident holdes 3% tilbake av skjøteverdien og betales inn til skattekontoret. Dersom du har solgt med tap og overholdt dine skatteforpliktelser, så kan du søke om å få dette tilbake. Om du derimot har hatt gevinst, så er gevinstskatten i Valenciaregionen på 19%, og en eventuell differanse må betales inn.

Dersom du er skatteresident og over 65 år, og har hatt boligen som fast bopel i over 3 år, så er det andre regler. Vi anbefaler at du kontakter en profesjonell rådgiver og skatteekspert for å ivareta dine interesser.
Har du lån på boligen din, så sjekk med banken hva det koster å innfri lånet og slette det i eiendomsregisteret.

Og helt til slutt, selger må legge frem gyldig energisertifisering (og noen steder kreves en oppdatert beboelsesattest) før man går til notarius for å overføre hjemmel.

Altså, selger må betale:

  • Meglers honorar
  • Plusvalía til kommunen
  • Gevinstskatt
  • Kansellasjon av lån og sletting av heftelsen i eiendomsregisteret (hvis det foreligger et lån)
  • 3% a konto gevinstskatt hvis selger ikke er skatte-resident
  • Energisertifisering
  • Gyldig beboelsesattest (kreves ikke overalt)

Uansett om du skal selge privat eller bruke en eiendomsmegler så anbefaler vi at du benytter deg av en advokat med innsikt i Spansk eiendoms- og skatterett for å beskytte dine interesser. Beløpet det koster er lavt i forhold til det beløpet eiendommen koster, og det er en billig forsikring for å unngå problemer etter eierskiftet.

Skal jeg leie eller kjøpe?

Skal du bosette deg her over lengre tid?

Mange drømmer om et liv i Spania, ikke bare pensjonister, men også yngre familiar som vil bo i et varmere klima.

Det første man må bestemme seg for er om man skal leie eller kjøpe. Hvis man kun har til hensikt å bli i Spania i et år, så er det ikke lønnsomt å kjøpe fordi omkostningene er relativt høye. I regionen Valencia er overdragelsesskatten på 10% av kjøpesummen. I tillegg til dette kommer notarialgebyr og tinglysningsgebyr.

Spania er delt opp i 17 regioner med selvstyre innenfor mange felt. Vær oppmerksom på at det ikke er de samme skattesatser i alle regionene.

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på flere punkter.

 

I Spania kan samme eiendom ligge ut for salg hos flere meglere.

Når du har funnet eiendommen som tilfredsstiller alle dine krav bør du først av alt undersøke om de juridiske og økonomiske forhold er i orden. En tinglysningsattest – nota simple – fra eiendomsregisteret vil fortelle deg hvem som eier eiendommen. Den vil også opplyse om eiendommens grenser og eventuelle heftelser.

Ikke alle heftelser kommer frem på tinglysningsattesten, for eksempel ubetalt eiendomskatt eller felleskostnader til sameie.

Ligger eiendommen i et sameie anbefaler vi deg å be om vedtektene og møtereferat fra siste generalforsamling hvor blant annet sameiets budsjett kommer frem. Før hjemmel overføres skal sameiets forretningsfører legge frem bekreftelse på at eiendommen er ajour med fellesutgiftene, samt informere om det planlegges større reparasjoner.

Før du undertegner reservasjonskontrakten eller kjøpekontrakten bør det foreligge en tinglysningsattest.

Vanligvis skriver man først en reservasjonskontrakt hvor kjøper betaler inn 3000€ i depositum for at eiendommen skal tas av markedet. Neste skritt er å skrive selve kjøpekontrakten. Man betaler da inn differansen slik at man totalt har betalt 10% av kjøpesummen.

Alle kontrakter er på spansk og reguleres etter spansk lovgivning, selv om du har en norsk oversettelse.

Vi anbefaler alle å benytte advokat ved boligkjøp i Spania. Svært få kjøpere har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemene som kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania.

Å handle bolig i Spania er annerledes enn å handle bolig i Norge. I tillegg dukker det ofte opp spørsmål rundt skatt, arv og andre juridiske forhold.

Har du de riktige rådgivere og hjelpere vil alt relatert boligkjøpet være trygt og enkelt.

Les mer om kostnadene her

Har du spørsmål eller ønsker vår hjelp ring +47 46517901 eller + 34 646435700. Foretrekker du e-post: marit@dinhjelper.com

Burgos, Covarrubias og Lerma

“En ung kvinne med øyne blå som vår himmel, med hår gyllent som vår sol og hud hvit som snøen på de skandinaviske fjell”, slik ble Kristina Håkonsdatter beskrevet da hun kom til Spania i 1257.

Kristina var bare 23 år da hun la ut på sin lange ferd fra Norge til Spania for å gifte seg med en av Kong Alfonos X’s brødre. Den 31. Mars 1258 stod bryllupet i Valladolid, som den gangen var hovedstaden i Castilla.

Kristina døde barnløs etter bare fire år, og ligger gravlagt i Covarrubias, nær Burgos.

Som et resultat av det spansk-norske giftermålet i middelalderen er lille Covarrubias vennskapsby med Tønsberg, og hvert år arrangeres en kulturfestival i landsbyen der fremtredende norske artister opptrer.

Vi inviterer deg til å bli kjent med Covarrubias og denne fasinerende historien.

BLI KJENT MED BURGOS

Det finnes en rekke grunner for å ta turen til Burgos.

Sentrum i den velbevarte byen, er blant de aller fremste eksempler på spansk middelalderarkitektur.

Katedralen er en av Spanias vakreste med sine majestetiske tårn og skog av søyler

Under kirkegulvet ligger Spanias nasjonalhelt begravd. Rodrigo Díaz de Vivar, bedre kjent som El Cid Campeador eller bare El Cid.

Andre skatter i Burgos er det 1400-talls palasset La Casa del Cordón hvor Kristoffer Colombus ble mottatt av det katolske kongeparet Fernando og Isabella etter sin andre reise til “den nye verden”.

Og altertavlen i klosteret La Cartuja de Miraflores sies å være forgylt med det første gullet som kom fra det nyoppdagede Amerika.

Burgos byr i tillegg på vakre naturomgivelser, elveområdet og steder som el Paseo del Espolon.

Byen har et godt utvalg av tapasbarer med et livlig uteliv, og småbutikker liggende på rekke og rad rundt omkring i sentrumsgatene, hvor man kan få kjøpt alt fra suvenirer og håndverk til mat og klær.

Burgos er også kjent for sin Ribera de Duero viner, som er Riojavinenes fremste konkurrent.

LERMA

Dette eventyret inkluderer også den lille byen Lerma, som ligger strategisk ved elven Arlanza. Lerma regnes for å være en av de best bevarte byene innen den herreriske stilen fra det 13. århundre. Under Felipe III i det 16. Århundre opplevde byen en blomstringstid.

Så snart situasjonen tillater det, settes denne turen på kalenderen. Og du som mottager av vårt nyhetsbrev vil være den første til å motta informasjon.

[Photo: ©  Cosmopolilla, pixabay og internet]

 

 

 

.

 

 

 

 

Har jeg krav på redusert husleie?

Etter at unntakstilstanden trådde i kraft har vi mottatt en del henvendelser angående husleien, hvor spørsmålet er “har jeg krav på redusert husleie?”

Under publiserer vi en artikkel skrevet av samarbeidspartner, advokat Alicia Miranda ved kontoret Ripoll Abogados, som belyser tema.


tiltak vedtatt av regjeringen på grunn av unntakstilstanden
UTLEIE AV FAST BOLIG

Dette tiltaket gjelder utelukkende for vanlig bolig, ikke ferieboliger, og bare for personer i en dårlig økonomisk situasjon.


Leietaker kan be om reduksjon eller utsettelse av husleiebetalingen. Hvis utleier ikke er imøtekommende, må leietaker betale den avtalte leien.
I dette tilfelle, og under forutsetning av at leietager er vanskeligstilt  har leietaker krav på banklån tilsvarende 6 månedlige leiebeløp, uten renter og med en nedbetalingsplan på 6 år. Løpetiden kan forlenges med ytterligere 4 år hvis nødvendig.
Utkastelse er utsatt i 6 måneder, på bakgrunn av at leietaker ikke kan finne et annet hjem på grunn av krisen.
Leiekontrakter for fast bolig som utløper mellom 1. april 2020 eller to måneder etter endt unntakstilstand, vil bli forlenget med ytterligere 6 måneder, dersom leietaker ber om det.

UTLEIE AV BEDRIFTER OG KONTORER

Det er mulig å utsette betalingen av leie så lenge noen av følgende krav er oppfylt:

1. Aktiviteten ble avbrutt av unntakstilstanden eller
2. redusert fakturering i forrige måned med mer enn 75% i forhold til
gjennomsnittlig månedlig fakturering for samme kvartal året før.

I tilfelle utleier har mer enn 10 eiendommer til utleie, og det ikke er noen avtale mellom partene, kan leietaker be om en midlertidig betalingsutsettelse frem til 23. mai 2020. Utsettelse av husleien vil være maksimalt 4 månedlige avdrag, som tilbakebetales over 2 år. Perioden starter fra den siste utsatte husleien, og er rentefri.

Hvis utleier ikke har mer enn 10 eiendommer, er det underforstått at leietaker kan be om en midlertidig utsettelse av husleien fram til 23. mai 2020. Dette tilfelle er ikke regulert.

[Photo: ©pixabay.com]

 

 

 

TURTIPS: I Iberernes fotspor

For ca. 5000 – 10.000 år siden gjorde ibererne sitt inntog i Spania. De regnes for urinvånerne i Spania, og de fleste historikere mener de kom fra det nordlige Afrika.

I Cabeçó de Mariola er det registrert funn etter det som må ha vært områdets største og viktigste bosetning, med hele 500 innbyggere. Bosetningen var strategisk plassert på toppen av fjellet, på en slette, og beskyttet av en forsvarsmur. Herifra hadde de full kontroll over hele området.

I 2019 tilrettela kommune Alfafara ruten “La Senda dels Ibers”, som fører oss til bosetningen.

Vi parkerte ved restaurant Bolumini i utkanten av landsbyen Alfafara og startet vår vandring i Iberernes fotspor. Første delen på 2 km hadde en sterk stigning, i et frodig landskap.

Vel oppe fulgte vi veien mot den store campingplassen, som er kjent for sin gode restaurant. De har spesialisert seg på typiske retter fra området, basert på lokale ingredienser. Hvis dere tar turen i høysesongen, dvs vår og sommer, lønner det seg å reservere på forhånd. Vi anbefaler retten “puchero con pelotas” – gryte med kjøttboller, en virkelig smakfull og kraftig rett.

Vi befinner oss nå på nesten 1000 meters høyde, og på vår vandring i slutten av februar blomstret enda mandeltrærne.

Veien mot toppen og den iberiske bosetningen går forbi den imponerende grotten Bolumini, som i følge forskerne ble brukt til massiv kremering.

Når vi kommer opp møter vi en overraskende stor, flat slette, og for en utsikt! Ikke rart Ibererne valgte å slå seg ned her. Tankene går, hvordan var livet i dette samfunnet?

Hele ruten er på 14 km, og kan lastes ned på Vikiloc. Første biten er litt krevende til du kommer opp på sletta som fører deg til campingplassen. Fra campingplassen er ruten sirkulær opp til den iberiske bosetningen, og tilbake til campingplassen.

En fantastisk flott og variert tur, med vakker natur og full av historie.

https://es.wikiloc.com/rutas-senderismo/la-senda-de-los-iberos-alfafara-37945954

God tur!

Illustrasjonene er hentet fra internet. Bildene er tatt av Juan Lopez.

Lunchtur og mandelblomstring 12. februar 2020

Allerede i januar kunne vi observere trær i full blomst langs kysten. Vi har hatt varme dager og trærne har sprunget ut i sine vakre rosa og hvite blomster.

Innover i landet, hvor temperaturen er lavere, kommer blomstringen litt senere.

Ikke bare er det været og temperaturen som avgjør når trærne blomstrer, men også om de står lunt og har gode solforhold.

Turer for å nyte blomstringen har blitt til en tradisjon, og vi er like begeistret hvert år.

I år kjører vi innover i Jalon-dalen, og legger inn stopp for å ta bilder.

I Jalondalen dyrkes det i tillegg til mandler, vindruer, og området er spesielt kjent for sin Moscatelvin. Vi stopper ved bodegaen Xaló, hvor det blir anledning til å smake på forskjellige viner. De har i tillegg en butikk med spennende, lokale produkter som olivenolje, flere varianter av honning mm.

Få en smak av det ekte Spania

Bortgjemt i pinjeskogen, rolig og idyllisk utenfor turistløypa, ligger en sjarmerende familierestaurant, rikt dekorert med gamle jordbruksgjenstander. Her er det mye å hvile øynene på, det er nesten som et museum, og her skal vi spise lunsj.

Eieren er fotballfan, noe baren bærer tydelig preg av. Der er nemlig taket i baren dekket av skjerf fra forskjellige fotballklubber.

Her er det ingen skriftlige menyer, alt blir formidlet muntlig på tradisjonelt vis.

Og de frister med alt fra ovnsbakt lam til kanin, villsvin og paella.

Måltidet begynner med stor og variert salatbuffet, mens brød og alioli settes på bordet.

Det hele avsluttes med et rikt utvalg av desserter og kaffe.

Drikke til maten er inkludert.


Avreise:
Klokken 11:00 fra Alfaz del Sol, Foia L`Om

Klokken 11:15 fra Consum, Albir

Pris per person 45€ (eller 450,- nok), inkluderer lunsj.

For påmelding og betaling TRYKK HER


Innbetalt beløp kan ikke påregnes tilbakebetalt ved avbestilling senere enn 7 dager innen turen.

Turen er på eget ansvar, og vi anbefaler alle å ta med Europeisk helsetrygdkort/sykeforsikring.


[Photo: © Solfried Gjelsten, parcentgrapewine.com, bodegas Xalo]

 

 

 

 

 

 

 

 

Fjelltur 1. februar 2020

sierra de mariola

Naturopplevelser gir energi og ro, og bekymringene legges igjen hjemme. I naturen bruker vi sansene mer bevisst. Vi observerer fargespillet, vi drar inn andre lukter og frisk luft. Det er fint å dele øyeblikkene med likesinnede, samt mimre om opplevelsene i ettertid.

Vi inviterer til fjelltur i La Sierra de Mariola, kjent for å ha over 1000 forskjellige medisinske planter og urter. Det er en sirkulær rute på ca. 8 km, med lav vanskelighetsgrad.

Turen begynner i Bañeres de Mariola. Første delen går gjennom frodig pinjeskog, og på en tildels steinete skogsvei.

Foran oss bølger landskapet seg, og i det fjerne ser vi ruinene etter en gammel borg.

Stien slynger seg videre nedover, og frem til elven Vinalopo`s opprinnelse.

Papirindustrien var lenge den største virksomheten i området, noe gamle, forfalne fabrikker vitner om.

Siste strekningen på 750 meter er på asfaltert veg, med stigning. Vi tar tiden til hjelp, og slapper av til alle er fremme ved bussen igjen.

Turen avsluttes med felles lunsj på en lokal restaurant i Bañeres. Vi får en felles, typisk forrett fra området, hovedrett, dessert, kaffe og drikke til maten. Har du matallergi, så opplys om dette ved bestilling.


Avreise :   Foia L’Om, Alfaz del Sol med buss klokken 08:30.

Consum, Albir kl. 08:45

Pris 55€, eller 550,- NOK.

Bindende påmelding og betaling innen 29. januar 2020.

For påmelding og betaling – TRYKK HER

Vi gleder oss!


  • Innbetalt beløp kan ikke påregnes tilbakebetalt ved avbestilling senere enn 7 dager innen turen.
Turen er på eget ansvar, og vi anbefaler alle å ta med Europeisk helsetrygdkort/sykeforsikring.

[Photo: © Juan López]

 

Førjulstur til IKEA 21. november 2019

snart synger vi julesanger

Julen nærmer seg med stormskritt, og vi skal ha røde lys, servietter, kanskje litt ny pynt, litt skandinavisk snacks?

Uansett om man handler eller ikke, det er alltid moro å se, nyte og føle på stemningen.

Vi frister deg med en førjulstur til IKEA, Murcia og er lovet en overraskelse ved ankomst, samt gode rabatter.

INFORMASJON – PÅMELDING

Dato:  21. november  2019

Avreise :

Klokken 09:00 fra Foia L’Om, Alfaz del Sol

Klokken 09:15 fra Consum, Albir

Pris per person 30€ – (300,- NOK)

Påmelding – TRYKK HER.


Innbetalt beløp kan ikke påregnes tilbakebetalt ved avbestilling senere enn 7 dager innen turen.

Turen er på eget ansvar, og vi anbefaler alle å ta med Europeisk helsetrygdkort/sykeforsikring.


[Photo: ©  Pixabay]

Hva skjer med formuen til avdøde i Spania?

Har rett til å sitte i uskiftet bo i Spania,
kan jeg selge uten å foreta meg noe?

Det må alltid gjennomføres et eget arveskifte i Spania for formue avdøde etterlater seg, det være seg fast eiendom, kjøretøy eller bankkonti.

Et offisielt arveskjøte , hvor det opplyses om avdødes formue og hvem som er arvinger, skal signeres. Etter at de respektive skatter og avgifter er betalt, presenteres dette til eiendomsregisteret for å bli innskrevet. Først når arveskjøtet er godkjent kan eiendom og/eller kjøretøy selges og bankkonti gjøres opp.

Hva skjer med bank-konti i Spania når konto-innehaver dør?

For å gjøre opp bankkonti må disse være med i arveskifte, og de respektive skatter og avgifter betalt. Saldo per dødsdato legges til grunn.

Dersom kontiene kun disponeres av avdøde, vil de bli sperret.

I de tilfeller hvor det er to eller flere konto-innehavere, vil banken som hovedregel blokkere halvparten av innestående saldo på dødsdato inntil arveskifte foreligger, og de rettmessige arvinger er kartlagt.

Faste oppdrag skal fortsatt betjenes, det som i Spania kalles “domiciliaciones”.

Kan jeg selge avdødes bil?

Her gjelder samme regel som for eiendom. Før avdødes bil kan selges, må den være tatt med i arveskiftet.

bruk advokat – det er en rimelig forsikring

Vi anbefaler å søke juridisk assistanse hos en dyktig advokat som kjenner både norske og spanske rettsregler. Det kan spare deg for mye hodebry.

[Photo: ©pixabay.com]