19% gevinstskatt
Når du selger en bolig, og ikke er skattemessig bosatt i Spania, er kjøper lovpålagt å holde tilbake 3% av salgsprisen og betale dette inn til det spanske skattevesenet som forskudd på selgers gevinstskatt. Dette er en sikkerhet for skattevesenet at skatten blir betalt.
Hvis du selger med tap, kan du søke om å få beløpet refundert. Fristen for en slik søknad er 3 måneder etter at skatten er betalt. Hvis du derimot har solgt med gevinst, så plikter du gjøre opp med skattevesenet i etterkant av salget.
Hva kan man trekke fra?
Man beregner gevinsten ut fra hva boligen kostet da du kjøpte den, og hvor mye du solgte den for. Du kan trekke fra kostnader i forbindelse med kjøpet (f.eks. dokumentavgift, honorar til notarius publicus og eiendomsregister), og kostnader ved salg (f.eks. meglers honorar og advokat). Man kan også trekke fra noen kostnader ved oppgradering av boligen. Merk at originale bilag utstedt i selgers navn må fremvises.
Hvis salget ikke resulterer i noen gevinst, eller hvis gevinsten er mindre enn 3% av salgsprisen, kan selger søke om tilbakebetaling av det innbetalte beløpet. Forutsetningen er at selger har overholdt sine skatteforpliktelser til Spania.
Det er enhvers plikt å sette seg inn i de rettsregler som gjelder der man har kjøpt bolig. Man kan ikke bruke som unnskyldning at man er utlending, og ikke visste hvilke regler som gjelder.
PLUSVALIA
I tillegg til gevinstskatten, plikter selger å betale en kommunal skatt på verdistigningen av tomten. Denne skatten er kjent som «plusvalia», og varierer fra kommune til kommune.
Det er kommunen som regner ut denne skatten, men megler vil kunne estimere den for deg, dersom han har all nødvendig informasjon.
Lykke til med salget. Vil du ha hjelp – kontakt oss.
