¿Te vas a quedar aquí por mucho tiempo?
Muchos sueñan con vivir en España, no solo los jubilados, sino también los jóvenes que desean vivir en un clima más cálido.
Lo primero que hay que decidir es si alquilar o comprar. Si solo se tiene intención de permanecer en España durante un año, no es rentable comprar, ya que los costes son relativamente elevados. En la región de Valencia, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 10 % del precio de compra. A esto hay que añadir los gastos notariales y de registro.
España está dividida en 17 comunidades autónomas con autonomía en muchos ámbitos. Tenga en cuenta que no todos los tipos impositivos son iguales en todas las comunidades autónomas.
El proceso de compra en España difiere del de otros países en varios aspectos.
En España, una misma propiedad puede estar a la venta en varias agencias inmobiliarias.
Una vez que haya encontrado la propiedad que cumple con todos sus requisitos, lo primero que debe hacer es comprobar que todo esté en orden desde el punto de vista legal y financiero. Una nota simple del registro de la propiedad le indicará quién es el propietario de la propiedad. También le informará sobre los límites de la propiedad y cualquier gravamen que pueda existir.
No todas las cargas aparecen en la nota simple, por ejemplo, los impuestos municipales impagados o los gastos de la comunidad de propietarios.
Si la propiedad se encuentra en una comunidad de propietarios, le recomendamos que solicite los estatutos y las actas de la última junta general, donde se detalla, entre otras cosas, el presupuesto de la comunidad. Antes de transferir la propiedad, el administrador de la comunidad deberá presentar una confirmación de que la propiedad está al corriente de los gastos comunes, así como informar si se prevén reparaciones importantes.
Antes de firmar el contrato de reserva o el contrato de compraventa, debe pedir la nota simple.
Por lo general, primero se redacta un contrato de reserva en el que el comprador paga 3000 € en concepto de depósito para que la propiedad se retire del mercado. El siguiente paso es redactar el contrato de compraventa. A continuación, se paga la diferencia, de modo que se haya abonado un total del 10 % del precio de compra.
Todos los contratos están redactados en español y se rigen por la legislación española, aunque dispongas de una traducción.
Recomendamos a todos que contraten a un abogado para comprar una vivienda en España. Muy pocos compradores están capacitados para evaluar los riesgos y problemas que pueden surgir al comprar una propiedad inmobiliaria en España.
Además, a menudo surgen preguntas sobre impuestos, herencias y otras cuestiones legales.
Si cuenta con los asesores y ayudantes adecuados, todo lo relacionado con la compra de una vivienda será seguro y sencillo.
Más información sobre los costes aquí.
Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda, llame al +47 46517901 o al + 34 646435700. Si prefiere el correo electrónico: marit@dinhjelper.com
