IBI – IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.

Se trata de un impuesto municipal anual que todos están obligados a pagar, sean residentes o no. El importe del impuesto varía en función del valor de la propiedad. Se calcula sobre la base del valor catastral de la vivienda. En la provincia de Alicante, el IBI se paga a través de una empresa llamada SUMA. Es habitual pagar el IBI mediante domiciliación bancaria.

IMPUESTOS PARA PROPIETARIOS NO RESIDENTES

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RECOGIDA DE RESIDUOS SÓLIDOS – KOMMUNAL RENOVASJONSAVGIFT FOR SØPPEL

Como su nombre indica, se trata de una tasa por la recogida de basura. El importe de la tasa y el plazo de pago varían de un municipio a otro.

COMUNIDAD – FELLESUTGIFTER

Cuando vives en una comunidad de propietarios en una urbanización o en un bloque de pisos, debes pagar tu parte de los gastos comunes. El importe de la cuota varía en función de los servicios que sean responsabilidad de la comunidad de propietarios. La cuota se calcula a partir de los metros cuadrados de cada propiedad, así como del porcentaje de superficie común que corresponde a cada propiedad.

SEGURO

Hay innumerables compañías de seguros en España. No todas cuentan con gestores que dominen otros idiomas además del español. Nuestro consejo es que recurra a un agente de seguros con el que pueda comunicarse. Debe leer las condiciones del seguro y comprobar qué está cubierto y qué está excluido. Algunas compañías exigen que se les notifique si la vivienda va a estar desocupada durante más de 30 días o si se va a alquilar. Si tiene objetos que por separado tienen un valor elevado, la mayoría exige que se especifique en la póliza para que estén cubiertos. Ten cuidado de no estar infraasegurado. Si has declarado un valor demasiado bajo, la indemnización será menor en caso de siniestro. Si usted es propietario de una vivienda en copropiedad, tenga en cuenta que el seguro de la copropiedad no cubre los daños dentro de su vivienda. Su seguro debe cubrir su responsabilidad frente a terceros, por ejemplo, si una fuga de agua daña el apartamento de su vecino. A la hora de contratar un seguro, el agente y la compañía son tan importantes, o más, como el precio en sí.

Cuando usted vende una propiedad y no es residente fiscal en España, el comprador está obligado por ley a retener el 3% del precio de venta y pagarlo a las autoridades fiscales españolas como anticipo del impuesto sobre las ganacias del vendedor. Esto es una garantía para las autoridades fiscales de que se pagará el impuesto.

Si vende con pérdidas, puede solicitar la devolución del importe. El plazo para presentar la solicitud es de tres meses desde el pago del impuesto. Sin embargo, si ha vendido con beneficios, está obligado a liquidar con Hacienda después de la venta.

¿Qué puede deducir?

La ganancia se calcula en función de lo que costaba el inmueble cuando lo compró y por cuánto lo vendió. Puede deducir los gastos relacionados con la compra (por ejemplo, el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de notaría y registro de la propiedad) y los gastos relacionados con la venta (por ejemplo, los honorarios del agente inmobiliario y el abogado). También puede deducir algunos gastos de mejora del inmueble. Tenga en cuenta que deben presentarse los justificantes originales expedidos a nombre del vendedor.

Si la venta no da lugar a ninguna ganancia, o si la ganancia es inferior al 3% del precio de venta, el vendedor puede solicitar la devolución del importe pagado. El requisito previo es que el vendedor haya cumplido sus obligaciones fiscales con España.

Es deber de todos familiarizarse con las normas legales que se aplican en el lugar donde han comprado una propiedad. No puedes poner como excusa que eres extranjero y no sabías qué normas se aplicaban.

PLUSVALIA

Además del impuesto de plusvalía, el vendedor está obligado a pagar un impuesto municipal sobre el incremento del valor del inmueble. Este impuesto se conoce como «plusvalía» y varía de un municipio a otro.

Es el ayuntamiento el que calcula este impuesto, pero el agente inmobiliario podrá estimarlo por usted si dispone de toda la información necesaria.

Buena suerte con su venta. Si necesita ayuda, póngase en contacto con nosotros.

El impuesto se paga anualmente y la fecha límite es el 31 de diciembre. Se puede declarar en cualquier momento durante el año natural. Si no ha sido propietario del inmueble durante todo el año, o si el inmueble ha estado alquilado durante parte del año, el impuesto se calcula en función del número de días.

Si alquila su vivienda en España, está obligado a pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler.

Es su responsabilidad

No existen procedimientos para reclamar el pago de impuestos a los propietarios no residentes, y no necesariamente recibirá una notificación de que debe impuestos, ya que es su responsabilidad asegurarse de que todos los impuestos estén pagados.
Si no ha pagado este impuesto, puede recibir una reclamación de la Agencia Tributaria exigiéndole el impuesto y una multa fiscal por los años atrasados.

Tenga en cuenta que todas las deudas fiscales pendientes deben liquidarse antes de vender una propiedad en España.
El día de la venta, deberá abonar el 3 % del precio de venta a la Agencia Tributaria en concepto de impuesto sobre las ganancias. Si ha vendido con pérdidas, puede solicitar una devolución. La devolución está sujeta al cumplimiento de sus obligaciones fiscales con España.

La gestión de la declaración de la renta en España no tiene por qué ser complicada. Nosotros nos encargamos de ello por usted y firmamos la declaración electrónicamente. La Hacienda Pública le cobrará automáticamente el impuesto a finales de año. Recibirá un recibo y una copia por correo electrónico.

Te ayudamos con los impuestos, ponte en contacto con nosotros.

Sencillo y claro.

No solo tienen fiestas nacionales, sino también regionales y locales. Las tiendas y las oficinas públicas cierran y todo se engalana para la celebración. Los españoles se toman muy en serio sus fiestas, que pueden incluir desfiles y fuegos artificiales, música y baile. Merece la pena asistir a una fiesta cuando se está en España.

Pero, ¿qué es lo que celebran realmente?

El 6 de enero es el día de los Reyes Magos, que se celebra con desfiles y regalos para los niños. La celebración de este día en Alcoy está considerada como la más antigua del mundo.

En la región de Valencia se celebra el día de San José el 19 de marzo.

Este día se celebra en honor del padre adoptivo de Jesús, José, que era carpintero de profesión y está considerado el patrón de los carpinteros.

Este día se celebra en los países católicos desde la Edad Media y es posiblemente el precursor del Día del Padre. José es el santo patrón de los padres y se le considera un modelo de buen padre.

El día de San José también marca el final de Las Fallas en Valencia. Se cree que el origen de Las Fallas se remonta a cuando los carpinteros limpiaban sus talleres de chatarra y desechos, que quemaban la noche anterior al día de San José.

El 15 de agosto se celebra la Asunción de la Virgen María.

En la época católica, este día también se celebraba en los países nórdicos con un símbolo especial en el primstaven, que es una cruz enmarcada. En este día, la gente rezaba a la Virgen María para que no hubiera malas cosechas. El día se llamaba la Asunción de María.

El 9 de octubre

Se celebra la reconquista de la región de Valencia a los moros en 1238. El rey Jaime I fundó entonces el reino de Valencia, que hoy en día constituye la Comunidad Valenciana (Alicante, Castellón y Valencia).

El día se celebra con grandes desfiles y procesiones, en las que la gente se disfraza de cristianos y moros.

12. de octubre – el día de la Hispanidad

Es el día en que se cree que Cristóbal Colón desembarcó en la isla La Española, y en 1987 España lo declaró fiesta nacional.

En Madrid, el día suele celebrarse con un desfile militar al que asisten el Rey y representantes del Gobierno.

1 de noviembre

Los españoles recuerdan a sus difuntos y adornan sus tumbas con flores. Es un día típico en el que se reúne la familia.

El 6 de diciembre se celebra la Constitución española.

Tras la muerte del dictador Francisco Franco en 1978, se redactó y aprobó la Constitución vigente en la actualidad.

Para los españoles, esto es el símbolo mismo de la diferencia entre casi 40 años de régimen totalitario y un gobierno con libertad y democracia.

Después de que la Asamblea Nacional aprobara un borrador de la Constitución, se celebró un referéndum el 6 de diciembre y la Constitución fue aprobada.

No hay una gran celebración del día. Para la mayoría de la gente, se trata de un día de descanso bienvenido.

El 8 de diciembre se celebra la Inmaculada Concepción.- Día de la Inmaculada Concepción

Este es un dogma de la Iglesia católica que se estableció en 1854 y afirma que la Virgen María estaba libre del pecado original.

En realidad, la historia es mucho más antigua y se remonta a 1476, cuando el papa Sixto IV instauró el día festivo.

En el calendario católico actual, este día se denomina «Inmaculada Concepción de la Virgen María» y es una festividad obligatoria para todos los católicos.

El nacimiento de Jesús se celebra el 25 de diciembre.

La historia cuenta que el emperador Constantino el Grande fijó la celebración del nacimiento de Jesús en este día, que coincidía con la celebración romana del Sol Invictus.

El nacimiento de Jesús se celebra cerca del día más corto del año, mientras que el nacimiento de Juan el Bautista se celebra el 24 de junio, cerca del día más largo del año.

Después del nacimiento de Jesús, los días se hacen cada vez más largos, mientras que después del nacimiento de Juan el Bautista, los días se hacen cada vez más cortos a la espera del nacimiento de Jesús.

Cuando hay un día laborable entre dos días festivos o fines de semana, muchos españoles se toman ese día libre. A esto se le llama «un puente».

«Felices Fiestas»

[Foto: © pixabay e internet]

A menudo oímos hablar de personas que dicen haber llevado su coche a un taller para desguazarlo, pero aun así reciben una notificación de pago del impuesto de circulación. Para desesperación del propietario, resulta que el coche no ha sido desguazado. O que lo han vendido barato a un vecino y siguen recibiendo la notificación del impuesto de circulación o, lo que es peor, multas. Resulta que el comprador no ha transferido el coche a su nombre.

Desguace – documentación

España cuenta con un buen sistema de centros autorizados de tratamiento de vehículos (CATV), que se encargan del desguace y la retirada de matrículas.

Si el coche no está en condiciones de circular, lo recogerán con una grúa.

Debe estar en posesión de los documentos originales del vehículo, así como de una copia del NIE y del pasaporte.

Los documentos para la baja se firman in situ o electrónicamente si recogen el vehículo en su domicilio.

Documentos importantes

El centro autorizado debe proporcionarle pruebas de que el vehículo ha sido desguazado y dado de baja. Con estos documentos, podrá demostrar que ya no es propietario ni responsable del vehículo.

El municipio no te cobrará el impuesto de circulación del año siguiente, pero si se produce algún error, puedes presentar el justificante del desguace autorizado. Lo mismo ocurre si la aseguradora intenta cobrarte la prima después de que tu coche haya sido desguazado.

En algunos casos, el chatarrero puede pagarte por el coche.

El seguro

No olvides cancelar el seguro.

Por lo general, las compañías de seguros no reembolsan nada por el período en el que no necesitas seguro si desguazas el coche. Pero si aseguras un coche nuevo en la misma compañía, es posible que te compensen por lo no consumido.

Contáctenos si tiene un coche viejo que desea desguazar, le ayudaremos.

Si no eres residente fiscal, se retendrá el 3 % del valor de la escritura y se ingresará en la oficina de Hacienda. Si has vendido con pérdidas y has cumplido con tus obligaciones fiscales, puedes solicitar que te devuelvan este importe. Sin embargo, si has obtenido ganancias, el impuesto sobre las ganancias en la Comunidad Valenciana es del 19 %, y cualquier diferencia deberá ser abonada.

Si eres residente fiscal, tienes más de 65 años y has tenido la vivienda como residencia permanente durante más de 3 años, se aplican otras normas. Recomendamos que te pongas en contacto con un asesor profesional y un experto en impuestos para proteger tus intereses.
Si tienes un préstamo hipotecario, consulta con el banco cuánto cuesta liquidar el préstamo y cancelarlo en el registro de la propiedad.

Y, por último, el vendedor debe presentar un certificado energético válido (y, en algunos lugares, se exige un certificado de habitabilidad actualizado) antes de acudir al notario para transferir la propiedad.

Por lo tanto, el vendedor debe pagar:

• Honorarios al agente inmobiliario
• Plusvalía
• Impuesto de ganancias
• Cancelación del préstamo y eliminación de la hipoteca en el registro de la propiedad (si existe un préstamo).
• 3 % de impuesto sobre las ganancias a cuenta si el vendedor no es residente fiscal.
• Certificado energético
• Cedula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación (no se exige en todos los casos)

Tanto si vas a vender por tu cuenta como si vas a utilizar los servicios de un agente inmobiliario, te recomendamos que contrates a un abogado con conocimientos sobre derecho inmobiliario y fiscal español para proteger tus intereses. El coste es bajo en comparación con el precio de la propiedad y es un seguro barato para evitar problemas tras el cambio de propietario.

Muchos sueñan con vivir en España, no solo los jubilados, sino también los jóvenes que desean vivir en un clima más cálido.

Lo primero que hay que decidir es si alquilar o comprar. Si solo se tiene intención de permanecer en España durante un año, no es rentable comprar, ya que los costes son relativamente elevados. En la región de Valencia, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 10 % del precio de compra. A esto hay que añadir los gastos notariales y de registro.

España está dividida en 17 comunidades autónomas con autonomía en muchos ámbitos. Tenga en cuenta que no todos los tipos impositivos son iguales en todas las comunidades autónomas.

El proceso de compra en España difiere del de otros países en varios aspectos.

En España, una misma propiedad puede estar a la venta en varias agencias inmobiliarias.

Una vez que haya encontrado la propiedad que cumple con todos sus requisitos, lo primero que debe hacer es comprobar que todo esté en orden desde el punto de vista legal y financiero. Una nota simple del registro de la propiedad le indicará quién es el propietario de la propiedad. También le informará sobre los límites de la propiedad y cualquier gravamen que pueda existir.

No todas las cargas aparecen en la nota simple, por ejemplo, los impuestos municipales impagados o los gastos de la comunidad de propietarios.

Si la propiedad se encuentra en una comunidad de propietarios, le recomendamos que solicite los estatutos y las actas de la última junta general, donde se detalla, entre otras cosas, el presupuesto de la comunidad. Antes de transferir la propiedad, el administrador de la comunidad deberá presentar una confirmación de que la propiedad está al corriente de los gastos comunes, así como informar si se prevén reparaciones importantes.

Antes de firmar el contrato de reserva o el contrato de compraventa, debe pedir la nota simple.

Por lo general, primero se redacta un contrato de reserva en el que el comprador paga 3000 € en concepto de depósito para que la propiedad se retire del mercado. El siguiente paso es redactar el contrato de compraventa. A continuación, se paga la diferencia, de modo que se haya abonado un total del 10 % del precio de compra.

Todos los contratos están redactados en español y se rigen por la legislación española, aunque dispongas de una traducción.

Recomendamos a todos que contraten a un abogado para comprar una vivienda en España. Muy pocos compradores están capacitados para evaluar los riesgos y problemas que pueden surgir al comprar una propiedad inmobiliaria en España.

Además, a menudo surgen preguntas sobre impuestos, herencias y otras cuestiones legales.

Si cuenta con los asesores y ayudantes adecuados, todo lo relacionado con la compra de una vivienda será seguro y sencillo.

Más información sobre los costes aquí.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda, llame al +47 46517901 o al + 34 646435700. Si prefiere el correo electrónico: marit@dinhjelper.com

Si tienes pensado quedarte en España durante un periodo prolongado, ya sea por estudios o por trabajo, o si deseas invertir en una vivienda, te recomendamos que lo primero que hagas sea solicitar un número NIE (número de identificación de extranjeros).

Esto se utiliza prácticamente para todo. Ya sea para comprar una vivienda, un coche, para contratar a alguien o para crear una empresa propia. También se necesita el número NIE para recibir una herencia. Si tienes hijos que van a heredar una vivienda en España, puede ser conveniente solicitarlo la próxima vez que los hijos estén de visita en España. Ten en cuenta que hay que pedir cita previa en la extranjería de la comisaría de policía (policía nacional). En Benidorm hay que esperar mucho tiempo para conseguir cita. Por lo tanto, planifícalo con antelación.

La solicitud debe realizarse personalmente en la comisaría de policía o mediante un poder notarial a favor de un representante.

También se puede solicitar el número NIE en la embajada española en tu país. La solicitud debe presentarse personalmente en la embajada o a través de un representante con poderes válidos..

En España siempre hay que tributar por separado en el impuesto de sucesiones por los bienes dejados por el fallecido, ya sean inmuebles, vehículos o cuentas bancarias.

Hay que firmar una escritura oficial de herencia en la que consten los bienes del fallecido y quiénes son los herederos. Una vez pagados los impuestos y tasas correspondientes, se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Sólo cuando se ha aprobado el acuerdo sucesorio pueden venderse propiedades y/o vehículos y liquidarse cuentas bancarias.

¿Qué ocurre con las cuentas bancarias en España cuando fallece el titular?

Para liquidar las cuentas bancarias, hay que incluirlas en la herencia y pagar los respectivos impuestos y tasas. Se utiliza como base el saldo a fecha de fallecimiento.

Si las cuentas sólo son utilizadas por el fallecido, se bloquearán.

En los casos en que haya dos titulares de la cuenta, el banco bloqueará generalmente la mitad del saldo en la fecha del fallecimiento hasta que se haya liquidado la herencia y se haya identificado a los herederos legítimos.

Se seguirán atendiendo los gastos conocidos en España como «domiciliaciones».

¿Puedo vender el coche del fallecido?

En este caso se aplica la misma regla que para los bienes. Antes de poder vender el coche del fallecido, hay que incluirlo en la liquidación de la herencia.

recurra a un abogado – es un seguro asequible

Le recomendamos que solicite asistencia jurídica a un abogado experto que conozca tanto la legislación en tu país como la española. Puede ahorrarle muchos quebraderos de cabeza.

[Photo: ©pixabay.com]

A continuación publicamos un artículo escrito por nuestra colaboradora, la abogada Alicia Miranda, del despacho Ripoll Abogados.

El primer consejo, y el más importante, es: ¡TÓMESE SU TIEMPO! Puede que hayas tardado varios años en acumular el dinero suficiente para comprar una propiedad, y no deberías gastártelo en lo primero que veas.

No se suele comprar una propiedad tan a menudo, quizá 3-4 veces en la vida, por eso es importante tomarse su tiempo, asegurarse de que es segura y tener paciencia.

Sí, sabemos que no siempre es fácil. Algunos agentes e intermediarios quieren cerrar el trato lo antes posible, en cuanto usted muestra interés por una propiedad. El argumento que nos dan es más o menos el mismo: que otra persona está interesada en la propiedad y está dispuesta a pagar un depósito. Si no paga enseguida, perderá la propiedad. Es un argumento habitual, lo hemos oído durante años. ¡Incluso en una época en la que era muy difícil vender! Bueno, lo que podemos decir es que cuando no hay mucho que vender, un agente tiene que presionar más para conseguir que un comprador firme el contrato y se asegure la propiedad.

Tenga en cuenta que el primer contrato, en el que firma y paga un depósito, es absolutamente vinculante con todas las estipulaciones como el precio, el estado de la casa, los términos y condiciones. Una vez firmado este primer contrato, usted no tiene la opción de retirarse, incluso si descubre que el estado de la casa no es como esperaba o que hay otros problemas con la propiedad.

Puede que las estipulaciones incluidas en el contrato no sean lo suficientemente buenas para que puedas cancelarlo y recuperar tu dinero. Sobre todo si el vendedor no está de acuerdo contigo. Puede ocurrir que el vendedor haya construido en la propiedad, por ejemplo un nuevo garaje, una nueva piscina o una barbacoa, y no lo haya comunicado. En ese caso, no constará en el registro de la propiedad ni en el título de propiedad. Esto puede causar problemas si quiere vender la propiedad en el futuro y no es posible legalizar la situación. El motivo puede ser que haya cambiado la normativa urbanística y no pueda hacer cambios en su propiedad o que no sea legal hacerlos. Esto ocurre muy a menudo.

Por eso es importante que, antes de pagar dinero o firmar un contrato, se deje asesorar por un abogado que pueda comprobar que todo es legal y correcto con la propiedad, y que se ponga en contacto con el ayuntamiento, el registro de la propiedad, la agencia tributaria y otros organismos. Puede llevar tiempo recopilar estas respuestas, de hecho puede tardar unos días o semanas.

El hecho de que el contrato estipule la devolución de la señal no es garantía suficiente de que vaya a ser así. Su motivo para cancelar la venta puede no ser suficientemente bueno para el vendedor. Por lo tanto, puede persuadirte para que compres aunque descubras que no quieres la propiedad, por diversas razones.

En conclusión, es totalmente posible comprar una propiedad en España con riesgo cero, pero debe asegurarse de contar con un asesor, así como con tiempo suficiente para comprobar que se cumplen todas las legalidades y tiempo para redactar un contrato que se adapte a usted y a su caso.

Para cada compraventa, debe redactarse un contrato distinto, hecho para usted. Un abogado es el único que puede garantizar que todas las estipulaciones, términos y condiciones te cubren de la mejor manera posible.

No pretendo asustarle. Hemos ayudado a miles de personas en los últimos 23 años sin sorpresas desagradables. Lo que pedimos es tiempo para hacer un buen trabajo para usted. Déjenos hacer nuestro trabajo a los que sabemos hacerlo. A veces tenemos que luchar tanto con el vendedor, el agente y nuestro propio cliente que no entiende pero está ansioso por finalizar la compra. Somos responsables si algo sale mal.

La cuestión es: ¿Qué quieres?

1. ¿Arriesgarse a que alguien intervenga y compre la propiedad (lo que ocurre muy raramente)? o
2. ¿Arriesga su dinero y su sueño? Hay miles de propiedades en venta en España.

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