Comprar una propiedad sin riesgo es ciertamente posible.
A continuación publicamos un artículo escrito por nuestra colaboradora, la abogada Alicia Miranda, del despacho Ripoll Abogados.
El primer consejo, y el más importante, es: ¡TÓMESE SU TIEMPO! Puede que hayas tardado varios años en acumular el dinero suficiente para comprar una propiedad, y no deberías gastártelo en lo primero que veas.
No se suele comprar una propiedad tan a menudo, quizá 3-4 veces en la vida, por eso es importante tomarse su tiempo, asegurarse de que es segura y tener paciencia.
Sí, sabemos que no siempre es fácil. Algunos agentes e intermediarios quieren cerrar el trato lo antes posible, en cuanto usted muestra interés por una propiedad. El argumento que nos dan es más o menos el mismo: que otra persona está interesada en la propiedad y está dispuesta a pagar un depósito. Si no paga enseguida, perderá la propiedad. Es un argumento habitual, lo hemos oído durante años. ¡Incluso en una época en la que era muy difícil vender! Bueno, lo que podemos decir es que cuando no hay mucho que vender, un agente tiene que presionar más para conseguir que un comprador firme el contrato y se asegure la propiedad.
Tenga en cuenta que el primer contrato, en el que firma y paga un depósito, es absolutamente vinculante con todas las estipulaciones como el precio, el estado de la casa, los términos y condiciones. Una vez firmado este primer contrato, usted no tiene la opción de retirarse, incluso si descubre que el estado de la casa no es como esperaba o que hay otros problemas con la propiedad.
Puede que las estipulaciones incluidas en el contrato no sean lo suficientemente buenas para que puedas cancelarlo y recuperar tu dinero. Sobre todo si el vendedor no está de acuerdo contigo. Puede ocurrir que el vendedor haya construido en la propiedad, por ejemplo un nuevo garaje, una nueva piscina o una barbacoa, y no lo haya comunicado. En ese caso, no constará en el registro de la propiedad ni en el título de propiedad. Esto puede causar problemas si quiere vender la propiedad en el futuro y no es posible legalizar la situación. El motivo puede ser que haya cambiado la normativa urbanística y no pueda hacer cambios en su propiedad o que no sea legal hacerlos. Esto ocurre muy a menudo.
Por eso es importante que, antes de pagar dinero o firmar un contrato, se deje asesorar por un abogado que pueda comprobar que todo es legal y correcto con la propiedad, y que se ponga en contacto con el ayuntamiento, el registro de la propiedad, la agencia tributaria y otros organismos. Puede llevar tiempo recopilar estas respuestas, de hecho puede tardar unos días o semanas.
El hecho de que el contrato estipule la devolución de la señal no es garantía suficiente de que vaya a ser así. Su motivo para cancelar la venta puede no ser suficientemente bueno para el vendedor. Por lo tanto, puede persuadirte para que compres aunque descubras que no quieres la propiedad, por diversas razones.
En conclusión, es totalmente posible comprar una propiedad en España con riesgo cero, pero debe asegurarse de contar con un asesor, así como con tiempo suficiente para comprobar que se cumplen todas las legalidades y tiempo para redactar un contrato que se adapte a usted y a su caso.
Para cada compraventa, debe redactarse un contrato distinto, hecho para usted. Un abogado es el único que puede garantizar que todas las estipulaciones, términos y condiciones te cubren de la mejor manera posible.
No pretendo asustarle. Hemos ayudado a miles de personas en los últimos 23 años sin sorpresas desagradables. Lo que pedimos es tiempo para hacer un buen trabajo para usted. Déjenos hacer nuestro trabajo a los que sabemos hacerlo. A veces tenemos que luchar tanto con el vendedor, el agente y nuestro propio cliente que no entiende pero está ansioso por finalizar la compra. Somos responsables si algo sale mal.
La cuestión es: ¿Qué quieres?
- ¿Arriesgarse a que alguien intervenga y compre la propiedad (lo que ocurre muy raramente)? o
- ¿Arriesga su dinero y su sueño? Hay miles de propiedades en venta en España.
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