19% de impuesto sobre las ganacias
Cuando usted vende una propiedad y no es residente fiscal en España, el comprador está obligado por ley a retener el 3% del precio de venta y pagarlo a las autoridades fiscales españolas como anticipo del impuesto sobre las ganacias del vendedor. Esto es una garantía para las autoridades fiscales de que se pagará el impuesto.
Si vende con pérdidas, puede solicitar la devolución del importe. El plazo para presentar la solicitud es de tres meses desde el pago del impuesto. Sin embargo, si ha vendido con beneficios, está obligado a liquidar con Hacienda después de la venta.
¿Qué puede deducir?
La ganancia se calcula en función de lo que costaba el inmueble cuando lo compró y por cuánto lo vendió. Puede deducir los gastos relacionados con la compra (por ejemplo, el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de notaría y registro de la propiedad) y los gastos relacionados con la venta (por ejemplo, los honorarios del agente inmobiliario y el abogado). También puede deducir algunos gastos de mejora del inmueble. Tenga en cuenta que deben presentarse los justificantes originales expedidos a nombre del vendedor.
Si la venta no da lugar a ninguna ganancia, o si la ganancia es inferior al 3% del precio de venta, el vendedor puede solicitar la devolución del importe pagado. El requisito previo es que el vendedor haya cumplido sus obligaciones fiscales con España.
Es deber de todos familiarizarse con las normas legales que se aplican en el lugar donde han comprado una propiedad. No puedes poner como excusa que eres extranjero y no sabías qué normas se aplicaban.
PLUSVALIA
Además del impuesto de plusvalía, el vendedor está obligado a pagar un impuesto municipal sobre el incremento del valor del inmueble. Este impuesto se conoce como «plusvalía» y varía de un municipio a otro.
Es el ayuntamiento el que calcula este impuesto, pero el agente inmobiliario podrá estimarlo por usted si dispone de toda la información necesaria.
Buena suerte con su venta. Si necesita ayuda, póngase en contacto con nosotros.
