El vendedor debe pagar la comisión del agente inmobiliario y el impuesto municipal, plusvalía. Además, el vendedor debe pagar el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles (IBI), salvo que se acuerde lo contrario con el comprador.
Si no eres residente fiscal, se retendrá el 3 % del valor de la escritura y se ingresará en la oficina de Hacienda. Si has vendido con pérdidas y has cumplido con tus obligaciones fiscales, puedes solicitar que te devuelvan este importe. Sin embargo, si has obtenido ganancias, el impuesto sobre las ganancias en la Comunidad Valenciana es del 19 %, y cualquier diferencia deberá ser abonada.
Si eres residente fiscal, tienes más de 65 años y has tenido la vivienda como residencia permanente durante más de 3 años, se aplican otras normas. Recomendamos que te pongas en contacto con un asesor profesional y un experto en impuestos para proteger tus intereses.
Si tienes un préstamo hipotecario, consulta con el banco cuánto cuesta liquidar el préstamo y cancelarlo en el registro de la propiedad.
Y, por último, el vendedor debe presentar un certificado energético válido (y, en algunos lugares, se exige un certificado de habitabilidad actualizado) antes de acudir al notario para transferir la propiedad.
Por lo tanto, el vendedor debe pagar:
- Honorarios al agente inmobiliario
- Plusvalía
- Impuesto de ganancias
- Cancelación del préstamo y eliminación de la hipoteca en el registro de la propiedad (si existe un préstamo).
- 3 % de impuesto sobre las ganancias a cuenta si el vendedor no es residente fiscal.
- Certificado energético
- Cedula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación (no se exige en todos los casos)
Tanto si vas a vender por tu cuenta como si vas a utilizar los servicios de un agente inmobiliario, te recomendamos que contrates a un abogado con conocimientos sobre derecho inmobiliario y fiscal español para proteger tus intereses. El coste es bajo en comparación con el precio de la propiedad y es un seguro barato para evitar problemas tras el cambio de propietario.
