Mange dr\u00f8mmer om et liv i Spania, ikke bare pensjonister, men ogs\u00e5 yngre familiar som vil bo i et varmere klima.<\/p>\n
Det f\u00f8rste man m\u00e5 bestemme seg for er om man skal leie eller kj\u00f8pe. Hvis man kun har til hensikt \u00e5 bli i Spania i et \u00e5r, s\u00e5 er det ikke l\u00f8nnsomt \u00e5 kj\u00f8pe fordi omkostningene er relativt h\u00f8ye. I regionen Valencia er overdragelsesskatten p\u00e5 10% av kj\u00f8pesummen. I tillegg til dette kommer notarialgebyr og tinglysningsgebyr.<\/p>\n
Spania er delt opp i 17 regioner med selvstyre innenfor mange felt. V\u00e6r oppmerksom p\u00e5 at det ikke er de samme skattesatser i alle regionene.<\/p>\n
I Spania kan samme eiendom ligge ut for salg hos flere meglere.<\/p>\n
N\u00e5r du har funnet eiendommen som tilfredsstiller alle dine krav b\u00f8r du f\u00f8rst av alt unders\u00f8ke om de juridiske og \u00f8konomiske forhold er i orden. En tinglysningsattest \u2013 nota simple \u2013 fra eiendomsregisteret vil fortelle deg hvem som eier eiendommen. Den vil ogs\u00e5 opplyse om eiendommens grenser og eventuelle heftelser.<\/p>\n
Ikke alle heftelser kommer frem p\u00e5 tinglysningsattesten, for eksempel ubetalt eiendomskatt eller felleskostnader til sameie.<\/p>\n
Ligger eiendommen i et sameie anbefaler vi deg \u00e5 be om vedtektene og m\u00f8tereferat fra siste generalforsamling hvor blant annet sameiets budsjett kommer frem. F\u00f8r hjemmel overf\u00f8res skal sameiets forretningsf\u00f8rer legge frem bekreftelse p\u00e5 at eiendommen er ajour med fellesutgiftene, samt informere om det planlegges st\u00f8rre reparasjoner.<\/p>\n
F\u00f8r du undertegner reservasjonskontrakten eller kj\u00f8pekontrakten b\u00f8r det foreligge en tinglysningsattest.<\/p>\n
Vanligvis skriver man f\u00f8rst en reservasjonskontrakt hvor kj\u00f8per betaler inn 3000\u20ac i depositum for at eiendommen skal tas av markedet. Neste skritt er \u00e5 skrive selve kj\u00f8pekontrakten. Man betaler da inn differansen slik at man totalt har betalt 10% av kj\u00f8pesummen.<\/p>\n
Alle kontrakter er p\u00e5 spansk og reguleres etter spansk lovgivning, selv om du har en norsk oversettelse.<\/p>\n
Vi anbefaler alle \u00e5 benytte advokat ved boligkj\u00f8p i Spania. Sv\u00e6rt f\u00e5 kj\u00f8pere har forutsetninger for \u00e5 vurdere risikoen og problemene som kan oppst\u00e5 i forbindelse med kj\u00f8p av fast eiendom i Spania.<\/p>\n
\u00c5 handle bolig i Spania er annerledes enn \u00e5 handle bolig i Norge. I tillegg dukker det ofte opp sp\u00f8rsm\u00e5l rundt skatt, arv og andre juridiske forhold.<\/p>\n
Har du de riktige r\u00e5dgivere og hjelpere vil alt relatert boligkj\u00f8pet v\u00e6re trygt og enkelt.<\/p>\n