IBI – IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.

Dette er en årlig kommunal skatt, som alle plikter å betale enten de er residente eller ikke. Skattens størrelse varierer med eiendommens verdi. Den beregnes med bakgrunn i ligningsverdien på boligen. I Alicante provinsen betaler man IBI via et selskap som heter SUMA. Det er vanlig at man betaler IBI via direkte trekk i banken (Domiciliación bancaria).

SKATT FOR IKKE-RESIDENTE BOLIGEIERE

• Dette – er omtalt  HER

RECOGIDA DE RESIDUOS SÓLIDOS – KOMMUNAL RENOVASJONSAVGIFT FOR SØPPEL 

Som navnet sier er dette en avgift for fjerning av søppel. Avgiftens størrelse og frist for betaling varierer fra kommune til kommune.

COMUNIDAD – FELLESUTGIFTER

Når du bor i et sameie i en urbanisasjon, eller i en blokk, så må du betale din andel av felleskostnadene. Avgiftens størrelse varierer i henhold til hvilke tjenester som inngår som sameiets ansvar. Avgiften beregnes ut fra den enkelte eiendoms kvadrameter, samt den enkelte eiendoms prosentmessige andel av felles areal.

FORSIKRING

Det finnes et utall forsikringsselskaper i Spania. Ikke alle har saksbehandlere som behersker andre språk enn spansk. Vårt råd er å benytte en forsikringsagent som du kan kommunisere med. Du bør lese forsikringsvilkårene og se hva som er dekket, og hva som er unntatt. Noen selskaper krever at du varsler selskapet hvis boligen står ubebodd i mer enn 30 dager, eller om den er utleid. Har du gjenstander som enkeltvis har en høy verdi, så krever de fleste at dette er spesifisert i polisen for at det skal være dekket. Vokt deg for å være underforsikret. Har du oppgitt for lav verdi vil erstatningen bli deretter ved skade. Dersom du eier en bolig i et sameie, så vær oppmerksom på at sameiets forsikring ikke dekker skade innenfor dine vegger. Din forsikring må dekke ditt ansvar overfor tredjemann, for eksempel hvis en vannlekkasje skader naboens leilighet. Når du skal tegne en forsikring, så er agenten og selskapet like viktig, eller mer, enn selve prisen.

Når du selger en bolig, og ikke er skattemessig bosatt i Spania, er kjøper lovpålagt å holde tilbake 3% av salgsprisen og betale dette inn til det spanske skattevesenet som forskudd på selgers gevinstskatt. Dette er en sikkerhet for skattevesenet at skatten blir betalt.

Hvis du selger med tap, kan du søke om å få beløpet refundert. Fristen for en slik søknad er 3 måneder etter at skatten er betalt. Hvis du derimot har solgt med gevinst, så plikter du gjøre opp med skattevesenet i etterkant av salget.

Hva kan man trekke fra?

Man beregner gevinsten ut fra hva boligen kostet da du kjøpte den, og hvor mye du solgte den for. Du kan trekke fra kostnader i forbindelse med kjøpet (f.eks. dokumentavgift, honorar til notarius publicus og eiendomsregister), og kostnader ved salg (f.eks. meglers honorar og advokat). Man kan også trekke fra noen kostnader ved oppgradering av boligen. Merk at originale bilag utstedt i selgers navn må fremvises.

Hvis salget ikke resulterer i noen gevinst, eller hvis gevinsten er mindre enn 3% av salgsprisen, kan selger søke om tilbakebetaling av det innbetalte beløpet. Forutsetningen er at selger har overholdt sine skatteforpliktelser til Spania.

Det er enhvers plikt å sette seg inn i de rettsregler som gjelder der man har kjøpt bolig. Man kan ikke bruke som unnskyldning at man er utlending, og ikke visste hvilke regler som gjelder.

PLUSVALIA

I tillegg til gevinstskatten, plikter selger å betale en kommunal skatt på verdistigningen av tomten. Denne skatten er kjent som «plusvalia», og varierer fra kommune til kommune.

Det er kommunen som regner ut denne skatten, men megler vil kunne estimere den for deg, dersom han har all nødvendig informasjon.

Lykke til med salget. Vil du ha hjelp – kontakt oss.

Skatten betales årlig, og fristen er den 31. desember. Den kan innberettes når som helst i løpet av kalenderåret. Om du ikke har eid eiendommen hele året, eller om eiendommen har vært utleid deler av året, beregnes skatt ut fra antall dager.

Hvis du leier ut din bolig i Spania er du forpliktet til å betale skatt på leieinntektene.

Det er ditt eget ansvar

Det er ingen rutiner for purring på skatten for ikke-residente boligeiere, og du vil ikke nødvendigvis motta varsel om at du skylder skatt da det er ditt eget ansvar å sørge for at alle skatter er betalt.
Om du ikke har betalt denne skatten kan du motta krav fra skattekontoret hvor de forlanger skatten samt straffeskatt for forfalne år.

Vær oppmerksom på at alle utestående skatter må gjøres opp før du selger eiendom i Spania.
Den dagen du selger skal 3% av salgssummen betales inn til skattekontoret som a konto gevinstskatt. Hvis du har solgt med tap, kan du søke om refusjon. Refusjon er forbeholdt at du har overholdt dine skatteforpliktelser til Spania.

Håndtering av selvangivelse i Spania trenger ikke være vanskelig. Vi gjør det for deg, og undertegner selvangivelsen elektronisk. Skatten vil da bli belastet din konto automatisk av skattekontoret (Hacienda) ved slutten av året. Du får kvittering og kopi på e-post.

Vi hjelper deg med skatten – kontakt oss.

Enkelt og greit.

Det kommer i overkant av 10% kostnader på toppen av prisen kjøper skal ha. Ta høyde for det når du setter ditt budsjett.

Prisen oppgitt på boligen er ikke hva det vil koste deg. Ved kjøp av bruktbolig regn med i overkant av 10% kostnader på toppen. Er det en helt ny bolig vil det koste deg litt mer.

ITP

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. For overdragelse av bruktboliger er avgiften på 10%.

IVA

Kjøper du en helt ny bolig skal staten ha 10% moms (IVA) for kjøpet.

AJD

Impuesto de Actos Juridicos Documentados. Dette er en dokumentavgift man betaler ved transaksjoner det er moms på, som ved nye boliger. Avgiften er på 1,5%.

Honorar til notarius og eiendomsregister

Honoraret varierer, avhengig av prisen på eiendommen du kjøper.

Hvilke utgifter får jeg som boligeier?

IBI

Dette er en årlig, kommunal eiendomsskatt. Det er ulike rater i de forskjellige kommuner.

Husforsikring

Ikke se deg blind på premien. Det å ha en agent man kan snakke med er gull verdt, og kan utgjøre en stor forskjell den dagen noe skjer.

Skatt for ikke residente

Eier du en bolig i Spania, plikter du å levere inn en skattemelding for ikke residente. Det skal leveres inn én oppgave per eier, og per eiendom – hvert år. Fristen for innlevering av skattemeldingen er den 31. desember året etter skatteåret. Du får ikke regning eller beskjed om at den må betales. Det er ditt ansvar å følge opp og få dette utført.

Og selvfølgelig løpende utgifter til strøm, vann, muligens gass og internet.

Ikke bare har de nasjonale helligdager, men også regionale og lokale festdager.  Butikker og offentlige kontorer stenges, og det blir pyntet til fest. Spanjolene legger mye i sine «fiestas», og det kan være parader og fyrverkeri, musikk og dans. Det er vel verdt det å få med seg en «fiesta» når man er i Spania.

Men hva er det egentlig de feirer?

Den 6. januar er de tre hellige kongers dag, og feires med opptog og gaver til barna. Feiringen av denne dagen i Alcoy anses som den eldste i Verden.

I Valenciaregionen feirer de St. Josefs dag den 19. mars

Dagen er til ære for Jesus´ adoptivfar, Josef, som var tømrer av yrke og ansees som snekkernes skytshelgen.

Denne dagen har vært feiret i katolske land siden middelalderen, og er muligens forløper for farsdagen. Josef er fedrenes skytshelgen, og blir sett på som et forbilde for en god far.

Den hellige Josefs dag markerer også avslutningen på Las Fallas i Valencia. Man tror at opprinnelsen til Las Fallas er at det var da snekkerne ryddet sine verksteder for skrot og avfall, som de tente på natt til Den Hellige Josefs dag.

Den 15. august feires Jomfru Marias himmelfart

Denne dagen ble også markert i Norden i katolsk tid med et eget tegn på primstaven, som er et innrammet kors. På denne dagen ba folk til jomfru Maria om at det ikke skulle bli uår. Dagen het Marias Himmelfart.

Den 9. oktober

feires gjenerobringen av Valenciaregionen fra maurerne i 1238. Kongen Jaime 1º grunnla da kongedømmet Valencia, som i dag utgjør la Comunidad Valenciana (Alicante, Castellón og Valencia).

Dagen feires med store opptog og parader, hvor folk kler seg ut som kristne og maurere.

12. oktober – el día de la Hispanidad

er dagen da man regner med at Christoffer Columbus gikk i land på øya Hispañola, og i 1987 erklærte Spania dette som nasjonaldag.

Markeringen er veldig forskjellig fra vår egen nasjonaldag – 17. mai. I Madrid feires dagen vanligvis med militær parade hvor kongen og representanter fra regjeringen er til stede.

1. november

minnes spanjolene sine døde, og pynter gravene med blomster. Det er en typisk dag hvor familien samles.

Den 6. desember feires den spanske grunnloven

Etter at diktator Francisco Francos døde i 1978 ble dagens grunnlov utarbeidet og godkjent.

For spanjolene er dette selve symbolet på skillet mellom nesten 40 år med totalitært styre, og et styre med frihet og demokrati.

Etter at nasjonalforsamlingen hadde godkjent et utkast til grunnloven, ble det holdt en folkeavstemning den 6. desember, og grunnloven ble godkjent.

Det er ingen stor markering av dagen hvor folk kler seg i nasjonaldrakter og henger opp flagget, slik det gjøres 17. mai i Norge. For de fleste er dette kun en kjærkommen fridag.

Den 8. desember feires den ubesmittede unnfangelsen – Día de la Inmaculada Concepción

Dette er en dogme i den katolske kirken som ble avgjort i 1854, og hevder at Jomfru Maria var fri fra den opprinnelige synd.

Historien er faktisk mye eldre, og går helt tilbake til 1476 da fridagen ble innført av pave Sixtus IV.

Dagen kalles i den nåværende katolske kalenderen for «Jomfru Marias uplettede unnfangelse» og er en forpliktet helligdag for alle katolikker.

Jesus fødsel feires den 25. desember

Historien forteller at keiser Constantino den store la feiringen av Jesu fødsel til denne dagen, som falt sammen med romernes feiring av Sol Invictus.

Jesu fødsel feires nær årets korteste dag, mens Johannes døperens fødsel feires den 24. juni, nær årets lengste dag.

Etter Jesu fødsel blir dagene lenger og lenger, mens etter Johannes døperens fødsel blir dagene kortere og kortere i påvente av Jesu fødsel.

Når det kommer en vanlig arbeidsdag mellom to fridager eller helligdager er det mange spanjoler som tar denne dagen fri. Dette kalles «un puente».

«Felices Fiestas»

[Photo: © pixabay og internet]

Vi hører stadig om folk som sier de leverte bilen inn til et verksted for å få den skrotet, men likevel opplever de å bli krevd for veiavgift. Til eiers fortvilelse viser det seg at bilen ikke har blitt skrotet. Eller at de har solgt bilen billig til en nabo, og fortsetter å motta kravet for veiavgiften, eller enda verre – mottar bøter. Det viser seg at kjøper ikke har ført bilen over på seg.

Skroting – dokumentasjon

Spania har en fin ordning med godkjente skraphandlere (CATV – Centros Autorizados de Tratamientos de Vehículos), som tar seg av vraking og avskilting.

Hvis bilen ikke er i kjørbar stand, vil de hente den med kranbil.

Du må være i besittelse av bilens originaldokumenter, samt kopi av NIE og pass.

Papirene for avskilting signeres på stedet, eller elektronisk hvis de henter bilen hos deg.

Viktige dokumenter

Det autoriserte senteret må gi deg bevis på at bilen er vraket og avskiltet. Med disse dokumentene kan du bevise at du ikke lenger eier, eller er ansvarlig for bilen.

Kommunen skal ikke kreve deg for veiavgift det følgende året, men skulle det oppstå feil kan du legge frem beviset fra den autoriserte skraphandleren. Likeså hvis forsikringen forsøker å trekke deg for premien etter at bilen din har blitt skrapet.

I noen tilfeller kan skraphandleren betale deg for vraket.

Forsikringen

Ikke glem å si opp forsikringen.

Vanligvis refunderer ikke forsikringsselskapene noe for den perioden du ikke trenger forsikring hvis du vraker bilen. Men hvis du forsikrer en ny bil i samme selskap, er det mulig de kompenserer deg for det du har til gode.

Kontakt oss hvis du har en gammel bil du vil skrote – vi hjelper deg.

Registrering av testamentet gjøres direkte etter signering hos Notarius Publicus. Testator får kun utlevert en usignert kopi. Den signerte kopien legges i arkivet til Notarius Publicus, og utleveres via søknad til testamentregisteret mot innlevering av testators dødsattest.

Ønsker du å opprette et testament – kontakt oss.

Hvis du ikke er skatteresident holdes 3% tilbake av skjøteverdien og betales inn til skattekontoret. Dersom du har solgt med tap og overholdt dine skatteforpliktelser, så kan du søke om å få dette tilbake. Om du derimot har hatt gevinst, så er gevinstskatten i Valenciaregionen på 19%, og en eventuell differanse må betales inn.

Dersom du er skatteresident og over 65 år, og har hatt boligen som fast bopel i over 3 år, så er det andre regler. Vi anbefaler at du kontakter en profesjonell rådgiver og skatteekspert for å ivareta dine interesser.
Har du lån på boligen din, så sjekk med banken hva det koster å innfri lånet og slette det i eiendomsregisteret.

Og helt til slutt, selger må legge frem gyldig energisertifisering (og noen steder kreves en oppdatert beboelsesattest) før man går til notarius for å overføre hjemmel.

Altså, selger må betale:

• Meglers honorar
• Plusvalía til kommunen
• Gevinstskatt
• Kansellasjon av lån og sletting av heftelsen i eiendomsregisteret (hvis det foreligger et lån)
• 3% a konto gevinstskatt hvis selger ikke er skatte-resident
• Energisertifisering
• Gyldig beboelsesattest (kreves ikke overalt)

Uansett om du skal selge privat eller bruke en eiendomsmegler så anbefaler vi at du benytter deg av en advokat med innsikt i Spansk eiendoms- og skatterett for å beskytte dine interesser. Beløpet det koster er lavt i forhold til det beløpet eiendommen koster, og det er en billig forsikring for å unngå problemer etter eierskiftet.

Mange drømmer om et liv i Spania, ikke bare pensjonister, men også yngre familiar som vil bo i et varmere klima.

Det første man må bestemme seg for er om man skal leie eller kjøpe. Hvis man kun har til hensikt å bli i Spania i et år, så er det ikke lønnsomt å kjøpe fordi omkostningene er relativt høye. I regionen Valencia er overdragelsesskatten på 10% av kjøpesummen. I tillegg til dette kommer notarialgebyr og tinglysningsgebyr.

Spania er delt opp i 17 regioner med selvstyre innenfor mange felt. Vær oppmerksom på at det ikke er de samme skattesatser i alle regionene.

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på flere punkt.

I Spania kan samme eiendom ligge ut for salg hos flere meglere.

Når du har funnet eiendommen som tilfredsstiller alle dine krav bør du først av alt undersøke om de juridiske og økonomiske forhold er i orden. En tinglysningsattest – nota simple – fra eiendomsregisteret vil fortelle deg hvem som eier eiendommen. Den vil også opplyse om eiendommens grenser og eventuelle heftelser.

Ikke alle heftelser kommer frem på tinglysningsattesten, for eksempel ubetalt eiendomskatt eller felleskostnader til sameie.

Ligger eiendommen i et sameie anbefaler vi deg å be om vedtektene og møtereferat fra siste generalforsamling hvor blant annet sameiets budsjett kommer frem. Før hjemmel overføres skal sameiets forretningsfører legge frem bekreftelse på at eiendommen er ajour med fellesutgiftene, samt informere om det planlegges større reparasjoner.

Før du undertegner reservasjonskontrakten eller kjøpekontrakten bør det foreligge en tinglysningsattest.

Vanligvis skriver man først en reservasjonskontrakt hvor kjøper betaler inn 3000€ i depositum for at eiendommen skal tas av markedet. Neste skritt er å skrive selve kjøpekontrakten. Man betaler da inn differansen slik at man totalt har betalt 10% av kjøpesummen.

Alle kontrakter er på spansk og reguleres etter spansk lovgivning, selv om du har en norsk oversettelse.

Vi anbefaler alle å benytte advokat ved boligkjøp i Spania. Svært få kjøpere har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemene som kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania.

Å handle bolig i Spania er annerledes enn å handle bolig i Norge. I tillegg dukker det ofte opp spørsmål rundt skatt, arv og andre juridiske forhold.

Har du de riktige rådgivere og hjelpere vil alt relatert boligkjøpet være trygt og enkelt.

Les mer om kostnadene her

Har du spørsmål eller ønsker vår hjelp ring +47 46517901 eller + 34 646435700. Foretrekker du e-post: marit@dinhjelper.com

Hvis du har planer om å oppholde deg i Spania over lengre tid, på grunn av studier eller arbeid, eller du ønsker å investere i bolig, anbefaler vi at det første du gjør er å søke om et NIE-nummer (identifikasjonsnummer for utlendinger).

Dette skal du bruke til praktisk talt alt. Det være seg boligkjøp, bilkjøp, jobbansettelse eller oppstart av egen virksomhet. Man må også ha NIE-nummer for å motta arv. Hvis man har barn som skal arve bolig i Spania, kan det være praktisk å søke om dette neste gang barna er i Spania på besøk. Vær oppmerksom på at man må ha forhåndsbestilt time på avdelingen for utlendinger på politistasjonen (policía nacional). I Benidorm opplever vi lang ventetid for å få time. Planlegg derfor i god tid.

Søknaden skal foretas enten personlig på politistasjonen, eller ved å gi en notarialbekreftet fullmakt i favør av en representant.

Man kan også søke om NIE-nummer på den spanske ambassaden i Oslo. Søknaden må leveres personlig på ambassaden, eller gjennom en representant med gyldige fullmakter.